Dieses schöne, großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt 165 m² Wohnfläche ist ideal für eine Großfamilie und befindet sich in einer zentrumsnahen, ruhigen Lage in Aalen-Wasseralfingen. Das Wohnhaus ist eingebettet in ein sonniges Grundstück mit einer Fläche von knapp 600 m². Es erstreckt sich großzügig über zwei Ebenen und verfügt zusätzlich über eine separate Einliegerwohnung mit ca. 50,94 m².

Das eindrucksvolle Objekt bietet auf zwei Ebenen insgesamt vier Schlafräume, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie einen eingebauten offenen Kamin, eine Küche mit Nische und einen Abstellraum. Dank der praktischen Grundrissaufteilung sind alle Räume vom offen gestalteten Treppenraum aus erreichbar. Dieses verfügt über eine großzügige Lauffläche mit einer gemütlichen Lese- oder Büro/Leseecke. Darüber hinaus bietet die Immobilie zwei Bäder und zwei separate WCs.

Im Untergeschoss befindet sich eine charmante Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und eigenem Bad. Diese Einheit ist separat abgeschlossen und eignet sich ideal für größere Kinder oder Jugendliche. Alternativ kann die Einliegerwohnung auch als Gästebereich oder Büro, z. B. für das Homeoffice dienen. 

Zum Haus gehört noch ein geräumiger, separater Waschraum inklusive Kellerraum und ein Abstellraum. 

Vor dem Objekt erwartet Sie eine praktische Garage mit Stellplatzmöglichkeiten.

Aufteilung: 

Erdgeschoss/Untergeschoss:

Hauseingang mit Eingangsbereich
Linke Seite: ELW mit zwei sep. Zimmern und Bad
Rechter Hand: Hobby-Kellerbereich, 2x Kellerräume (inkl. Heiz/Waschraum)
Obergeschoss:

Treppenaufgang offen mit großer Lauffläche und Leseecke
Flur 2
Küche mit Abstellraum
Großes Wohn-Esszimmer 
Schlafzimmer
Büro
Badezimmer 
Das Haus befindet sich in einem gepflegten -  Zustand, Möbelübernahme nach Absprache!

** Bezugsfrei ab SOFORT**

** Lassen Sie sich von einem Besichtigungstermin positiv beeindrucken**
            

                - Zentralheizung GAS

-sonniges großes Grundstück

- Terrasse mit Kamin

- Einzelgarage


- 2x gepfl. Tageslichtbäder


-UG Einliegerappartement mit sep. Eingang (2x Zimmer mit Bad)


- div. Kellerräume/ Hobbyraum


- Kabel + Sat Antenne


- Isolierglasfenster Doppelverglasung, Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern und Rollläden


- Parkett u. Fliesenboden/ teilw. Teppichboden
               

                Zentrumsnahe ruhige Lage von Aalen-Stadtteil Wasseralfingen


Beste Verkehrsanbindung an B 29 , A7, Ulm, HDH , B29 Stgt.


Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs , sind in wenigen Gehmin. zu Fuß zu erledigen. (Einkaufsladen, Bäcker , Metzger, Bank , Apotheke, Schulen , KG , etc. .. alles vor Ort )


Der Stadtteil Aalen- Wasseralfingen bietet Ihnen zahlreiche öffentliche, kirchliche und private Infrastruktureinrichtungen.


                

                Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.


Kaltmiete 1.450,--Euro + 50,--Euro Garage zzgl. Nebenkosten ca. 280,--Euro werden direkt an den Anbieter abgeführt ( Nebenkosten; Heizung , Wasser, Abwasser, Strom,  werden nach Verbrauch / personenabhängig direkt mit dem Anbieter abgerechnet )


zzgl. die Betriebskosten: Grundsteuer , Versicherung, Heiz.-Wartung, Schornsteinfeger werden am Jahresende/Periodenende abgerechnet.