Dieses attraktive Verkaufsobjekt umfasst derzeit drei separate Flurstücke, die im Zuge einer zukünftigen
Bebauung neu vermessen werden. Es bietet eine herausragende Gelegenheit für eine nachhaltige und
vielseitige Entwicklung, da das große Grundstück in bis zu vier separate Flurstücke aufgeteilt werden könnte. Dadurch entsteht eine ideale Grundlage für individuelle Bauprojekte
Jedes der entstehenden Grundstücke bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für den Bau von
Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder anderen Wohnformen. Die großzügige Aufteilung des Grundstücks ermöglicht flexible Nutzungen und schafft Raum für kreative Bauvorhaben.
Mögliche Aufteilung der Grundstücke:
Im linken Bereich des großen Grundstücks könnten zwei Flurstücke mit einer Fläche von etwa 431 m2 und
446 m2 entstehen. Diese könnten den zukünftigen Bewohnern ein komfortables und großzügiges Wohnen
ermöglichen.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich bereits ein freistehendes und gepflegtes Fertighaus in
Holzbauweise der renommierten Firma Okal. Dieses Bestandsgebäude kann mit einer Grundstücksfläche
von etwa 441 m2 angesetzt werden und bietet durch seine solide Bauweise und gepflegte Erscheinung eine
sofort nutzbare Wohnlösung oder die Möglichkeit einer Erweiterung oder Modernisierung.
Eine zusätzliche Teilfläche von ca. 92 m2 könnte als Zuwegung dienen, um eine bequeme und durchdachte Erschließung der einzelnen Grundstücke zu gewährleisten. Diese Zuwegung sorgt für eine praktische
Erreichbarkeit sowohl für die Bewohner als auch für Besucher und ermöglicht eine klare und strukturierte
Grundstücksaufteilung.
Bebaubarkeit:
Gemäß der Mitteilung der Stadt Rheinbach existiert für die Grundstücke ein Bebauungsplan mit folgenden
Festsetzungen: WA, II, o, 0,4, 0,8 sowie 15o
/ 38o
.
Ihre individuelle Bebauung bitten wir mit dem örtlichen Bauamt abzustimmen.
            

                Rheinbach gilt als sehr beliebte Wohngegend, die mit rund 27.000 Einwohnern ein Mittelzentrum der Region
Köln/Bonn bildet. Nicht nur die Rheinbacher, Menschen aus der gesamten Region schätzen das charmante
Stadtzentrum mit seinen ansprechenden Einkaufsmöglichkeiten.
Mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangt man problemlos zu Ärzten, Banken, Kindergärten sowie Grund- und
weiterführenden Schulen. Erholung genießt der Rheinbacher in seiner grünen Stadt im weitläufigen Stadtwald. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, die Freizeitgestaltung wird außerdem um vielfältige Kultur- und Sportangebote ergänzt.
Der Bahn- und Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt. Von hier aus gelangt man
bequem nach Euskirchen, Bonn oder weiter nach Köln. Ein weiterer Vorteil ist die optimale Anbindung an
die BAB 61 und BAB 565. Beide Autobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
                

                Alles auf einer Ebene - ideal für das Alter
Aufteilung freistehender Bungalow:
Erdgeschoss: gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Gartenzugang, Elternschlafzimmer,
Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Küche mit Einbauküche, Diele.

Idealer Ruhesitz
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1986
- Wohnfläche ca. 92 m2 nach DIN 283
- Fertigteilhaus der Firma Okal
- Holzständerbauweise
- Satteldach
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- zweifachverglaste Fenster
- manuelle Rollläden
- Einbauküche
- Kachelofen
- Textilbelag
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Wir besichtigen dann
gerne mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie!

Wenn Sie und Ihre Familie nach einem Ort suchen, an dem Sie ein tolles Familienleben führen können,
dann ist dieses Grundstück die perfekte Wahl. Nutzen Sie das gesamte Grundstück als Bauplatz für sich
und Ihre junge Familie. Oder Ihnen schwebt ein Mehrgenerationenwohnen vor - die Eltern leben in dem
Bungalow, Kinder und Enkelkinder in einem angrenzenden modernen Neubau.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 134,8 kWh/(m2 a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Flüssiggas.
Das Gebäudebaujahr wird mit 1986, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2017 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller
Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den
gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c
BGB).
Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen
Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Übrigens: Unsere Verkaufsobjekte finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de und auf unseren Social-MediaKanälen:
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Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen – sprechen Sie uns an. Wir helfen
Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin
Bellevue als ”BELLEVUE Best Property Agent” ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland.
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Vermietung und Hausverwaltung.