**Grundstücksinformationen**
Das hier angebotene Grundstück (Flurstück 78/33) befindet sich im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Das bedeutet, dass sich zukünftige Bauvorhaben hinsichtlich Nutzung, Bauweise und Größe an die bestehende Bebauung in der Nachbarschaft anpassen müssen. Die Umgebung ist vorwiegend durch eingeschossige Wohnhäuser in offener Bauweise geprägt. Somit ist die Errichtung eines Wohngebäudes in ähnlicher Form auf dem Grundstück möglich. Eine endgültige Genehmigung ist jedoch abhängig von der konkreten Bauplanung und wird im weiteren Verlauf vom Bauamt geprüft.

**Erschließung des Grundstücks**
Das Hauptgrundstück (Flurstück 78/33) ist über die Stichstraße „Am Krappen“ direkt erschlossen. Dies erleichtert die Zufahrt und Anbindung an die öffentliche Infrastruktur. Die beiden angrenzenden Flurstücke (78/50 und 492) gelten als Hinterliegergrundstücke und können über das Vorderliegergrundstück 78/33 erschlossen werden, falls alle Grundstücke sich im gleichen Besitz befinden. Außerdem bieten die angrenzenden Fußwege über die „Herrmannstraße“ und „Hohe Leuchte“ eine fußläufige Verbindung zu den Hinterliegergrundstücken.

**Zusammenfassung**
- Lage**: Im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB
- Bebauung**: Eingeschossige Wohnbebauung in offener Bauweise möglich
- Erschließung**: Direkte Erschließung über „Am Krappen“; Hinterliegergrundstücke über 78/33 zugänglich
- Zugang**: Fußläufige Verbindung über Wege an der „Herrmannstraße“ und „Hohe Leuchte“

**Bodenrichtwert**
Der Bodenrichtwert liegt, laut dem Geoportal Hessen bei diesen drei Flurstücken bei 390€/m².
Wir haben für den Verkauf lediglich das Hauptgrundstück 78/33 mit den Bodenrichtwert bemessen. Die beiden Nebengrundstücke haben wir mit nur rd. 13,80€/m² bewertet.
            

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Mit guter Infrastruktur und einer zentralen Lage, nahe Frankfurt und Gießen, ist Marburg auch für Pendler attraktiv. Die Stadt bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten und moderatere Immobilienpreise, was sie sowohl für Familien als auch Studenten interessant macht.