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Hallo Zukunft..... modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Wachenheim mit neuer Küche von 2024!

Wachenheim an der Weinstraße - diese geschmackvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (am Hang gebaut) eines gepflegten 2-Familienhauses und bietet auf großzügiger Fläche ein einladendes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss, der sich ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Lösungen eignet.
Sie können sich auf nachfolgende Raumeinteilung freuen:

Einteilung:
Flur, Gäste-Toilette, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Sauna, Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette, Schlafzimmer mit Abstellraum, Schlaf- oder Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer/Büro, Esszimmer (Durchgangszimmer) mit Zugang zur Terrasse und Küche (inklusive neuer schicker Einbauküche von ca. 2024) mit weiterem Zugang zum Wohnzimmer mit Zugang zur hinteren Dachterrasse


Im Außenbereich befindet sich die Garage.

Kaltmiete:           1.325,- €
Nebenkosten:       300,- €
Garage:                    75,- €
_____________________________
Gesamtmiete:    1.700,- €

Hinweis I:
2 Kellerräume, Waschraum und Gemeinschaftsräume im Keller gehören dazu.
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Hinweis II: 
In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten sind die Gebühren für: Versicherung, Steuer, Müll, Gas und Wasser/Abwasser,
Strom und Internet sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten. Diese müssen vom Mieter separat beim jeweiligen Versorger bzw. Entsorger angemeldet werden. 
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung kann situationsbedingt angepasst werden.

Hinweis III:
Die Reinigung des Treppenhauses, Winterdienst sowie die Reinigung des Gehwegs / Vorgartens wird im Wechsel durch die Mieter durchgeführt.


0,00 € Kosten für Verkäufer gilt für Mehrfamilienhäuser (ab 2FH), unbebaute Grundstücke und Gewerbeimmobilien.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Büro Speyer: 06232 100 10 10 oder Büro Ludwigshafen: 0621 5200 8800
            

                Angaben laut Eigentümer:
2 Familienhaus
Baujahr ca. 1965
Wohnfläche ca. 140,00 m²
4 Zimmer
Inklusive neuer Einbauküche, mit Elektrogeräten von ca. 2024 vorhanden
Tageslichtbad mit Sauna und Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer, Waschbecken und Toilette
Gäste-Toilette
Fenster teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden
Zwei schöne Dachterrassen 
Waschraum
               

                Die Adresse „Am Königswingert befindet sich in Wachenheim an der Weinstraße, einer idyllischen Kleinstadt im Herzen der Pfalz. Eingebettet in die malerische Weinlandschaft der Region, bietet Wachenheim eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe, historischem Charme und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt ist vor allem für ihre erstklassigen Weine und die Nähe zum Naturpark Pfälzerwald bekannt, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.
Lage und Umgebung:
Die Straße „Am Königswingert“ liegt in einer ruhigen Wohngegend von Wachenheim, die sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, die sich sanft um die Stadt erstrecken und zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren einladen. Die Lage bietet eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Der historische Stadtkern von Wachenheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine charmante Mischung aus Fachwerkhäusern, gemütlichen Weinstuben und traditionellen Restaurants.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung von Wachenheim ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B271 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A65, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe bietet. Auch die Bahnstation in Wachenheim sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Bad Dürkheim und Neustadt an der Weinstraße.
Infrastruktur und Versorgung:
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Der Wochenmarkt in der Altstadt bietet zudem regionale Produkte und frische Lebensmittel. Wachenheim verfügt über Kindergärten und Schulen, was die Stadt besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Bad Dürkheim und Neustadt.
Freizeit und Natur:
Wachenheim bietet durch seine naturnahe Lage viele Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Weinberge und der nahe Naturpark Pfälzerwald laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem finden in der Region regelmäßig Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen statt, die das Leben in Wachenheim besonders machen. Auch die historische Wachtenburg, die über der Stadt thront, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet einen atemberaubenden Blick über die Rheinebene.
Für Sportbegeisterte bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Von Tennisplätzen über Wander- und Radwege bis hin zu Reitställen ist für jeden etwas dabei. Die Region bietet zudem zahlreiche Winzerbetriebe und Weingüter, die zum Probieren und Genießen der regionalen Weine einladen.
Wohnqualität:
Die Wohnqualität Am Königswingert in Wachenheim zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung aus. Hier können Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels genießen, während Sie dennoch in wenigen Minuten die städtischen Angebote und die Natur erreichen. Die Gegend bietet viel Privatsphäre und eignet sich hervorragend für Familien, Paare und Senioren, die ein ruhiges Leben in einer der schönsten Regionen der Pfalz suchen.
                

                Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Vermieter. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Mieter, die hier gemachten Daten/ Angaben zu prüfen. Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, das alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06232 100 10 10 und unter 0621/ 5200 8800

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