Heutzutage ist Unabhängigkeit und Flexibilität gefragter denn je...!

Mit dieser Liegenschaft bietet sich der Freiraum und das Potenzial, die ein Käufer oder Investor für seine Projekte braucht und für eine wirtschaftliche Betrachtung erwartet. Egal welches Konzept sie verfolgen, hier bietet sich die entsprechende Möglichkeit in adäquater Weise und lässt eine fundierte und ansprechende Umsetzung zu.

Auf 3 Ebenen bietet die statische Auslegung dieser Immobilie flexible Gestaltungs- und Raumlösungen, die jeglichem Konzept entgegenkommen.

Eine solide Substanz, geräumige Flächen und die zentrale Anbindung sprechen für Ihr neues Zuhause / Projekt an dieser urbanen Stelle.

Zwei Gewerbeeinheiten im EG sind vermietet und erzielen derzeit eine Netto-Jahreskaltmiete in Höhe von 19.646 Euro. Eine weitere Einnahme kann durch die Vermietung der Garagen erzielt werden. Das Wohnhaus wird derzeit (bis November / Dezember 2024) vom Eigentümer bewohnt.

Ein weiteres Highlight ist das sehr gut geschnittene Grundstück mit zwei Hofeinfahrten und einem traumhaft schönen parkähnlichen Garten Die Bausubstanz ist grundlegend gut und bietet viele Möglichkeiten. 
Der angrenzende Scheunenanbau ist vielseitig nutzbar und interessant für kleine Firmen, da ein Aus-Umbau möglich ist.

Nutz- bzw. Stellfläche ist ausreichend vorhanden.

Die Lage des Objektes ist äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. 
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass man bequem in die Innenstadt von Wolfsburg gelangt.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Eine Verpflichtung zur Ausstellung eines Energieausweises besteht nicht.

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Gerne beantworten wir Ihnen detailliertere Fragen und führe mit Ihnen eine Besichtigung durch.

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                Highlights & Eckdaten:

* Grundstück 1.665 m²
* wunderschönes parkähnlich angelegtes Grundstück
* Fachwerkhaus unter Denkmalschutz
* Baujahr 1820
* 180,60 m² Wohnfläche im 1. OG und Teilausbau/DG
* weitere ausbaufähige Fläche von ca. 100 m² im DG
* Sanierungsarbeiten diverser Gewerke in Laufe der Jahrzehnte
* ständige Instandsetzung- und Instandhaltung
* gepflegte EBK
* Dielenboden, Teppichboden, Fliesen
* Bad mit Wanne und Fenster
* 3 Gäste-WCs
* maßangefertigte Einbauschränke / Regale in einigen Räumen
* Kunststofffenster aus 1978 mit 2-fach Verglasung
* Balkon mit Sonnenmarkise
* elektrische Außenmarkisen / Fenster Südseite
* Nachtspeicheröfen/ Strom
* Telefon, Internetanschluss mit Glasfaserkabel 
* Nebengebäude konzipiert mit Outdoorküche und überdachter 
  Terrasse 
* Teilkeller mit W-Anschluss
* 4 Garagen
* Carport/ für Wohnmobil geeignet
* begrünter Innenhof mit weiteren PKW-Stellplätzen

* zwei Gewerbeeinheiten 
* Artelie / Blumenladen
* Gesamtfläche ca. 120 m² 
* zwei WCs + W-Anschluss
* zwei Teeküchen
* flexible Raumgestaltung möglich
* offenes Fachwerk
* repräsentative Schaufensterfront

Diverse Scheunen, Schuppen und Nebengebäude perfekt für Handwerksfirmen, oder als Lagerflächen geeignet.

Sanierungsbedürftige Gewerke: Dach und Heizungsanlage

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere und vielseitige Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung. 

Wir freuen uns auf Sie!
               

                Für viele Menschen ist nicht die Größe der eigenen 4 Wände das Entscheidende, sondern die Lage.

Wolfsburg / Vorsfelde verknüpfen all Ihre "Must Haves" miteinander und stimmen jedes Familienmitglied glücklich und zufrieden. Spazierengehen, joggen, Inliner fahren und Zeit in der Natur verbringen. Keine 15 Minuten zu Fuß und Sie erreichen den traumhaften Allerpark, der einem nicht nur einiges an Wassersport und Freizeitaktivitäten ermöglicht, sondern im Sommer auch zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt. In ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichen Sie das Zentrum der Stadt, in der das Outlet schon darauf wartet, seine Besucher zum Bummeln und Kaffeetrinken zu empfangen. Das Phaeno, in direkter Nachbarschaft zum Outlet, prahlt mit einer außergewöhnlichen Architektur und bietet unseren kleinen Gästen stets neue Experimente zu bestaunen. Nur wenige Schritte über den Mittellandkanal und Sie befinden sich im Herzen Wolfsburgs. Von Eisshows und Weihnachtsmärkten, bis hin zu Sommerfestivals und Cocktailabenden: Die Autostadt bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit atemberaubende Attraktionen. Die Erreichbarkeit aller Freizeit- und Bildungseinrichtungen, die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle, der naheliegende Supermarkt, finden Sie in Vorsfelde und in der direkten Nachbarschaft zum Objekt.
All das macht zusätzlich die Attraktivität dieser wundervollen Liegenschaft aus!
 
Machen Sie sich selbst ein Bild von unserer Großstadt im Grünen - Zeit Wolfsburg selbst zu erleben und Ihre Träume von Wohnen und Leben zu verwirklichen!
                

                Provision für Käufer 2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer eine Provision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. zu zahlen ist. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig. 

Besichtigungstermine am Grundstück/Objekt sind grundsätzlich nach Absprache und kurzfristig möglich. Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie Fragen haben und/oder einen Besichtigungstermin wünschen. Wir schätzen und nutzen die moderne Kommunikation über das Internet, bevorzugen jedoch das Gespräch mit den Interessenten, da Fragen so schneller geklärt und Besichtigungstermine abgesprochen werden können.
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