Modernisiertes Eckhaus mit 147 qm Wohnfläche, Garten und großzügiger Raumaufteilung

Dieses charmante Eckhaus aus dem Baujahr 2002 wurde soeben umfassend renoviert und bietet modernes Wohnen auf 147 qm. Mit neuem Echtholzparkett, komplett modernisierten Bädern und Armaturen sowie einem herrlichen Garten in Südausrichtung, lässt dieses Haus keine Wünsche offen.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Rechts befindet sich ein komplett neu gestaltetes Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie über einen kleinen Flur mit einer praktischen Nische für einen Garderobenschrank in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses bietet eine offene Küche mit einem separaten Essbereich, der perfekt für gesellige Abende geeignet ist. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer lassen viel Licht herein und bieten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum großen, gepflegten Garten.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein komplett modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, das Ihnen höchsten Komfort bietet. Außerdem finden Sie hier zwei helle und großzügige Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen großen Balkon mit bodentiefen Fenstern, ideal für entspannte Momente im Freien.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde vollständig neu gestaltet. Der Dachspitz wurde geöffnet, wodurch ein beeindruckender, heller Galeriebereich mit Gaube entstanden ist. Dieser Bereich bietet eine einzigartige Atmosphäre und eignet sich ideal als Rückzugsort oder Arbeitsbereich. Zudem verfügt das Dachgeschoss über ein eigenes, modern gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Hier sind auch die Heizung und die Technik untergebracht. Darüber hinaus gibt es im Untergeschoss eine zusätzliche Toilette, die den praktischen Nutzen dieses Bereichs ergänzt.

Außenbereich:
Zum Haus gehören ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze direkt vor dem Haus.

Besondere Merkmale:

 -  Baujahr 2002
 -  Renovierung 2024
 -  147 qm Wohnfläche
 -  Fußbodenheizung
 -  Neuer Echtholzparkettboden
 -  Neue, hochwertige Bäder und Armaturen
 -  Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten
 -  Südausrichtung mit sonniger Terrasse und großzügigem Garten
 -  Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit Balkon
 -  Heller Galeriebereich im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer
 -  Hobbyraum, Kellerraum und zusätzliche Toilette im Untergeschoss
 -  Carport
 -  zwei zusätzliche Außenstellplätze

Dieses Haus vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und einladende Wohnatmosphäre. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
            

                - Fenster aus Kunststoff - doppelt verglast / bodentief im WZ und SZ
- Echtholt-Parkettboden (Wohn- und Schlafbereiche) 2024
- Neue Jalousie-Bänder 2024
- Neuer Innenanstrich gesamtes Haus 2024
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gäste WC mit Dusche 2024
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne im OG 2024
- großer Balkon in Südausrichtung im OG
- Dachgeschoss mit Gaube
- Tageslicht Badezimmer im DG 2024
- großzügiger Hobbyraum im UG
- Abstellraum im UG WC im UG
- Heizugn und Technik im UG
- Carport direkt vor dem Haus
- zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus
               

                Attraktive Lage in Marzling – ideal für Familien und Pendler

Dieses charmante Haus liegt in der idyllischen Gemeinde Marzling, einer beliebten Wohngegend im Landkreis Freising. Die ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und einer hervorragenden Anbindung an wichtige städtische Zentren. Hier einige der Highlights:

Verkehrsanbindung: Marzling verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Marzling ist fußläufig erreichbar, von hier aus sind Sie in wenigen Minuten in Freising und haben eine direkte Verbindung nach München. Zudem profitiert Marzling von der Sbahn-Erweiterung und die Regional-Sbahn wird Sie in Zukunft noch schneller nach München bringen. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene B11 schnellen Zugang zur A92, wodurch der Flughafen München sowie die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar sind.

Naturnahes Wohnen: Die Lage ist ideal für Naturfreunde und aktive Menschen. Die Isar-Auen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch der nahegelegene Kranzberger See bietet sich für einen Ausflug an.

Familienfreundlich: Marzling ist ein familienfreundlicher Ort mit einer guten Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im nahen Freising. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv für junge Familien.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es in Marzling und dem nur wenige Minuten entfernten Freising diverse Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister. Auch Wochenmärkte und regionale Anbieter sind gut erreichbar.

Freising als Nachbarstadt: Die Nähe zu Freising, einer historisch bedeutsamen Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, erweitert die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Hier finden sich neben zahlreichen Restaurants und Cafés auch Museen, Theater sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Mit ihrer idealen Kombination aus ruhiger Wohnlage, Naturverbundenheit und hervorragender Anbindung bietet diese Lage in Marzling perfekte Bedingungen für ein entspanntes Leben mit kurzen Wegen in die Stadt.
                

                ZAHLEN IM ÜBERBLICK:

Kaufpreis des Hauses inklusive der Stellplätze, gesamt:   829.000 €

Käuferprovision:                       2,38 % inkl. MwSt


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