Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um ein hochwertiges, kleines Mehrfamilienhaus in der grünen Villengegend des Hamburger Westens. 

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde auf einem ca. 632 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 536 m², die sich über vier Geschosse erstreckt.

Bereits in ca. 2017 erbaut, entspricht das Mehrfamilienhaus auch noch heute den neuesten energetischen Anforderungen. Die dreifach verglasten Holzfenster mit elektrischen Außenrollläden, Photovoltaik zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach und die Heizungsanlage aus 2024, lassen das Baujahr in den Hintergrund rücken. Marken wie Hans Grohe, Miele, Warendorf und hochwertige Ausstattungen wie bspw. Eichenparkett sind hier selbstverständlich. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich im neuwertigen Stil.

Die Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte unseren Extras und den beigefügten Grundrissen im Exposé. 

Ein Fahrstuhl, der alle Geschosse miteinander verbindet, ist ebenfalls vorhanden.

Vier Einheiten des überschaubaren Mehrfamilienhauses sind derzeit vermietet und generieren Jahres-Nettomieteinnahme (IST) von ca. EUR 112.992, --. 

Die fünfte Einheit ist derzeit leerstehend, kann vor der Übernahme jedoch gerne wieder vermietet werden. Die Mietverträge sind teilweise indexiert bzw. enthalten eine Staffel, sodass die Mieteinnahmen kontinuierlich angepasst werden dürfen.

Für künftige Veränderungen ist noch keine Abgeschlossenheitsbescheinigung in Auftrag gegeben worden, dies ist jedoch problemlos möglich. 

Investieren Sie in eine exklusive Immobilie im sehr beliebten Hamburger Westen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung gemeinsam mit Ihnen.
            

                - 5 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen

- Hochwertige, dreifach verglaste Fenster

- Hochgradig isoliertes Gebäude 

- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude

- Neuer Gasheizkessel 2024 installiert

- Kamin/Ofenanschluss in jeder Wohnung

- Neu gestaltete Fassade 2024

- Warmwasseraufbereitung durch Photovoltaik

- Schindler-Aufzug zu allen Etagen

- Echtholz-Eichenparkettboden

- elektrische Außenrollläden

- Hochwertige Keramikfliesen

- Hochwertige Sanitärkeramik

- Hochwertige Innentüren

- Warendorf-Küchen mit Miele Geräten

- Videogegensprechanlage
               

                Das schöne Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Hamburger Westen. Die Gegend ist geprägt von großen historischen Villen auf weitläufigen Grundstücken und vielen Parks.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, verschiedene Schulformen, Naherholungsgebiete, wie beispielsweise der Jenischpark oder die Elbe sowie Orte für Sportbegeisterte sind in direkter Umgebung vorhanden. 

Auch die Anbindung ist optimal. Mit der S-Bahn gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten in das Stadtzentrum sowie in ca. 50 Minuten zu dem Hamburger Flughafen.
                

                Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.