Am Ende einer Sackgasse befindet sich das 3-Familienhaus, welches vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder als Kapitalanlage mit Eigennutzungsmöglichkeit – hier sind Ihren Wünschen kaum Grenzen gesetzt!

Die Immobilie im Überblick:
- ca. 209m² Wohnfläche: Drei abgeschlossene Wohneinheiten auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- Lage: gute Anbindung in Wiesbaden-Biebrich, am Ende einer Sackgasse, ideal für Familien

Raumaufteilung:
-Erdgeschoss & Obergeschoss: Jeweils eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Kaltmiete im Erdgeschoss beträgt €  560,-- pro Monat und € 660,-- Kaltmiete im Obergeschoss. Beide Mieten sind steigerungsfähig.
- Dachgeschoss: Freigestellte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und zusätzlichem Dachboden – ideal für eine Eigennutzung oder als zusätzliche Mietoption. Das Dachgeschoss könnte für € 645,-- Kaltmiete/Monat vermietet werden.
Die Jahresnettomiete würde somit dann € 22.380,-- betragen. Eine zeitnahe Steigerung der Jahresnettomiete auf € 24.576,-- ist möglich.

Grundstück & Garten:
- Das Grundstück mit 281m² bietet eine grüne Oase mit einem Garten samt Gartenhaus – perfekt für entspannte Stunden im Freien, als Spielfläche für Kinder oder zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Nutzungsmöglichkeiten:
- Mehrgenerationenwohnen: Jeder Generation bietet die Immobilie ausreichend Platz und Privatsphäre.
- Große Familie: Wohnen auf verschiedenen Ebenen – ideal für Familien, die zusammenleben und dennoch eigenständige Wohneinheiten nutzen möchten.
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Nutzen Sie z.B. das Dachgeschoss selbst und sichern Sie sich zusätzliche Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Einheiten im Erd- und Obergeschoss.

Highlights:
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse in Wiesbaden-Biebrich
- Gute Anbindung an die Infrastruktur der Region
- Garten für gesellige oder erholsame Momente

Nutzen Sie die Möglichkeit, diese vielseitige Immobilie zu besichtigen, und entdecken Sie die vielen Potenziale, die dieses Haus für Sie bereithält.
            

                3-Familienhaus :
- Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit ca. 70m²
- 1.Obergeschoss 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit ca. 75m²
- Balkon auf Halbgeschoss
- Dachgeschoss 2 1/2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit ca. 65m²
- jedes Stockwerk hat eine eigene Gasetagenheizung aus 2007, 2013 und 2020
- die Immobilie ist unterkellert
- Gartenhaus 
- Garten
               

                Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des deutschen Bundeslandes Hessen und mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Sie zählt als die grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum. Hier sind Jung und Alt, Familien, Paare und Singles zu Hause. Zudem besticht Wiesbaden durch sein vielfältiges Freizeitangebot und bildet damit ein ideales Umfeld für den Lebensmittelpunkt. Eine moderne Stadtentwicklung, der Umwelt- und Naturschutz sowie die Gesundheitsförderung gehören zu den weiteren Stärken der Stadt.
                

                Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Energieausweis gültig bis: 06.02.2034
Endenergiebedarf: 238,18
Energieeffizienzklasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.