Dieses charmante, denkmalgeschützte Anwesen in Selters - Löhnberg bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die ein Steuersparmodell suchen, oder für Privatpersonen, die ein historisches Flair schätzen und bereit sind, in die Modernisierung zu investieren. Das Objekt besteht aus einem Altbestand aus ca. 1715 auf der linken Seite (von der Straße aus gesehen) mit ca. 128qm Wohnfläche und einem Anbau, der in den 1980er Jahren saniert wurde mit ca. 104qm Wohnfläche. Der gesamte Komplex ist denkmalwürdig und verfügt über beeindruckendes Potenzial.

Modernisierungspotenzial: Der Altbestand, ein historisches Fachwerkhaus, ist derzeit noch bis 12/2024 vermietet. Der rechte Anbau aus den 1980er Jahren ist momentan frei und kann sofort neu vermietet werden (früher mal Studentenwohnungen), entsprechend dem aktuellen Mietspiegel der Region. Der Altbestand (das Fachwerkhaus) ist modernisierungswürdig. Die Stromleitungen sowie der Heizung und manche Fenster sind sanierungswürdig. Was in diesem Fall steuerlich sehr interessant sein kann. Im Anbau ist das Gäste-Bad zu erneuern, ansonsten ist es direkt vermietbar. 

Energieeffizienz:
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich (gemäß § 79 (4) GEG). Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994.

Nutzungspotenzial:

Kapitalanleger: Mit aktuellen Mieteinnahmen von 4.200 € pro Jahr und einem Potenzial von bis zu 18.000 € pro Jahr bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger. Die historische und gleichzeitig renovierungsbedürftige Bausubstanz ermöglicht hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, die das Objekt besonders interessant für Investoren machen.

Ferienwohnung: Die idyllische Lage und der historische Charme des Gebäudes machen es ideal als Ferienwohnung. Mit entsprechender Modernisierung kann das Anwesen zu einem Highlight für Touristen und Kurzzeitmieter werden.

Fazit:
Dieses denkmalgeschützte Anwesen in Löhnberg ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig von erheblichen steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Mit etwas Engagement und Investition kann aus diesem Objekt ein wahres Schmuckstück entstehen, das nicht nur durch seine Optik, sondern auch durch seine Lage und Nutzungsvielfalt überzeugt.

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                Das Anwesen kombiniert den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit den Vorteilen eines moderneren Anbaus:

Anbau (1980er Jahre saniert):

-Massivbauweise, die eine robuste und langlebige Struktur bietet.
-Modernes Dach mit neueren Dachdeckungen.
-Kunststoff-Isolierfenster, die für eine bessere Energieeffizienz und Schallschutz sorgen.

Altbau (ca. 1715):

-Klassisches Fachwerk, das den historischen Charakter des Hauses unterstreicht.
-Kunstschieferdach
-Doppelverglaste Holzfenster, die den traditionellen Stil erhalten, während sie eine gewisse Wärmedämmung bieten.

Die Kombination dieser Elemente bietet eine interessante Mischung aus Alt und Neu, die sowohl den Charme vergangener Zeiten als auch zeitgemäße Wohnstandards vereint.
               

                Löhnberg-Selters bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Eingebettet in die sanften Hügel des Lahntals, genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Die unmittelbare Nähe zur Lahn ermöglicht Ihnen wunderschöne Spaziergänge entlang des Flusses, Radfahren und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten.

Trotz der ruhigen Lage am Ortsrand profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte durch gut ausgebaute Straßen. Der charmante Ortskern von Löhnberg bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Highlights der Lage:

Naturnah und idyllisch: Die unmittelbare Nähe zur Lahn bietet einmalige Naturerlebnisse direkt vor Ihrer Haustür. Genießen Sie Spaziergänge am Wasser und eine unvergleichliche Ruhe in einer der schönsten Gegenden Mittelhessens.
Gute Erreichbarkeit: Durch die gut ausgebaute Infrastruktur sind die Städte Weilburg, Limburg und Wetzlar schnell erreichbar. Auch Frankfurt am Main ist über die A3 in etwa einer Stunde erreichbar, was die Lage für Berufspendler attraktiv macht.
Freizeitmöglichkeiten: In Löhnberg-Selters und Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, Bootfahren oder der Besuch historischer Sehenswürdigkeiten – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Familienfreundliche Umgebung: Selters ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und das harmonische Miteinander. Die umliegenden Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und bieten eine hervorragende Betreuung für Familien.
Weitere Informationen: Die Lage in Löhnberg-Selters ist ideal für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung suchen und dennoch auf die Nähe zu urbanen Zentren nicht verzichten möchten. Diese Kombination macht das Wochenendhaus zu einem idealen Rückzugsort für Wochenenden, Ferien oder sogar für den dauerhaften Aufenthalt.
                

                Ich kann zusätzlich auch Ihr Experte rund um das Thema Finanzierung und öffentliche Förderung (u.a. KFW) sein. Sprechen Sie mich einfach an. Ich erstelle solide Finanzierungskonzepte, die mit Ihren Wünschen abgestimmt sind. Egal ob mit oder ohne Eigenkapital. Durch meine Erfahrung, meine guten Kontakte (u.a. Energieberater) und die Zusammenarbeit mit über 60 Banken, besorge ich für Sie die attraktivsten Lösungen, um Ihr Vorhaben schnell und sicher umsetzen zu können. Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Das Haus wird verkauft wie gesehen.

Weitere Unterlagen erhalten Sie nur durch meine Zusendung des Webexposés. Dies erhalten Sie bei wirklichem Interesse und einer offiziellen Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Nehmen Sie also gerne Kontakt mit mir auf, dann erhalten Sie umgehend das Webexposé und gerne auch einen Terminvorschlag für eine Besichtigung. Durch die Besichtigung können Sie sich dann auch selbst einen Überblick über die weiteren Ausstattungsmerkmale machen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr! Dies ist keine steuerliche Beratung!
Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst.