Das Zweifamilien Wohnhaus mit Anbau aus 2000 und einer Garage befindet sich in guter Lage in Rüsselsheim, unweit der Festung und entstand im Jahr 1937. Die umliegende Bebauung ist überwiegend geprägt, durch zweigeschossige Stadtvillen mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. 2000/ 2001 entstand ein Anbau an das bestehende Gebäude. 

Über die Jahre wurden regelmäßig Modernisierungsarbeiten im und am Haus durchgeführt. Beispielhaft sei genannt, das neue Dach aus 2011 inkl. neuer Dachflächenfenster und die Erneuerung der Heizungsanlage in Keller aus 2019 genannt. Außerdem wurde im Jahr 2000 die Elektroverteilung überabeitet und die Wasserleitungen teilweise erneuert.
Allerdings stehen auch einige Renovierungsarbeiten z. B. in der Wohnung in Obergeschoss an, über die wir Sie im Rahmen einer Besichtigung gerne informieren.

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind ausgebaut.
            

                Vollkeller, der Anbau aus 2000 ist nicht unterkellert,

Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils 2,5 Zimmern, Wohnküche mit angrenzendem Wohn-Esszimmer, 

Sämtliche Bäder haben Tageslicht.

Garage mit Nebenraum, Gartenhütte

ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern, WC und Waschgelegenheit, 
überwiegend Isolierglasfenster, teilweise in den Schlafzimmern mit Schallschutz
neues Dach in 2011, gemäß Kfw.-Förderung, inkl. Dachflächenfenster
neue Haustür in 2016,
neue Gas-Zentralheizung aus 2019

Weitere Details erhalten Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung.
               

                Rüsselsheim mit seinen über 66.000 Einwohnern und der Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, kulturelle und Vereinsangebote, eine Klinik, verschiedene Schulen, ein Theater, Naherholungsgebiete, 4 Bundesautobahnanschlüsse, die Anbindung in den Rhein-Main-Verkehrsverbund, Regionale und überregionale Busverbindungen. Die Großstädte Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sind von hier in weniger als 30 Minuten erreichbar.
                

                Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!

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Die Angaben stammen vom Eigentümer und wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Flächen. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.