Neues, freistehend- und bezugsfertiges Einfamilienhaus in qualitativ hochwertiger KFW 55+ Ausführung und Ausstattung.
Individuelle, geräumige Raumaufteilung mit vielen Extras; offene hochwertige Einbauküche, großer Garten, Garage oder Carport.
Gesamt ca. 167 m² Wohn- und ca. 50 m² Nutzfläche, 6,5 Zimmer, Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Diele, 2 Bäder, Technikraum/HWR, Abstellraum, Dachboden.
Hier passt Alles - bezugsfertiges A+ Energieeinsparhaus mit vielen Extras und großem Garten
Wiesenstrasse 5,
53949 Dahlem
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 167 m2 |
| Nutzfläche | 50 m2 |
| Grundstücksfläche | 844 m2 |
| Bezugsfrei ab | 2025 |
| Zimmer | 6,5 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
498.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Courtage incl. 19% MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 13,8 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Hier wurde an nichts gespart:
- Glasfaseranschluss
- Kaminofenanschuss
- Geothermie Erdwärme
- Buche - Massivholztreppe
- barrierefreies Erdgeschoss
- Netzwerk "Connect at home"
- TV-Anschlüsse in jedem Zimmer
- Nobilia - Einbauküche (Neff, Bora usw.)
- hochwertige Badarmaturen (H. Grohe)
- passive natürliche Wohnraumkühlung
- zentrale Wohnraumlüftung mit Filter-technik und Wärmerückgewinnung
- Vorbereitung Photovoltaikanlage
- Vorbereitung Zisterne
Lage
Ruhige und sonnige Lage am Ende einer Stich- und Spielstraße im gewachsenen Neubaugebiet "Auf der Menn II" / Wiesenstr. in Dahlem.
Hervorragende Infrastruktur: Bahnhof, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kita sowie 2 Kindergärten usw. sind fußläufig in 5-10 Min. zu erreichen (der Bauernhof-Kindergarten liegt außerorts).
die BAB Auffahrt Blankenheim erreicht man in ca. 12 Min.; DB-Anschluss Strecke Köln-Trier.
Weitere Infos zu Dahlem unter:
https://www.dahlem.de/ und https://de.wikipedia.org/wiki/Dahlem_(Nordeifel)
Sonstige Angaben
- ideal geeignet für Allergiker und Asthmatiker
- Bauausführung in Massivbauweise durch traditionelles Bauunternehmen MHM Mendig mit 5 Jahre Garantie/Gewährleistung auf alle Gewerke: https://dasmassivhaus.de
Individuelle und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten durch noch auszuführende Gewerke:
- Maler/Anstreicherarbeiten
- Bodenbeläge in den Wohnräumen
- Terrasse und Gartengestaltung
- Garage oder Carport
- Eigentümerdarlehen bei guter Bonität verhandelbar
Weitere Dokumente
Baubeschreibung
Adresse
Wiesenstrasse 5, 53949 Dahlem
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Preis- und Lageinformationen
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