Sehr geehrte/r Interessent/in

wir möchten Ihnen hier ein imposantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Wuppertal- Ronsdorf vorstellen.
Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 322 m² verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine ca. 132 m² große Gewerbeeinheit, die als Praxis genutzt wird. 
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit leerstehend und bedarf einer Sanierung. 
Die Praxis im Erdgeschoss verfügt über einen separat angebauten Eingang, einen großen Empfangsbereich, sowie fünf unterschiedlich große Räume und zwei Toiletten mit Handwaschbecken.
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind wie folgt aufgeteilt: jeweils vier Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder Büro), Küche, Diele und Badezimmer. Auf halber Treppe befinden sich Vorratsräume, die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über ein WC auf halber Treppe.
Der Spitzboden dient als Trockenspeicher.
Im Kellergeschoss befinden sich die Ölheizung, ebenso wie der Öltank, und drei getrennte Kellerräume für die jeweiligen Einheiten. Vom Waschkeller aus gelangt man in den Garten, der als Baugrundstück für ein zusätzliches MFH dienen kann. Pläne und Genehmigungen hierzu liegen bereits vor. Diese können wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.
Neben dem Haus, welches auf einem Eckgrundstück steht, befinden sich die Parkplätze der Mieter.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
            

                Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. OG werden über die zentrale Ölheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung im EG läuft ebenfalls über diese Heizung, im 1. Og wird das Warmwasser über eine separate Gastherme aufbereitet. Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über eine separate Gastherme für Warmwasser und Heizung.

Das dazugehörige Grundstück kann mit einem MFH bebaut werden. Hierfür gab es bereits eine Baugenehmigung und Pläne zur Errichtung. Das Haus wurde mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 363 m² geplant.
               

                Die Jahresnettomieteinnahmen betragen derzeit 18.463 €, das DG ist derzeit leerstehend und bedarf einer Sanierung.

RECHTSHINWEIS
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