Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in der Rüsselsheimer Innenstadt bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Entwickler.

Aktuell bestehen die 2 Gebäude aus 4 Gewerbeeinheiten (mit aktuell 517 m² Gewerbefläche) und 8 Wohnungen (mit aktuell 539 m² Wohnfläche). Eine
bereits erteilte Baugenehmigung ermöglicht den Umbau in 17 hochwertige
Wohnungen mit insgesamt 1.562 m² Wohnfläche und 4 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 451 m² Gewerbefläche. 

Die zentrale Lage garantiert eine
hervorragende Vermietbarkeit. Zusätzlich ist der bereits bestätigte KfW-Zuschuss besonders attraktiv und bietet weitere finanzielle Anreize. Nutzen Sie diese Chance, in eine zukunftssichere Immobilie im Herzen von Rüsselsheim zu investieren.

Mieteinnahmen p.a. ist: 106.740,-€
Mieteinnahmen p.a. soll: 298.481,- € nach dem Umbau.
            

                Die Immobilie befindet sich in 65428 Rüsselsheim am Main, einer der begehrtesten 1A-Lagen der Stadt. Die zentrale Lage bietet eine
hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das
Straßennetz, was die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende
äußerst attraktiv macht.

Öffentlicher Nahverkehr: 

Der Rüsselsheimer Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte S-Bahn-Verbindungen nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Die S-Bahn-Linien S8 und S9 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu diesen wichtigen Wirtschaftsmetropolen. Zusätzlich
verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine gute Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegenden Orte gewährleisten.

Autobahnanbindung: 
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A60 und A67, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen bieten.
Die A60 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Mainz, Wiesbaden und Darmstadt, während die A67 direkten Zugang zur A3 und damit zum gesamten Rhein-Main-Gebiet bietet. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ebenfalls in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Attraktivität des Standorts für Geschäftsreisende und internationale Kontakte weiter erhöht.

Umgebung: 
Die unmittelbare Nachbarschaft der Immobilie ist durch eine vielfältige
Infrastruktur geprägt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Verkehrsanbindung und einem breiten Angebot an Dienstleistungen macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen in Rüsselsheim.