Können Träume wahr werden? Die Antwort lautet ja! Denn dieses Einfamilienhaus mit ca. 251 qm Wohnfläche wird Sie absolut begeistern!

***HIGHLIGHTS***

***Durch Wärmepumpe beheizter Außenpool mit automatischer Wasseraufbereitungsanlage, elektrischer Unterflur-Abdeckung, Gegenstromanlage und Saugroboter - ermöglicht das ganze Jahr über Urlaubsgefühl.

***Absolute Privatsphäre durch hoch gewachsene und gepflegte Bäume und Hecken - von außen kaum einzusehen - selbstverständlich mit modernstem Sicherheitskonzept für ein Haus dieser Klasse ausgestattet.

***Stets gepflegt und modernisiert mit luxuriöser Ausstattung - so dass Sie sofort mit Ihrem Koffer und Umzugskarton einziehen und das schönste Leben sofort genießen können, ohne in den nächsten Jahren große Investitionen tätigen zu müssen.

Wir könnten hier noch viel mehr über die Besonderheiten des wunderschönen Hauses aufzählen, wie z.B. das voll unterkellerte Haus mit einer weißen Wanne und hochwertiger Technik massiv erbaut wurde - der Keller bleibt für immer wasserdicht und trocken.

Aber so ein Haus müssen Sie unbedingt LIVE erleben. 

Ein SOLCHES Angebot kommt nicht oft. Rufen Sie jetzt Frau Ilke Lamp unter +49 172 7088 777 an und zählen Sie zu den GEWINNERN!
            

                Außenpool:
- durch Wärmepumpe beheizbar - Allseason-Pool, luxuriös, dennoch sparsam
- automatische Wasseraufbereitungsanlage mit Filterung und Saugroboter - erleichtet deutlich Ihre Arbeit
- per Bussystem steuerbare Unterflur-Rollladen zur Abdeckung des Pools, um Abkühlung zu vermeiden, während Sie ihn nicht nutzen
- Gegenstromanlage - ermöglicht dem Schwimmer, auf der Stelle zu schwimmen

Außenbereich:
- schön angelegter Garten mit u.a. computergesteuertem Bewässerungssystem, Gartenhütte und einem wunderschönen Amberbaum
- 3x Terrassen, teilweise überdacht (ca. 70 qm)
- 2x Balkone
- 1x Garage sowie 3-4x Außenstellplätze 
- hochwertige Fliegengitter

Küche:
- Hochwertige Marken-Einbauküche LEICHT mit MIELE Geräten (XL Induktionsherd, Backofen mit Pyrolyse, Dampfgarer, Wärmeschublade, LIEBHERR Side-by-Side Kühl- und Gefrierschrank mit Ice-Maker)
- Abluft der Dunstabzugshaube als Fortluft nach außen
- Granit-Arbeitsplatte - hitzebeständig

Bad:
- 2x Tageslichtbäder 
- *Marmor-Masterbad mit doppelsitziger Badewanne und Designer-Waschbecken, Dornbracht-Armaturen und Designer-Handtuchheizkörper
- *in 2016 saniertes Duschbad mit bodentiefer Ganzglas-Dusche, Radiosystem, Corian-Waschtisch mit Einbauschränken
- *Geberit AquaClean Dusch-WC: Komfort und Hygiene vereint
- Gäste-WC mit Tageslicht
- 1x Gäste-Dusche im Keller

Haustechnik:
- Alarmanlage mit Panikbeleuchtung 
- Smart-Home-Bussytem für die Haussteuerung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in Bädern und weiteren Räumen
- Technikraum zur Wasseraufbereitung für Pool mit automatischer Filter- und Dosieranlage

Keller:
- Vollkeller aus wasserdichter "Weißer Wanne" (Grundwasserschutz) mit Wohnqualität
- Fenster zu Lichthof, Heizung, intergrierte Deckenbeleuchtung, Gäste-Dusche und Waschtisch im Gäste-Zimmer
- ca. 25 qm großer Hobby- bzw. Mehrzweckraum mit eingebautem Schiebetürschrank

Sonstige Ausstattung:
- Klimaanlage im Dachstudio - für die heißen Tage im Hochsommer
- Designerkamin mit Rüegg-Glasscheibe im Wohn- und Essbereich - Im Winter wird es richtig gemütlich!
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, integrieter Waschmaschine und Trockner direkt im Erdgeschoss
- lichtdurchflutetes, großzügiges Treppenhaus
- hochwertige Möbel können auf Wunsch übernommen werden
               

                Erzhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt etwa 12 Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Die kleine Gemeinde mit rund 8.600 Einwohnern ist Teil des beliebten Rhein-Main-Gebiets und bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gewerbegebiete.

Die Immobilien in Erzhausen bestehen hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, aber auch mehrere Wohnungen und kleine Mehrfamilienhäuser sind vorhanden. Die Preise für Immobilien in Erzhausen sind im Vergleich zu den umliegenden Städten moderat, was das Interesse von Familien und Berufspendlern weckt.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Supermärkten (REWE, Aldi, Netto, Nahkauf), Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Auch eine gute ärztliche Versorgung ist gegeben. Die Nähe zu Frankfurt und Darmstadt mit direktem S-Bahn-Anschluss ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen.

Erzhausen ist von viel Grün umgeben und bietet auch selbst zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Auch der nahegelegene Naturpark Hochtaunus lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein.

Insgesamt ist Erzhausen eine attraktive Gemeinde für Familien und Berufspendler, die ruhiges und naturnahes Wohnen bevorzugen, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsplätze suchen.
                

                Haftungshinweis: 

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer oder vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.

Übrigens... Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir gerne für Sie tätig. Unsere langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt führen zu einer realistischen Marktwerteinschätzung. Ein zügiger Verkaufs-/Vermietungserfolg ist somit gegeben. Senden Sie uns eine E-Mail an: ilke.lamp@sun-immobilien.com oder rufen Sie einfach an unter der Nummer +49 172 7088 777