Dieses attraktive Baugrundstück mit Altbestand bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder private Bauherren. Auf einer 970 m² großen Fläche in zentraler Lage von Prien am Chiemsee eröffnet sich enormes Entwicklungspotenzial. Der bestehende sanierungsbedürftige Bungalow aus dem Jahr 1963 mit ca. 147 m² Wohnfläche sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss eignet sich ideal für eine Modernisierung oder den Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses oder Einfamilienhauses.

Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 können auf diesem Grundstück bis zu ca. 400 m² Bruttogeschossfläche realisiert werden. Das Grundstück bietet Raum für kreative Erweiterungs- und Neubauprojekte, sei es durch eine Aufstockung auf zwei Vollgeschosse, den Neubau eines Mehrfamilienhauses oder durch die Schaffung mehrerer Wohneinheiten.

Das Grundstück grenzt direkt an die Priener Bahnlinie. Vom Garten oder ggfs. vom neu gebauten Obergeschoss genießen Sie einen schönen Bergblick. Dieses Grundstück stellt aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen eine besonders attraktive Möglichkeit dar. Baugrundstücke in der begehrten Marktgemeinde Prien am Chiemsee sind äußerst rar, sodass Sie hier die Gelegenheit haben, in eine zukunftsträchtige, hochentwickelte Region zu investieren.

Ausstattung des Grundstücks mit Altbestand:
Grundstücksfläche: ca. 970 m²
Aktueller Altbestand: Bungalow, ca. 147 m² Wohnfläche
Bebaubarkeit gemäß Bebauungsplan:
GRZ: 0,2 = ca. 194 m² bebaubare Grundfläche
GFZ: 0,3 = ca. 291 m² Geschossfläche
Mögliche Bruttogeschossfläche: ca. 400 m²
Baujahr des Altbestands: 1963
Nutzfläche zusätzlich: Keller- und Dachgeschossbereich (ca. 137 m²)
Garagen: 2 Einzelgaragen mit elektrischem Antrieb
Außenstellplätze: 2 Freiflächen
Besonderheiten:
    Garten mit Gestaltungspotenzial 
    Schöner Bergblick
    Direkt an der Bahnlinie gelegen
    Zentrale Lage, fußläufig zu Supermärkten, Schulen, Bahnhof und weiteren Einrichtungen

Das Grundstück ist ab sofort verfügbar und wird provisionsfrei angeboten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine der gefragtesten Lagen am Chiemsee zu investieren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
            

                Die Marktgemeinde Prien am Chiemsee ist nicht nur ein beliebtes Naherholungsziel, sondern auch ein attraktiver Wohnort mit hervorragender Infrastruktur. Die „Perle am Bayerischen Meer“ liegt malerisch am Westufer des Chiemsees und ist mit ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde der Region.

Prien bietet eine einzigartige Mischung aus Naturnähe und urbanem Komfort. Direkt vor der Haustür liegen der Chiemsee und die Voralpenlandschaft, die zu Freizeitaktivitäten wie Segeln, Golfen, Radfahren und Wandern einladen. Gleichzeitig überzeugt der Ort durch eine lebendige Ortsmitte mit Geschäften, Restaurants, Kulturangeboten sowie Schulen, darunter alle Schulformen, eine Waldorfschule und ein Gymnasium. Das beliebte Prienavera Erlebnisbad, die Minigolfanlage und der örtliche Segelclub bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Prien hervorragend angebunden: Die Autobahn A8 nach München oder Salzburg ist schnell erreichbar, und der Bahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr liegt in direkter Nähe.

Entfernungen: 
München: ca. 90 km
Salzburg: ca. 70 km
Traunstein: ca. 30 km 
Rosenheim: ca. 20 km
                

                Käuferprovision: 
Das Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!  

Sonstige Kosten: 
Die Kosten für einen eventuellen Abriss des Altbestands sind vom Käufer zu tragen.
Der Käufer trägt die Grunderwerbssteuer ca. 3,5% sowie die
Notar- und Grundbuchgebühren ca. 2 %

Hinweis:
Die vorliegenden Angaben basieren teilweise oder vollständig auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Visualisierungen von Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen und sind gegebenenfalls nicht im Kaufumfang enthalten. Das übermittelte Exposé sowie alle dazugehörigen Unterlagen sind vertraulich und ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt.

Das Wohnzimmer ist einmal im aktuellen Zustand sowie in einer Visualisierung dargestellt, die zeigt, wie Ihr zukünftiges, modernes Wohnzimmer aussehen könnte. Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Visualisierung lediglich um eine mögliche Gestaltungsmöglichkeit handelt.