Dieser individuelle, massive Ziegelbau in Wolfsburg-Ehmen wurde in den 1940er Jahren ursprünglich als Bestandteil eines Verwaltungsobjektes errichtet. Zwischenzeitlich als Näherei genutzt und Anfang der 1980er Jahre grundlegend saniert und zu Wohnzwecken umgebaut sowie durch Neu-Anbau einer Wohneinheit zur 3-Reihenhaus Einheit erweitert.

Dieses Objekt eignet sich durch seinen Grundcharakter sehr gut für eine kombinierte Nutzung Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für reine Wohnzwecke mit der Möglichkeit für zwei separate Kinderzimmer mit eigenem Bad.
Für Menschen mit entsprechender Affinität bietet sich zudem die Möglichkeit den bestehenden großzügigen Zuschnitt für eine loftartige Wohnatmosphäre weiter zu öffnen, wie sie ansonsten eher bei Objekten in Gewerbegebieten zu finden ist - hier aber in einem organisch gewachsenen, naturnahen Wohnumfeld mit Garten-Ausblick in ein angrenzendes Wäldchen, in dem sich auch ein Kunstatelier befindet.

Je nach persönlichem Anspruch ist eine mehr oder weniger umfassende Renovierung/Sanierung erforderlich, doch genau hier liegt das eigentliche Potenzial. Eine Immobilie, wie es sie zum Beispiel in Neubaugebieten so nicht mehr gibt.

Bei einem Besichtigungstermin kann der eigentliche Charme und die vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten dieses Objektes entdeckt/wahrgenommen werden. Sie schauen sich um, wir sprechen miteinander, auch über Ihre Ideen und Vorstellungen. Ausgehend von einem Richtwert von 289 Tsd. Euro wäre ich in gemeinsamer Abstimmung offen für ein dem Potenzial des Objektes entsprechendes Gebot von Ihrer Seite.

• Verkauf vom Eigentümer
• Übernahme ist nach Absprache kurzfristig möglich
            

                • Reihen-Endhaus
• Wohnfläche: ca. 140 qm
• Deckenhöhe: ca. 295 cm
• Über den Raumdecken mit 295 cm Höhe besteht ca. 150 cm Luftraum, der mit dann sichtbarer Balkenkonstruktion geöffnet werden könnte
• Außenwände: 43 cm Ziegelmauerwerk
• Eigentumsgrundstück: 588 qm
• Holz-Gartenhäuschen als Abstellraum, ca. 7 qm
• Garten: Natur-Grundstück mit Blick auf ein anschließendes Wäldchen mit Biotop-Charakter
• Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, es besteht die Möglichkeit einen Carport anzubauen, eine Bauzeichnung im Stil des Gebäudes liegt vor
• Wallbox-Installation ist möglich. Weitere freie Straßen-Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt.
• Heizung: Kostengünstige Zentral-Ölheizanlage für die 3-Reihenhaus Einheit
• Energie-Bedarfsausweis liegt vor: Klasse H, wurde aufgrund des Baujahrs anhand reiner Zahlen/Formeln arithmetisch ermittelt, entspricht daher nicht dem tatsächlichen Energieverbrauch des Gebäudes. Es liegen z.B. Heizabrechnungen vor, die sich aufgrund der Leitungsführung und der Zentralheizanlage vergleichsweise günstig darstellen
• Umstellung auf LSW-Fernwärme geplant, Anschlussmöglichkeit besteht auf der gegenüberliegenden Straßenseite
• Telekommunikation: WOBCOM: DSL 100/40 MBit/s, Deutsche Glasfaser: 100/50 MBit/s bis 1.000/500 MBit/s, Glasfaser-Straßenleitung bereits vorhanden, Hausanschluss möglich
• Zustand: Renovierung/Sanierungsbedarf, je nach individuellem Anspruch, zudem besteht die Möglichkeit die Raumaufteilung zu verändern

                

                • Umfeld mit guter Infrastruktur. Neben Ärzten erreicht man Schule, Kindergarten, mehrere Supermärkte, Bioläden, Tankstelle, freie Kfz-Werkstatt, Hotel-Restaurant, Getränkeläden, Apotheke, Baumärkte, Tennisplätze befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Autobahn A 39 - Anschluss 4-6 Autominuten. 
• Kindertageseinrichtung sowie eine Grundschule sind fußläufig gut zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in den nah angrenzenden Stadtteilen. 
• Freie Waldorfschule in 5 km Entfernung/10 Minuten Fahrzeit, Albert-Schweitzer-Gymnasium 3 km Entfernung/6 Minuten Fahrzeit. 
• Der nahe, weitläufige Staats-Forstwald lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen oder aktivem Joggen.