Das hier angebotene Baugrundstück befindet sich in attraktiver Lage von Sankt Goar und besticht durch seine Hanglage, die einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 3.197 m², welche sich in zwei Bereiche unterteilt:

- Bauland: Im unteren Bereich zur Straße hin befindet sich eine Fläche von ca. 700 m², die als Bauland ausgewiesen ist. Diese Fläche bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten.
  
- Grünland: Der obere Bereich des Grundstücks umfasst eine großzügige Grünfläche von ca. 2.497 m², die als Grünland klassifiziert ist. Diese bietet zusätzlichen Raum für Freizeit- und Erholungsflächen.

Eine positive Bauvoranfrage für unterschiedliche Bebauungskonzepte liegt bereits vor. Es besteht die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus, zwei einzelne Einfamilienhäuser oder ein Mehrfamilienhaus zu errichten. Die Hanglage des Grundstücks erlaubt interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein einzigartiges Wohnambiente.

Dieses Baugrundstück bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen.
            

                **Lagebeschreibung:**

Das Baugrundstück befindet sich im Stadtteil Gründelbach, einem idyllischen Ortsteil von Sankt Goar im Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinland-Pfalz. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und den traumhaften Blick auf die historische Burg Rheinfels, die majestätisch über dem Tal thront. Die Umgebung bietet eine einzigartige Wohnqualität im Herzen des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal, das für seine atemberaubende Landschaft und kulturelle Bedeutung bekannt ist.

Sankt Goar liegt zentral im Mittelrheintal, etwa 50 Kilometer von Koblenz entfernt. Die Auffahrt zur Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Im Ort befindet sich zudem ein Bahnhof, der eine direkte Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen bietet. Für eine schnelle Verbindung über den Rhein sorgt die Fähre nach St. Goarshausen, was weitere Mobilitätsmöglichkeiten schafft.

Die Lage des Grundstücks kombiniert die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der Nähe zu wichtigen Verkehrs- und Infrastrukturknotenpunkten – ideal für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.