Dieses beeindruckend geräumige Reihenhaus am Laagberg in Wolfsburg besticht durch seine Größe und Flexibilität. Mit einer Breite von 8,9 m und einer Tiefe von knapp 10 m bietet es deutlich mehr Platz als die meisten Reihenhäuser – ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss bietet auf 66,4 m² Wohnfläche eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großes Ess- und Wohnzimmer. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit einer Fläche von 15,62 m², die bereits mit einem Anteil von 25 % in die Wohnflächenberechnung eingeflossen ist.

Im ersten Obergeschoss, das 64,35 m² Wohnfläche umfasst, finden Sie eine weitere Küche, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet auf 45 m² Wohnfläche zusätzlichen Raum, der als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann.

Ein zentrales Treppenhaus führt durch das gesamte Haus und bietet Zugang zu jeder Wohneinheit. Jede Etage verfügt über eine separate Eingangstür vom Treppenhaus, was das Haus ideal zur Vermietung einzelner Einheiten macht.

Der Keller bietet 66,9 m² Nutzfläche und umfasst mehrere Räume, einen Waschkeller sowie einen Gartengeräte-Raum mit Zugang zum Garten.

**Ausstattung und Investitionen:**
Das Haus ist an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen, was Ihnen die Wartungskosten für eine eigene Heiztherme erspart. 2023 wurde das Dach für 40.000 € komplett erneuert und mit modernen Velux-Fenstern ausgestattet. Zusätzlich wurde ein hochwertiges Gartenhaus der Marke Bio Hort errichtet, und der Gartenbereich für 8.000 € umgestaltet.
            

                Die Immobilie befindet sich in Wolfsburgs Stadtteil Laagberg. 
Das Haus liegt direkt an einem grünem Park, der an den Wolfsburger Stadtwald genzt.
Sie schaffen es theorethisch von ihrer Haustür bis in die Stadtmitte ohne einmal den Wald verlassen zu müssen.
DIe ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet viel Grün und Natur, während Sie dennoch alle wichtigen Annehmlichkeiten in der Nähe haben.
Fußläufig gut zu erreichen finden Sie mehrere Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, ein Café und einen Arzt. 
                

                **Zusätzliche Vorteile:**
Es besteht die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe des Hauses eine Garage anzumieten, um zusätzlichen Parkraum zu sichern – ideal für Familien oder Kapitalanleger. Ein Parkplatz am Haus ist ebenfalls vorhanden.

**Wohn- und Nutzflächen:**
- **Gesamtwohnfläche:** 176,1 m² (Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss)
- **Gesamtnutzungsfläche:** 96,44 m² (inklusive Keller und Treppenhaus)

**Mietpotential:**
Das Haus ist hervorragend für eine Teil- oder Vollvermietung geeignet. Der Mietzins kann nach einer Renovierung zwischen 10,50 € und 12,50 € pro Quadratmeter liegen. Bei der Gesamtwohnfläche von 176,1 m² könnten somit jährliche Mieteinnahmen zwischen 18.606,50 € und 22.012,50 € erzielt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, selbst im Erdgeschoss zu wohnen und die oberen beiden Wohnungen zu vermieten.

**Finanzierungsbeispiel:**
Bei einem Kaufpreis von 340.000 € und einer Anzahlung von 60.000 € würde die Restfinanzierung 280.000 € betragen. Bei einem Zinssatz von 3,05 % und einer Tilgung von 1 % ergibt sich ein monatlicher Abtrag von 945 €.

**Renditerechnung:**
- Mögliche jährliche Mieteinnahmen: 18.606,50 € – 22.012,50 €
- Monatsmieten (Durchschnitt von 11,50 € pro m²): 1.760,91 €
- Abzüglich monatlicher Kreditrate von 945 € bleibt ein monatlicher überschuss von 815,91 €

**Jährlicher Nettogewinn**: 815,91 € x 12 = 9.790,92 €  
**Rendite:** Bei einer Investition von 60.000 € (Eigenkapital) entspricht dies einer Rendite von ca. 16,3 % pro Jahr.

**Erbpachtgrundstück:**
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 70 € pro Jahr und wird nach dem Verkauf laut Stadt Wolfsburg auf lediglich 245 € jährlich angepasst.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und besichtigen Sie dieses geräumige und flexible Reihenhaus – ob als zukünftiges Eigenheim oder als lohnende Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.