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Großzügige Maisonette-Eigentumswohnung in zentraler Hünfelder Lage!

Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1984, bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Wohn- als auch für potenzielle Gewerbeflächen. In ruhiger, und dennoch zentraler Lage in Hünfeld gelegen, erstreckt sich die Immobilie über ca. 190 Quadratmeter auf drei Ebenen und bietet somit viel Platz und Flexibilität.

Vielseitige Raumaufteilung: 

Die Raumaufteilung der Wohnung eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch für eine gemischte Nutzung. 

Offener und heller Wohnbereich: 

Im ersten Stock befindet sich ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der eine einladende und gemütliche Atmosphäre bietet. Ein Kamin sorgt für wohlige Gemütlichkeit an lauen Abenden.

Zusätzliche Zimmer und Badezimmer: 

Das zweite Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-,Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Beide Zimmer haben Zugang zu einem Balkon, und das Geschoss verfügt zudem über zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort.

Dachgeschoss: 

Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum mit zwei zusätzlichen Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche. Dachfenster sorgen für ausreichend natürliches Licht.

Parkmöglichkeiten und Abstellraum:

Die Immobilie bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, darunter sechs Stellplätze, eine Garage und ein Carport (mit der Möglichkeit der alleinigen Nutzung für die Gewerbeeinheit). 

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die einen großzügigen und vielseitigen Wohn- und Arbeitsraum in zentraler Hünfelder Lage suchen.

Zusätzliche Hinweise:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Hünfeld, in der Nähe von Annehmlichkeiten und Attraktionen.
Das Gebäude ist gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung ist hell und luftig und bietet viel natürliches Licht.

Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus ist alles möglich.

1. Variante 

Sie erwerben komplett alles.

2. Variante 

Sie erwerben nur die Maisonnette Wohnung auf drei Etagen.

3. Variante

Sie erwerben nur die Gewerbeeinheit mit der Kellerwohnung.

4. Variante

Sie erwerben die Maisonette Wohnung und wir vermieten die Gewerbeeinheit für SIE.

5. Variante

Sie erwerben die Gewerbeeinheit und wir vermieten die Maisonnette Wohnung für SIE.

Wir sind FLEXIBEL, sollten wir eine Variante vergessen haben, dann sprechen sie uns an!!!
            

                Bauweise: 

Massivbauweise 

Fenster:

Voll ausgebautes Dachgeschoss: Kunststofffenster doppelt verglast (Baujahr 2020); 1 Holzfenster
und 2. Obergeschoss: Holzfenster doppelt verglast (Baujahr 1984)
Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2002)

Zusätzliche Ausstattung:

Wärmetauscher und Gasdruckregler erneuert 
1 Carport
1 Garage
6 Stellplätze

Parkettboden im 1. und 2. Obergeschoss
Einbauküche
Kaminofen im Wohnzimmer
Gute Internetverbindung

Allgemeinzustand:

Die Immobilie ist gepflegt und in einem guten Zustand.

Die Fenster wurden auf Doppelverglasung umgestellt, um eine bessere Isolierung und Energieeffizienz zu gewährleisten.

Die zentrale Gasheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Beheizung der Immobilie.

Die elektrischen Rollläden im 1. Obergeschoss bieten Privatsphäre und Sonnenschutz.

Die offene Einbauküche bietet einen funktionalen und modernen Raum zum Kochen. 

Der Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine gemütliche und einladende Atmosphäre.
               

                Zentrale Innenstadtlage von Hünfeld: 

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Innenstadt von Hünfeld und bietet somit bequeme Anbindung an alle Annehmlichkeiten und Attraktionen.

Nähe zum Fluss Haune und Naturpark Hessische Rhön: Eingebettet in die Nähe des Flusses Haune und des Naturparks Hessische Rhön, genießt die Immobilie eine malerische Umgebung inmitten der Natur.

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: 

Die Immobilie liegt quasi vis-a-vis vom Bahnhof Hünfeld entfernt, der eine einfache Anbindung an Regional- und Fernzüge bietet. Regelmäßige Busse verbinden die Immobilie außerdem mit verschiedenen Stadtteilen und Fulda.

Vielfältige Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten: 

Hünfeld bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants, medizinische Einrichtungen, Sportanlagen und Freizeitaktivitäten, die alle in unmittelbarer Nähe der Immobilie liegen.

Familienfreundliche Umgebung: 

Mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe eignet sich die Immobilie gut für Familien mit Kindern. 

Bequeme Anbindung an Hauptstraßen und Autobahnen: 

Die Immobilie ist mit dem Auto über die Bundesstraßen B 27 und B 84 sowie die Autobahn A7 leicht zu erreichen und verbindet sie mit Fulda, Bad Hersfeld, Kassel und darüber hinaus.