Das angebotene Grundstück befindet sich in Grafing bei München mit einer Grundstücksfläche von ca. 1006 m². 
Grafing, eine idyllische und gleichzeitig sehr gut angebundene Kleinstadt, etwa 40 Kilometer südlich von München gelegen ist bekannt für seine ländliche Atmosphäre, umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern.

Das Grundstück besticht durch seinen einzigartigen Charakter und den herrlichen Baumbestand. Es befindet sich auf einen kleinen Hügel,  der einen besonderen Reiz durch seine erhöhte Lage bietet und für eine sehr schöne Aussicht sorgt. 

Die perfekte Mischung aus sonnigen und schattigen Plätzen ermöglichen eine idyllische Atmosphäre schafft und eine flexible Gestaltung des Außenbereichs.

Der kleine Waldbestand unmittelbar hinter dem Grundstück gelegen vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Naturnähe und stellt auch ein optisches Highlight dar.  

Zu diesem Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan, d.h. dass sich die Bebauung gemäß § 34 Baugesetzbuch an der umliegenden Bebauung orientiert.

Nach Einschätzung eines erfahrenen Architekten kann auf dem Grundstück eine Wohnfläche von ca. 450 m² geschaffen werden.

Aber auch die Überlegung, die sehr schöne Optik dieses Gebäudes aus der Jahrhundertwende mit dem Baujahr 1901 mitsamt den bis zu 240 m² Wohnfläche zu erhalten, ist sehr reizvoll. Gemäß Kostenschätzung des Architekten sollte eine umfassende Renovierung zu einem überschaubaren finanziellen Aufwand - über deren Höhe wir Sie gerne informieren - möglich sein.
            

                Die Anbindung dieses Grundstück an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle liegt lediglich ca. 120 m entfernt, dieser Bus bringt Sie in ca. drei Minuten zum Bahnhof-Grafing. Von dort aus brauchen Sie mit dem Zug (BRB RB54)  ca. 15 Minuten zum Ostbahnhof in München. Es gibt eine weitere S-Bahn Haltestelle Grafing-Stadt, die Sie in ca. 10 Gehminuten  (850 Meter ) erreichen.  Von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten mit der S6 den Ostbahnhof.  Mit dem Auto sind Sie in ca. 45 min Fahrtzeit in der Innenstadt von München.

Grafing bei München ist auch ideal für junge Familien. Die Grundschule und Mittelschule ist vom Grundstück aus in fünf Minuten mit dem Auto und sieben Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Gymnasium liegt lediglich 550 Meter, somit ca. fünf Gehminuten entfernt. Grafing bietet auch einige Kita's und Kindergärten, sowie eine Mittagsbetreuung an. 

Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie aufgrund der räumlichen Nähe bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erledigen. Auch für die gesundheitliche Versorgung ist mit ansässigen Ärzten gewährleistet. Das Krankenhaus Ebersberg, das ca. 10 Autominuten entfernt liegt, garantiert eine umfassende medizinische Versorgung.
                

                Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Stenger & Stein Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche und Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.