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Sehnde: TOP modernisierte Doppelhaushälfte - BEZUGSFERTIG!!!
Diese Doppelhaushälfte bietet Raum und Platz für eine Vier- bis Fünfköpfige Familie. Im Erdgeschoss befinden sich vom Flur abgehend das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum mit Heiztherme sowie das große Wohnzimmer mit offener Küche. Das komplette Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung und schönen großen, Hochglanzfliesen verlegt. Die Küche wurde offen zum Wohnzimmer gehalten. Im Wohnzimmer sind die elektrischen Rollläden mit Timer versehen (seit 2022).
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein Badezimmer. Als Highlight darf hierbei die Wellness-Badewanne mit zahlreichen Massagedüsen erwähnt werden zzgl. Wannenbad mit Dusche. Ein Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Das komplette 1. Obergeschoß ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Hier liegt ein sehr schöner, brauner Vinyl-Design-Fußboden.
 
Im 2. Obergeschoss befindet sich der ausgebaute Spitzboden. Hier liegt ebenfalls der braune Vinyl-Design-Fußboden. Des Weiteren wurde ein Heizkörper für kältere Tage installiert. Zudem bieten sich hier prima Verstaumöglichkeiten.
 
Bitte beachten: Besichtigungen des Objekts sowie das Betreten des Grundstückes erfolgen ausdrücklich nur im Beisein des zuständigen Maklers.




Bautyp:​ Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Doppel - Carport
 
Nutzfläche: ​Grundstück: ​403,00 m²
​Wohn-/ Nutzfläche: ​130,12 m²
​Erdgeschoss: ​  61,80 m² Wohnfläche
​Obergeschoss:​  51,62 m² Wohnfläche
​Spitzboden: ​  16,70 m² Wohn-/ Nutzfläc
            

                Ausstattung:​- Weiße Bodenfliesen im Erdgeschoss
​- Brauner Vinyl-Design-Boden im 1. und 2. OG
​- Fußbodenheizung im EG und 1. OG, 2. OG mit Heizkörper
​- Glatte Kalkwände
​- Gasheizung​
​- Hochwertige Einbauküche​
​- Hochwertige Mehrfach-Steckdosen und -Schalter mit Milchglas von Gira
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​- Glasfaser-Anschluss (über HTP GmbH)
​- Netzwerk
 
​- Alle Fenster mit elektrischen Rollläden mit Timer seit 2022 verbaut
​- Fliegengitter im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkonzimmer im 1. OG
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​- Photovoltaik - Anlage aus 2013 (ohne Speicher)​​
​- Terrasse mit elektrischer Markise
​- Elektrische Gartensprenganlage von Gardena
​- Gartenschuppen (Gartengeräte können nach Absprache übernommen werden)
 
​- Elektrisches Tor (Hofeinfahrt)
​- Doppel - Carport
 
​- Energieausweis vorhanden
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                Sehnde befindet sich im Südosten von Hannover. Das Objekt selber liegt im nördlichen Randbereich von Sehnde in einem ruhigen Wohngebiet. Nach Lehrte sind es ca. 6 km, nach Hannover etwa 18 km. Die BAB 2 und 7 sind gut zu erreichen.
 
​Im Rahmen des ÖPNV sind mehrere Bushaltestellen der Linien 371, 800 sowie dem "sprinti" fußläufig zu erreichen. Die Haltestelle "Billerbachstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit der S-Bahn-Linie 3 erreichen Sie vom Bahnhof Sehnde aus die Landeshauptstadt Hannover in ca. 25 Minuten oder Hildesheim Hbf in weniger als 15 Minuten. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Nähe.

                

                Maklerprovision:
1. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält die Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt) vom Käufer eine
Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).*
2. Der Provisionsanspruch der Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt) gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit der Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt) zustande kommt. 
3. Vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer an uns, verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen handelt es sich um eine geteilte Provision . Der Verkäufer zahlt anteilige Provision in gleicher Höhe wie der Käufer. (Siehe Anmerkung unten)
*Ausnahme bildet hierbei, wenn eine der Vertragsparteien gewerblich handelt. Auch Immobilien wie bspw. Mehrfamilienhäuser, gewerblich genutzte Immobilien und Baugrundstücke fallen nicht unter die Gesetzesänderung vom 23.12.2020.



Geldwäsche: 
Als Immobilienunternehmen, Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt), sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mit einer Kopie. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Hinweis: 
Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich–rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlich Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Grunderwerbssteuer, Notar– und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Leinethaler Immobilien UG (haftungsbeschränkt) nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.

Zuständige Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover