Kurzübersicht:
Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und besticht durch ihre energiesparende Bauweise. Mit der Energieeffizienzklasse A+ ist sie äußerst ressourcenschonend. Die Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung des Gebäudes und trägt somit zu einem nachhaltigen Lebensstil bei.
Raumübersicht:
*Erdgeschoss:
- Diele
- Abstellraum
- Garderobe
- Gäste WC
- HWR/ Technik
- Wohnen/ Essen/ Kochen
- Freisitz
*Obergeschoss:
- Flur
- Bad
- Kind 1
- Kind 2
- Eltern
- Balkon
Neubau - Traumhafte Doppelhaushälfte mit Carport in ruhiger Wohnlage in Straubing (Haus 1A)
94315 Straubing
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 116 m2 |
| Nutzfläche | 42,34 m2 |
| Grundstücksfläche | 285 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
Kosten
| Kaltmiete |
1.400 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 110 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.510 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 50 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 MM |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 19,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
19,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Innenausstattung:
- Kunststofffenster (3-fach Verglasung)
- Bad mit Wanne und Dusche
- Rollläden manuell
- Weißlack Innentüren
- Feinsteinzeug (im Erdgeschoss, Treppenhaus und Sanitärbereichen)
- Vinyl (in den Schlafräumen)
Außenausstattung:
- Carport (Vorbereitung Wall-Box vorhanden)
- Balkon überdacht
- Terrasse
Heizung- und Lüftung:
- Fußbodenheizung
- Badheizkörper (Bad)
- Luft-Wärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Straubing. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine gute Infrastruktur für Familien bieten.
Zudem sind historische Städte wie Regensburg und Passau nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Region zu einem idealen Standort für vielseitige Freizeitgestaltung macht.
Sonstige Angaben
Nebenkosten:
Die Kosten für Strom, Wasser, Abwasser, Heizung und Internet müssen direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet werden.
Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 110,00 € monatlich deckt alle weiteren Nebenkosten ab. Eine NK-Abrechnung erfolgt jährlich.
Internet:
Glasfaseranschluss
Vertragslaufzeit:
Die Mindestvertragslaufzeit ist 2 Jahre.
Hinweis:
Keine Einbauküche vorhanden.
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Flächenaufstellung (intern ...
Ansicht
Adresse
94315 Straubing
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Kernstadt
Ansprechpartner
