Diese außergewöhnliche Immobilie wurde als Generationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, einem Büro oder Hobbybereich sowie einer Wellnessoase im Loft konzipiert.

Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre offene und helle Bauweise, mit einem edlen Kachelofen, der zentral platziert, im kommenden Winter Ihrer Familie die Herzen erwärmt.

Die traumhafte Einbauküche wurde aus den hochwertigsten Materialien gefertigt und ermöglicht dem Gourmet in Ihnen, sich zu entfalten.

Neben dem Elternzimmer befinden sich hier zwei geräumige Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen.

Im Badezimmer sowie im Gäste-WC wurde ebenso auf die Verwendung edelster Materialien geachtet. So bietet Ihnen als Beispiel die Mineralgusswanne eine optimale Wärmeisolierung bei angenehmer Haptik und großer Widerstandsfähigkeit.

Das OG verfügt derzeit über zwei separate Wohnungen und ist der ideale Ort für Ihren Nachwuchs, um in ein selbstständiges Leben zu starten.  Beide Wohnungen wurden ebenfalls in offener Bauweise mit großzügigen und hellen Räumen realisiert. Die 2-Zimmerwohnung könnte Ihnen ebenso als Homeoffice dienen.

Für kreative Stunden oder um einfach einmal die Seele ruhen zu lassen, bietet sich das Loft an. Auf der Dachterrasse mit Westausrichtung können Sie sich entspannen oder schöne Abende mit Familie und Freunden genießen.

Auch die hochwertige Pergola im Garten ist hervorragend für diese Zwecke geeignet.

Ihre Autos finden Schutz in der geräumigen und ausgebauten Doppelgarage. 5 weitere Außenstellplätze sind vor dem Haus als auch vor der Garage vorhanden.

Die Gebäudetechnik wurde in einem eigenen Gebäudeteil untergebracht.

Ich bin erfreut, Ihnen dieses interessante Objekt mit viel Potenzial bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen.
            

                Zum Haus gehören vier moderne Einbauküchen mit Granitplatten. (Marquardt Küchen, Kochfeld BERBEL, Geräte Siemens)

Es wurden nur exklusive Beleuchtungsmittel im ganzen Haus verbaut.

Die Bodenbeläge aus hochwertigen Keramikfliesen werden durch dezente Goldeinlagen aufgewertet.

Das Treppenhaus verfügt über Granitböden und Rauchglasgeländer.

Sämtliche Bäder sind von Villeroy & Boch.

Das Haus kann über ein BUS-System gesteuert werden.

Durch die Erdwärmeheizung samt 900 Liter Pufferspeicher, der PV-Anlage mit 11 kWp und dem Batteriespeichersytem mit 24 kW sind Sie hier weitestgehend autark und für die Zukunft gerüstet.
Sämtliche Räume werden mittels Fußbodenheizung erwärmt.

Der hochwertige Kachelofen im EG sowie der Holzkochofen im Dachgeschoss verbreiten eine wohlige Wärme im Haus.

Es wurden dreifach verglaste Alu-Kunststoffverbundfenster im Haus verbaut.

Im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss wurden elektrische Raffstore installiert.
Das Obergeschoss verfügt über elektrische Rollläden.

Im Garten befindet sich die luxuriöse Pergola aus pulverbeschichtetem Aluminium und elektrisch fahrbarem, umlaufendem Sichtschutz.
Das Dach besteht aus elektrisch verstellbaren Lamellen, welche indirekt mittels LED-Beleuchtung angestrahlt werden können. Zusätzlich wurde eine farblich steuerbare Rundumbeleuchtung verbaut.

Die beweglichen Güter (Küchen, Pergola, Badmöbel, etc.) sind bereits im Kaufpreis enthalten. Im Notarvertrag kann für diese Güter ein Wertansatz von ca. 120.000,00 € festgelegt werden. Für diesen Kaufpreisteil müssen Sie keine Grunderwerbssteuer (3,5 %) bezahlen.
               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in einer Neubausiedlung von Wallersdorf-Haidlfing.

Der Markt Wallersdorf hat derzeit eine Einwohnerzahl von 7388 und befindet sich in einer von der Natur und Wirtschaft sehr begünstigten Region.

Zahlreiche Firmen sind in Wallersdorf und der näheren Umgebung ansässig. 
Sicherlich ist das 15 Minuten entfernte BMW-Werk in Dingolfing mit einem großen Ersatzteillager in Wallersdorf hervorzuheben.

Die Gemeinde bietet Ihnen zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und eine Grund- und Mittelschule.

Die weiterführenden Schulen befinden sich im 10 km entfernten Landau an der Isar und werden von Schulbussen angefahren. 

In Wallersdorf befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. 
Weiterführende Geschäfte finden Sie in Landau a.d. Isar, Deggendorf, Straubing und Dingolfing vor. Die Fahrzeiten zu den einzelnen Städten liegen zwischen 10 und 20 Minuten.

Die Autobahnauffahrt zur A92 ist in fünf Minuten erreichbar.
Wallersdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof auf der Strecke "München - Passau". 
Der Münchner Flughafen liegt in etwa einer Stunde mit dem Auto entfernt.
                

                Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching, keinerlei Haftung, ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

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