Das kernsanierte Reihenmittelhaus wurde 1957 in Massivbauweise errichtet und 2024 komplett modernisiert. Es bietet komfortables Wohnen mit hochwertiger Ausstattung auf vier Etagen. 
Der einladende Wohn-Ess-Bereich mit der angrenzenden offenen Küche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den sonnigen Südgarten.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein neues Bad mit Badewanne, ein kleines Zimmer und ein großes Schlafzimmer, von dem Sie Zugang zum überdachten Südbalkon haben. Das große Zimmer kann bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden.
Das Dachgeschoss bietet ein großes helles Zimmer mit Dachfenster, ein kleines Zimmer mit Dachgaube sowie neues kleines Bad mit Dusche und Dachfenster
Zum Untergeschoss zählt ein großer Raum, ein kleiner Vorratsraum und ein kombinierter Wasch-/Heizungs-Keller.
            

                Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Haus energetisch auf den neuesten Stand gebracht:
•	moderne Wärmepumpen-Heizung 
•	Fußbodenheizung im ganzen Haus (außer UG).
•	Dachdämmung
•	Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
•	Moderne Haustüre mit optimaler Dämmung  
•	Kellerdeckendämmung

Hochwertige Innenausstattung:
•	Fußboden im Erdgeschoss Fliesenboden in Holzoptik
•	Fußböden in den oberen Geschossen: Echtholz-Eichenparkett
•	Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern und der Toilette
•	Rolläden an fast allen Fenstern
•	Insektenschutzrollos an einigen Fenstern
•	Waschbeckenunterschränke
•	LAN-Anschlüsse in nahezu allen Zimmern
•	Haus-Gegensprechanlage 

Dieses Haus bietet nicht nur einen erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch Nachhaltigkeit und eine hohe Energieeffizienz.
               

                Die perfekte Lage in München-Obermenzing, ruhig und eine gute Infrastruktur. Fußläufig befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Sportanlagen, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung. Die S-Bahn-Stationen Obermenzing und Pasing sind schnell erreichbar. 
Kurze Wege zum Park, zu den Würmauen und Schloss Blutenburg laden zu Spaziergängen, Radfahren oder zum Joggen ein. Auch der Schlosspark Nymphenburg ist nicht weit.
Die nahe Anbindung an Pasing und das Einkaufszentrum „Pasing Arcaden“ rundet die sehr gute Lage ab. 
                

                Sehr geringe Heizkosten mit Energieeffizienzklasse A.
Geschätzt je nach Warmwasserverbrauch / Personen / Wärmebedarf ca. 60-90 € / Monat. 

Alle Verbrauchskosten für Strom, Wasser, Telefon, Internet und Fernsehen sowie die Müllgebühren werden von den Mietern direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.

Glasfaseranschluss ist bereits verlegt.

Alle Maßangaben in den Zeichnungen sind Circa-Angaben.

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen:
•	Selbstauskunft
•	SCHUFA-BonitätsCheck
•	Einkommensnachweis
•	Mietzahlungsbestätigung
•	Identitätsnachweis

Keine Makleranfragen!