großzügig geschnittene, helle Wohnung in Südwestlage. EG: Esszimmer mit Terrasse und angrenzender Küche, durch eine hohe Doppeltür getrennt, Garderobe, sehr großes Wohnzimmer. OG: Große, sonnendurchfluteter Wohnflur, 4 Zimmer (fakultativ Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Musikzimmer), Elternschlafzimmer mit eigenem Bad,. Separat Dusche/WC, Haustechnikraum.
Geräumiger Dachboden. Weinkeller. Schöne Ausblicke auf Feld und Park und Hof. Eigener Garten.
Infos
| Wohnungskategorie | Sonstige |
|---|---|
| Etage | 2 von 2 |
| Wohnfläche ca. | 195 m2 |
| Nutzfläche | 260 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.350 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 150 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.500 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 60 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4.350,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1765 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2014 |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Fenster und Fußböden im alten Stil erneuert. Dielen und handgeformte Terrakottafliesen gewachst. Alte Türen sorgfältig aufgearbeitet. Naturgerechte Dämmung mit Lehmputz und Wandheizung. Im Erdgeschoss und in den Bädern zusätzlich Fußbodenheizung. Eigene Gasheizung. Aufgrund der überwiegend guten bis sehr guten Dämmung ist der tatsächliche Energiebedarf geringer als von Immscout geschätzt.
Reichlich separater Bodenraum vorhanden, der nicht in die Nutzfläche eingeflossen ist.
Lage
5 km westlich BAB Abfahrt Schladen Nord. 25 Minuten auf A 395 bis Braunschweig HBF.
Sonstige Angaben
Das Rittergut Lüderode ist zu einer großzügigen Wohnanlage umgebaut mit anspruchsvollen Häusern, Wohnungen und Ateliers. Gepflegte Parklandschaft mit autofreien Spazierwegen an Bach und Wald.
Die Wohnung könnte ggfs um einen großzügigen Raum nach S erweitert werden.
Auf dem Hof können weitere Räume hinzugemietet werden (siehe Atelier Fotos)
Adresse
Lüderoder Weg 7, 38315 Gielde
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Gielde