Direkt am Naturschutzgebiet „Entenfang“ in Wesseling (Keldenich) können wir Ihnen eine ruhige und zentrale Wohnung mit 5 Zimmern im Erdgeschoss plus 2 Zimmer im Souterrain Geschoss eines freistehenden 2-3 Familienhauses mit tollem Garten anbieten. Das OG ist bereits an ein nettes Paar vermietet.  2002 wurde dieses schön gelegene  Haus mit dieser exklusiven Wohnung auf ca. 148 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 100 m² im Souterrain Geschoss erbaut. Das Bad ist mit neuer Dusche und neuer Badewanne versehen. Das durch große Fenster und Türen lichtdurchflutete und sehr helle Haus wurde saniert und hat für das Baujahr einen tollen Endenergieverbrauchwert von nur 92,06 kWh. Es ist aktuell bewohnt und die Fotos sind vor Einzug gemacht. Die beiden großen Räume auf EG wurden durch eine Trennwand separiert. (Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss)
            

                Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse mit Süd/West-Lage und dem ca. 300m² großen Garten, der Sie an schönen Tagen garantiert an die frische Luft locken wird und die Kinder viel Freude haben werden.  Bodentiefe Panoramascheiben lassen den Wohnbereich mit viel Licht durchfluten. Es wurde durch eine Trennwand eine deutliche Abgrenzung der 2 Räume ermöglicht. Hier wie auch in den anderen Zimmern finden Sie an allen Fenstern und Außentüren komfortabel elektrische Rollläden.

Die Küche bietet mehr als ausreichend Platz für eine großzügige Kücheneinrichtung und wurde mit neuem Fliesenspiegel versehen. Sie bietet zusätzlich zu einem Starkstromanschluss auch noch einen Gasanschluss, um aus Ihren Kochrezepten ein Kochvergnügen werden zu lassen. Die Fenster sorgen auch hier für viel Licht und sehr gute Belüftungsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer direkt neben der Küche mit Außentüre können Sie als Esszimmer nutzen.

Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiterer Raum, welchen Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen variabel als Schlaf-, Gäste-, Kinder-oder Arbeitszimmer nutzen können. Das ebenfalls großzügige Badezimmer ausgestattet mit einer Wanne, einer  Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und Hänge-WC wird ebenfalls saniert. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Ebene perfekt ab.  

Das Souterrain Geschoss ist ebenfalls vollständig ausgebaut und diesen Bereich können Sie als Gewerbe oder für die Jugendlichen aus der Familie nutzen. Von hier aus gibt es ebenfalls einen separater Zugang mit Extra-Schloss über eine Außentreppe zum Garten. Die bodentiefen Panorama-Scheiben zur Gartenseite und die großen  Lichtschächte an allen Fenstern sorgen auch hier für sehr viel Licht. Selbst ein Badezimmer mit Dusche ist vorhanden. Ein Raum für eine Teeküche steht Ihnen auch noch zur Verfügung.

Im Souterrain Geschoss befindet sich ebenfalls die Waschküche mit ca. 21 m². Beheizt werden die Räume durch eine sparsame Gaszentral-Heizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Steckdosen sind ausreichend vorhanden, alle Fenster und Außentüren sind mit elektrischen Rollläden bestückt. Ein KFZ-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
               

                Sie wohnen hier mit schönem Blick in einem Stichweg mit 3 Häusern hintereinander und nur insgesamt 5 direkten Anliegern ohne Durchgangsverkehr, wo die umliegende Umgebung aus Pferdewiesen und gepflegten Häusern besteht. Das Naturschutzgebiet Entenfang hat eine Fläche von über 75.000 m² und befindet sich in Wesseling zwischen den Gemeindeteilen Keldenich und Berzdorf. Die ruhige Lage von Weiden, Wiesen und See lädt zu Spaziergängen in der Natur ein.

Die Anbindungen an die Autobahn A555/A553 nach Köln und Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar,  letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 her. 

Die Stadt bietet ein ausgedehntes Kulturprogramm an und konnte 2004 dem Phoenix Theater erstmals eigene Räumlichkeiten in der neuen Veranstaltungshalle „Rheinforum“ anbieten. Konzert, Kabarett oder Theater - dort gastieren regelmäßig hochkarätige Künstlerinnen und Künstler. Das moderne Stadion wurde nach der Olympiasiegerin Ulrike Meyfarth benannt.

Außerdem bietet die Stadt mit ihrem großen Schulzentrum den Schulpflichtigen und Auszubildenden im Kreis jede Art der Schulbildung an. Kindergarten und Grundschule sind ganz in der Nähe. Im Schulzentrum befinden sich Gymnasium, Real-, Haupt-, Grund- und Berufsschule sowie eine große Sportanlage mit unbedachtem Sportplatz und mehreren Turnhallen. Seit 2009 besitzt das Schulzentrum zudem eine Mensa. Auch das öffentliche Gartenhallenbad und das Schulschwimmbad sollen nicht unerwähnt bleiben.
                

                Diese schöne Wohnung mit möglicher Gewerbeeinheit kann für eine Kaltmiete von € 2.000,-- + € 250,-- Nebenkosten + € 250,-- Heizkosten (je nach Verbrauch!) gemietet werden. € 4.000,-- Kaution (Bankbürgschaft möglich).
 
Gerne vereinbaren wir eine unverbindliche Besichtigung! Telefon: 02225 – 88 777 95
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Bei Kontaktaufnahme per E-Mail (buerger@einfach-ehrlich-immo.de) geben Sie bitte Ihre Rufnummer an. Herzlichen Dank.

Weitere Objekte unter www.einfach-ehrlich-immo.de 

Wir sind bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich abzugeben. Da wir uns hierbei jedoch auf Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend.