Am Rand der beginnenden Höhenlage von Scheuern liegt diese komplett autofreie Wohnanlage mit 4 Satteldachhäusern und 
7 Punkthäusern in einem reinen Wohngebiet mit einer benachbarten Villa. In der Wohnanlage befindet sich auch diese schöne Wohnung im Gartengeschoss eines Satteldachhauses mit 8 Wohneinheiten. 

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und einer barrierefreien Dusche. Die offen gehaltene Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil. 

Die Wohnung, ausgenommen Bad und WC, sind mit einem hochwertigen Vinylboden in schöner Parkett-Optik ausgestattet. Alle Räume werden über Fußbodenheizung beheizt und können individuell reguliert werden. Die Wände im Bad sind mit Feinsteinzeug auf 1,25 m hoch, der Duschbereich ist deckenhoch gefliest.  

Alle Wohnungen verfügen über einen barrierefreien Zugang. 

„Energieeffizienzklasse (für Wohngebäude) B, besser bekannt unter dem nicht mehr gebräuchlichen KfW 70-Standard“
Somit wird der Primärenergiebedarf nochmals um 30% gegenüber dem gesetzlich geforderten Neubaustandard unterschritten.
            

                - EBK bestehend aus Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler 
- hochwertiger Vinylboden in Parkett-Optik
- Fliesen - Feinsteinzeug dunkelgrau im Bad
- elektrischer Handtuchwärmer im Bad
- Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Essbereich
- Zentralheizung Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) mit Blockheizkraftwerk (BHKW) und PV-Anlage
- gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trocknerraum im UG
- zwei Fahrradabstellplätze im UG
- 1 TG-Stellplatz  
- alle Wohnungen sind barrierefrei über die Außenanlage oder die Tiefgarage mit dem Aufzug zu erreichen.
               

                Die Lage von Gernsbach ist naturverbunden und trotzdem zentral. Mit der S-Bahn erreichen Sie beispielsweise Gaggenau in 7 Min., Rastatt in 20 Min., Baden-Baden in 34 Min. und Karlsruhe in 45 Minuten bzw. 35 Minuten mit dem Eilzug.
Die S-Bahnhaltestelle Gernsbach-Mitte ist 1 km entfernt. 
 
Die gemütliche und historische Altstadt wird gerne Ziel eines abendlichen Spaziergangs sein und bietet auch die ein oder andere Möglichkeit zum Verweilen an. Außerdem haben Sie in Gernsbach die Möglichkeit, Einkäufe des täglichen Bedarfs in den naheliegenden Supermärkten abzudecken. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls vor Ort. 

Vier wunderschöne, zum Teil in die Natur eingebetteten Freibäder sind ein Markenzeichen von Gernsbach. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig gut zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Gernsbach bzw. die angesehene Universität in Karlsruhe. 

Gerne besucht wird das Hochmoorgebiet Kaltenbronn. Der Anschluss an das Rad- und Wanderwegnetz bietet mit je zwei zertifizierten Premiumwanderwegen sowie Mountainbike-Netzen jede Möglichkeit sich sportlich zu betätigen. Als Luftkurort mit Kurparkanlage ist Gernsbach auch oft der Ausgangspunkt von vielen Wanderungen im nördlichen Schwarzwald.
                

                Bitte lassen Sie die im Expose hochgeladene Selbstauskunft vollständig ausgefüllt an uns per E-Mail zukommen. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir Ihre Bewerbung für unsere Wohnungen nur nach Erhalt  der vollständig ausgefüllten Selbstauskunft berücksichtigen können. Wir danken für Ihr Verständnis.

Die Miete berechnet sich wie folgt:

Kaltmiete:                            670,00 EUR
Küche:                                   60,00 EUR
TG-Stellplatz:                        70,00 EUR
BK-Vorauszahlung              190,00 EUR
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Warmmiete gesamt:         990,00 EUR
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Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Anpassung der Kaltmiete von 2,5 %.

Die Kaution ist vor Wohnungsübergabe zu überweisen. Für die Vertragsunterzeichnung benötigen wir von unseren Interessenten die letzten drei Gehaltsnachweise oder BWAs und die SCHUFA-Auskunft.

Anfragen zur Immobilie sind ausschließlich per Mail zu stellen. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!