Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit in Zwingenberg: Diese gut erhaltene, dennoch sanierungsbedürftige Villa aus dem Jahr 1905 bietet nicht nur klassischen Charme, sondern auch ein großzügiges Platzangebot für Ihre individuellen Wohnträume. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.065 m² erstreckt sich diese zweigeschossige Immobilie mit ausgebautem Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von bis zu ca. 250 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m².

Mit insgesamt 10 Zimmern, einschließlich 5 Schlafzimmern und 2 Bädern, bietet das Haus ausreichend Raum für große Familien oder die Verwirklichung kreativer Wohnkonzepte. Historische Details wie ein klassischer Kamin, hohe Decken, schöner  Dielenboden oder originale Wohnzimmertüren samt Beschlägen sorgen für eine behagliche und stilechte Atmosphäre, während die Terrasse und die Balkone Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten.

Obwohl die Villa renovierungsbedürftig ist, eröffnet dies die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm neuen Glanz zu verleihen. Der märchenhafte Charme der Altbauarchitektur bleibt dabei erhalten. Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum verspricht.

Diese beeindruckende Villa in Zwingenberg, die mit ihren wunderschönen Details, durchaus an eine Metzendorf-Villa erinnert, ist sofort verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause, neues Büro, Kanzlei, Praxis oder, oder, oder zu werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um ein Stück Geschichte mit modernen Annehmlichkeiten in Einklang zu bringen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
            

                Die für ihr Alter gut erhaltene Bausubstanz ist an einigen Stellen mit viel Liebe zum Detail zu behandeln. 

So ist beispielsweise die Dachfläche langlebig mit intakten Tonziegel eingedeckt  durchaus brauchbar und nur punktuell an einigen wenigen Stellen sind Reparaturen notwendig.

Die noch originalen alten Fenster sind Einscheibenverglast und müssen erneuert werden.

Die Heizung wurde bislang nur mit Einzelöfen (Gas) und einem Kaminofen betrieben. Eine neue Heizungsanlage sollte demzufolge unbedingt berücksichtigt werden. 

Die einzelnen Etagen bilden drei abgeschlossene Wohneinheiten die im neuen Glanz erstrahlen könnten. Es ist denkbar, dass ein Denkmalschutz genehmigt werden würde. Dies könnte für Sie eine größere Bezuschussung für Ihren Ausbau bedeuten. 

Wir sind auf dieser Welt, um mit Bedacht mit unseren Ressourcen umzugehen. Dieser wunderschöne Altbau aus vergangenen Zeiten hat es sicher verdient erhalten zu bleiben. Dennoch besteht die Möglichkeit eines Abrisses und auf der Fläche des schönen 1.065 m² großen Grundstückes die Erstellung von neuen modernen Wohnraum. Da es keinen Denkmalschutz oder Ensembleschutz für diese Immobilie gibt ist diese Option ebenfalls denkbar. 

Sprechen Sie uns doch einfach zu einer Projektierung und Baugenehmigung an. Gerne können wir diesen Weg gemeinsam gehen.
               

                Dieses historische Gebäude aus 1905 befindet sich in der charmanten und malerischen Stadt Zwingenberg, eingebettet in eine der begehrtesten Lagen der Region. Mit nur wenigen hundert Metern Entfernung zum Stadtzentrum sind alle wichtigen Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A5, nur etwa einen Kilometer entfernt, macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.

Für Familien mit Kindern bietet diese Lage eine optimale Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im direkten Umkreis von nur ca. 300 Metern, wodurch der Schulweg sicher und schnell zu bewältigen ist. Auch weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, sind in nur ca. 2-3 Kilometern mit dem Linienbus 670 zu erreichen.

Die Umgebung der Villa ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ruhigen Wohnlagen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur z.B. der bekannte Blütenweg der sich durch die schönen Weinberge bis nach Heppenheim erstreckt, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Entdeckungstouren im Grünen ein. Das historische Stadtbild von Zwingenberg mit seinen Fachwerkbauten und kleinen Gassen versprüht einen besonderen Charme. Eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit gekonnt miteinander verbindet, und für jeden Anspruch die passende Antwort bereithält.
                

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