Lichtdurchflutete, moderne Wohnung gehobener Klasse auf zwei Etagen in Much - Nähe Schulzentrum/ gegenüber Kindergarten – für Garten-Liebhaber/innen
•	Erdgeschoß (88m2): geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu großem überdachten Balkon und Garten, Kaminanschluss, offene Küche, Schlafzimmer mit en-suite Duschbad und Balkonzugang, kleines Büro oder Wirtschaftsraum oder Ankleide, Tageslicht-Bad mit Wanne 
•	Untergeschoß (35m2): Zwei Zimmer (Gartenzimmer, Durchgangszimmer) mit separatem, ebenerdigem Zugang für multifunktionale Nutzung bei niedriger Deckenhöhe von 2,07m (z.B. Lager, Büro, Sport, Gäste, Waschraum), separates Tageslicht-Dusch-Bad, Werkstatt/Abstellraum, Sauna (kann optional mitvermietet werden)
•	grosse Garage (26m2) zum Abstellen auch von Rädern
•	separater PKW-Stellplatz (optional 35€/Monat)
Das Haus wurde 2022 energetisch saniert und ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet. Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung (88 qm) und der Einliegerbereich im Untergeschoss (ca. 35 qm) befinden sich in einem 3-Parteienhaus und verfügen über einen großen Garten. Die Immobilie wurde auf den Standard Effizienzhaus 85 EE modernisiert sowie energetisch saniert (neue Fenster, Dämmung, Heizung, Lüftungsanlage). 
Bei Interesse bitte Zusendung eines Motivationsschreibens und einer Selbstauskunft. Individuelle Besichtigungstermine. Bezug möglich ab Februar 2025.

            

                •	Erdgeschoss-Wohnung mit 3ZKDBBB, Wohnfläche EG 88 m² und Untergeschoss 35 m²  plus 12qm Werkstatt/Abstellraum
•	Anschlussmöglichkeit eines eigenen Kaminofens im Wohnzimmer
•	zentrale Lage in Much Nähe Schulzentrum, Kindergarten, Sportplatz, Einkaufsmöglichkeiten 
•	gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
•	schöne und helle Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung
•	Sauna kann bei Interesse mitvermietet werden
•	beide Etagen haben jeweils eigenen Zugang zum Garten 
•	3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden bzw. moderne Jalousien
•	Tageslicht-Bäder mit Fliesen, Wohn-/Schlafräume mit hochwertigen Vinyl-Böden
•	großer ca. 26 qm Balkon, davon 20qm überdacht
•	Stellplatz und/oder Garage auf Wunsch zusätzlich anmietbar
•	Glasfaseranschluss in Vorbereitung


               

                Bergisch schön: Much - im Einzugsbereich Bonn/Siegburg/Köln
In Much leben ca. 15.000 Menschen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Gymnasien gibt es in Nümbrecht, Overath, Neunkirchen und Siegburg. In seinem belebten Zentrum bietet Much ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen sowie Filialen großer Lebensmittelketten. Es gibt  Bäckereien und gastronomische Betriebe. Jeden Donnerstagvormittag findet im historischen Ortskern ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Angeboten statt. Mehrere allgemeinmedizinische und fachärztliche Praxen sowie Apotheken stellen die ärztliche Versorgung sicher. Die Gemeinde verfügt über Kirchen verschiedener Konfessionen, eine Bücherei, Museen, Jugendzentrum u.v.m. Auch für ein vielfältiges Vereinsleben mit einem breiten Spektrum sportlicher, kultureller oder sozialer Angebote wird in Much gesorgt. Eingebettet in eine wunderschöne naturnahe Umgebung im Süden des Bergischen Landes bietet Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. Golfclub, Wald-Freibad. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. In Much zu wohnen bedeutet: Hohe, naturnahe Lebensqualität im Einzugsbereich von Bonn, Köln, Siegburg. 
•	Die Autobahn A 4 Köln/Olpe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. 
•	Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.

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