Dieses liebevoll sanierte und erhaltene Anwesen strahlt Geschichte und Eleganz aus.
Das Hauptgebäude, ein umfangreich restauriertes Fachwerkhaus, wurde Anfang 1900 errichtet und ist umgeben von einem alten, ursprünglichem Baumbestand. Die charakteristischen Holzbalken und der rustikale Charme machen es zu einem einzigartigen Wohntraum.
Das Haus verfügt über eine ca. 336 m² große Wohnfläche, die modernen Komfort und traditionelle Elemente harmonisch vereint. Das Objekt kann sowohl als Ein-, als auch Zweifamilienhaus genutzt werden.
Die ursprüngliche Wohneinheit umfasst ca. 149 m² Wohnfläche, 2001 kamen nach dem Umbau des Stalles weitere ca. 187 m² Wohnraum hinzu.
Ein besonderes Highlight stellt der Essbereich mit offener Galerie und Wendeltreppe ins Obergeschoss dar.
Mit insgesamt 12 Zimmern und fünf Bädern bietet sich Ihnen ein tolles Anwesen mit außergewöhnlichen Möglichkeiten.
Die parkähnliche Gartenanlage ist ein fantastischer Blickfang und ein Genuss für Gartenliebhaber. Hier wird das Hobby zur Leidenschaft!!
Landhausidylle für die ganze Familie!
38553 Wasbüttel
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 336 m2 |
| Nutzfläche | 60 m2 |
| Grundstücksfläche | 2.400 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 12 |
Kosten
| Kaufpreis |
550.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1906 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2020 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 159,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
159,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Dachterrasse
- Wintergarten
- Kamin
- Doppelcarport mit großem Nebenraum
- Teich
- Pool
- Bewässerungsanlage
- 5 x Bäder 2 x Gäste-WC
- Starkstromanschluss
Lage
Wasbüttel ist idyllisch im Dreieck Wolfsburg-Gifhorn-Braunschweig gelegen, mit jeweils ca. 20 Minuten Fahrtzeit in alle Richtungen. Der Ort ist von Wäldern umgeben und bietet vielfältige Möglichkeiten für Radwanderungen und Spaziergänge, beispielsweise zum Mittelland- und Elbeseitenkanal sowie zum Tankumsee.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken finden Sie wenige Fahrminuten entfernt in Isenbüttel, Calberlah oder Meine.
Für die kleinen Mitbewohner gibt es in Wasbüttel einen Kindergarten und eine Grundschule. Diese befindet sich ebenso in fußläufiger Nähe zum Objekt wie diverse Sporteinrichtungen.
Sonstige Angaben
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Adresse
38553 Wasbüttel
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