Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 
Dieses imposante Einfamilienhaus mit der zeitlos schönen Klinkerfassade erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und befindet sich auf einem 693 m² großem, idyllisch gelegenen Grundstück. Die Immobilie bietet nicht nur eine großzügige Raumaufteilung, sondern überzeugt auch durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die sowohl für Komfort als auch für Privatsphäre sorgen. Mit zwei Garagen, einem Vollkeller, einer geräumigen Terrasse und einem blickdichten Garten, bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.

Über den virtuellen Rundgang können Sie bereits von zu Hause aus das Einfamilienhaus online besichtigen und die ersten Eindrücke sammeln.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Wohnzimmer und einem angrenzenden Esszimmer, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugen. Die angrenzende Küche mit allen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ein zusätzliches Büro oder Gästezimmer, ein großes Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die durch große Gauben größtmöglichen Raum bieten. Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne und bietet genug Platz für die tägliche Wellnessroutine. Ein Abstellraum mit Tageslicht bietet genügend Staumöglichkeiten.

Beide Etagen werden über eine Fußbodenheizung beheizt und bieten somit ein angenehmen Komfort.

Der Vollkeller mit einer Raumhöhe von ca. 2,3m und einer hervorragenden Ausstattung bietet dieser eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, einen Küchenraum, einen großen Hobbyraum, einen Waschraum, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum. Ein separater Außenzugang macht den Keller besonders flexibel nutzbar.

Der Außenbereich ist genauso beeindruckend wie das Haus selbst. Die große Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf den Garten, der Ihnen genügend Privatsphäre gewährt. Mit zwei Garagen, die jeweils über elektrische Tore verfügen, sind Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht. Zudem steht Ihnen ein Abstellraum für Gartengeräte oder Fahrräder zur Verfügung. Besonders praktisch sind die zwei separaten Außenzugänge, die direkt zur Terrasse oder dem Garten führen. Für zusätzlichen Stauraum oder sonstige Nutzungsmöglichkeiten sorgt der geräumige Kellerbereich unter der Terrasse.

Der Energieverbrauch für einen  Zwei-Jahreszeitraum lag bei 165kWh/(m²*a).
            

                + ca. 170m² Wohnfläche
+ 693m² Grundstücksfläche
+ Klinkerfassade 
+ Fußbodenheizung auf beiden Etagen
+ 5 Zimmer 
+ separates Esszimmer
+ 1 Abstellraum im OG
+ doppeltverglaste Holzfenster aus Mahagoni im EG
+ doppeltverglaste Kunststofffenster im OG (1989)
+ 1 Einbauküche mit Elektrogeräten
+ 2 Badezimmer 
+ Gäste-WC
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rollladen im EG
+ Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
+ Massive Holztüren 
+ Terrasse 36m² (unterkellert)
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2000)
+ 2 Garagen
+ 4 Stellplätze vor den Garagen
+ Kabelanschluss und TAE in jedem Zimmer
+ Vollkeller mit Außenzugang
+ Hobbyraum
+ Badezimmer mit WC im Keller
+ Küchenraum im Keller 
+ beheizte Kellerräume
+ Elektrik - dreiadrig mit FI-Sicherung
+ Gauben aus 1986
+ Spitzboden mit Wärmedämmung
               

                Der Stadtteil Linden in Wolfenbüttel zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus. Umgeben von malerischen Grünflächen und einer charmanten Wohnumgebung bietet Linden die ideale Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe.
Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: In wenigen Minuten erreichen Sie die B1 sowie die Autobahnauffahrt zur A39, die eine schnelle Verbindung nach Braunschweig und in die Region ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die Innenstadt von Wolfenbüttel gelangen.
In Linden finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Die idyllischen Parks und Freizeitmöglichkeiten laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
                

                Sonstiges:

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