Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte zur Miete in der begehrten Lage von Ebersberg (nördlich). Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück den idealen Wohnkomfort für Ihre Familie.

Das schöne Objekt verfügt über eine große Diele, die auch als Essbereich genutzt werden kann. Daran anschließend findet man eine geräumige Küche mit einer kleinen Speisekammer. Ein schön geschnittenes Wohnzimmer mit traumhaftem Blick ins Grüne und charmantem Kamin bietet Platz für die ganze Familie. Durch eine Schiebetüre gelangt man auf die Terrasse und in den schönen Garten. Ein kleines Gäste-WC und ein Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss bieten weitere Annehmlichkeiten. 

Das Dachgeschoss (1. Stock) überzeugt mit 4 gut geschnittenen Räumen, 2 davon haben einen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon. Hier findet sich auch ein modernes und helles Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken. Das Untergeschoss bietet weiteren Platz mit einem größeren und einem kleineren Raum (Kammer).

Im 1. Quartal 2025 wird ein neuer Heizkessel und im Januar 2025 eine moderne Küche eingebaut.

Es finden zudem weitere kleinere Renovierungsarbeiten statt (Renovierung des Tonnenhäuschens vor der Garage, Ausbesserung des Pflastersteins am Weg zur Eingangstüre, Erneuerung des Badfensters). 

Ein Gärtner kommt 1 Mal im Jahr für größere Rückschnittarbeiten (1. Quartal 2025)

Im Haus gibt es eine Einliegerwohnung, die seit Jahren zuverlässig vermietet ist - sie verfügt über einen separaten Eingang an der Seite des Hauses. Sie kann momentan nicht mitgemietet werden.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort und Bequemlichkeit in dieser Doppelhaushälfte, die ideal für Familien oder Paare geeignet ist, die das ruhige Leben in Ebersberg schätzen.
            

                - Moderne Einbauküche (wird neu eingebaut im Januar 2025) mit Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank 
- Modernes Badezimmer und separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung (teilweise)
- Gemütlicher Kamin
- Großzügige Terrasse und Balkon
- Hochwertige Böden (überwiegend Parkett, Fliesen) 
- Keller
- 2 Garagenstellplätze (zzgl. 100,00 Euro für beide, müssen gemietet werden)
- Großer Garten (ca. 602 m²) 
- Gartenhaus und Rasenmäher
- Großes Haus (zur Wohnfläche: Dachschrägen im 1. Stock sind nicht mit berücksichtigt sondern die Grundfläche der Räume. Die Einliegerwohnung und der Keller sind nicht mit eingerechnet in die Wohnfläche)
- Professioneller Zaun (Haustiere erlaubt)
- Das Haus ist frei ab Januar 2025
               

                Das Objekt befindet sich in der idyllischen Stadt Ebersberg, im Herzen des oberbayerischen Landkreises, bekannt für ihre malerische Landschaft und reiche Geschichte. Ebersberg bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler macht. 

Die Lage dieser Immobilie gewährt einfachen Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten. In kurzer Zeit erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und einladende Restaurants. Auch das Bildungsangebot ist hervorragend, mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Die Nähe zur Natur wird durch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten unterstrichen, die die Region zu bieten hat. Der nahegelegene Ebersberger Forst lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein und das Landschaftsschutzgebiet Egglburger See ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. 

Verkehrstechnisch ist Ebersberg bestens angeschlossen, sowohl durch die direkte Anbindung an die B304 als auch durch den örtlichen Bahnhof (S-Bahn), der regelmäßige Verbindungen nach München und andere umliegende Städte bietet. 

Restaurant: 700 Meter
Café: 1,4 km
Supermarkt: 1,6 km
S-Bahn: 1,9 km
Kindergarten: 1,2 km
Grundschule: 1,4 km
Realschule: 2,6 km

Zubringer A94: 11 km
München Zentrum: 38 km
Münchner Flughafen: 42 km
                

                Die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen von dem Verkäufer. Es kann daher keine Haftung für die Richtigkeit und / oder Vollständigkeit der Angaben meinerseits übernommen werden. Der Interessent bzw. Kunde muss die Angaben selbst prüfen. 

Für den Mieter fällt KEINE Maklercourtage an.