Dieses Wohngrundstück bietet auf einer Gesamtfläche von 1.030 m² viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 22 € pro Quadratmeter bietet es ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Alle Auskünfte zu Strom und Gas vom Zuständigen Betreiber MitNetz, wie auch eine Trinkwasserauskunft von Veolia und die Schmutzwasserkanalauskunft vom Abwasserzweckverband "Oberes Döllnitztal" sind vorhanden. Dieser Kanal liegt direkt in der Straße und muss nur noch angschlossen werden.

Das Grundstück ist erschließungs und kostenerstattungsbeitragsfrei und wird als gemischte Baufläche ausgewiesen.

Es gibt keine Bau- oder Altlasten!

Das Grundstück beherbergt ein massives Wohnhaus, das um 1900 erbaut und 1945 durch einen Anbau erweitert wurde. In den 1990er Jahren wurden wesentliche Renovierungen wie die Erneuerung der Heizung, der Dämmung und des Daches vorgenommen, die heute allerdings erneuert werden müssen. Das Objekt eignet sich somit ideal für eine umfassende Renovierung oder für den Abriss, um einem neuen Vorhaben Platz zu machen. Dies bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, entweder die bestehende Struktur zu modernisieren oder auf diesem attraktiven Grundstück einen Neuanfang zu wagen.

Es handelt sich um das Flurstück Nr. 18, welches rechteckig nach hinten verläuft. Das Bestandsobjekt steht relativ weit vorne an der Straße. Bei einem Abbruch kann mindestens im selben Stil ein vergleichbares Wohngebäude errichtet werden. 

Das Grundstück ist nach Nachbarbebauung, laut BG §34, bebaubar.
            

                Idyllisches Wohnen mit naturnaher Umgebung – Gröppendorfer Straße 27, 04779 Wermsdorf / Mahlis:

Willkommen in Mahlis – einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Wermsdorf, der für seine ländliche Ruhe, naturnahe Lage und familienfreundliche Umgebung geschätzt wird. Die Gröppendorfer Straße 27 bietet ein Zuhause mitten im Grünen mit überraschend guter Anbindung an nahe Städte, Naherholungsgebiete und kulturelle Highlights.

Lage & Infrastruktur – ländlich, aber gut vernetzt:

Mahlis gehört zur Gemeinde Wermsdorf im Landkreis Nordsachsen und liegt eingebettet in eine malerische Kulturlandschaft mit Feldern, Wäldern und Seen. Trotz seiner ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut entwickelt:

- Wermsdorf Zentrum: nur ca. 5 Minuten (4 km) entfernt – mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Grund- und Oberschule.
- Oschatz: ca. 15 Minuten (12 km) – größere Stadt mit weiterführenden Schulen, einem Bahnhof (S-Bahn nach Leipzig/Dresden), Einkaufszentren und Wochenmarkt.
- Riesa: ca. 25 Minuten (22 km) – mit breitem Freizeit- und Kulturangebot, Kino, Elbufer und größeren Kliniken.
- Leipzig: ca. 55 Minuten (55 km) – über die B6 oder S-Bahn ab Oschatz erreichbar.
- Dresden: ca. 1 Stunde (65 km) – ebenfalls über Oschatz oder die A14 erreichbar.

Naturnähe & Erholung – Leben, wo andere Urlaub machen:

Die Umgebung lädt zum Durchatmen und Genießen ein:

- Wermsdorfer Wald: direkt vor der Haustür – eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Sachsens, perfekt für Wanderungen, Pilzsammler und Mountainbiker.
- Döllnitzsee (ca. 10 Min mit dem Fahrrad) – kleiner See mit Bademöglichkeit und idyllischen Uferwegen.
- Horstsee (8 km) – schöner Angel- und Natursee, umgeben von alten Buchenwäldern.
- Schloss Hubertusburg (Wermsdorf, 5 km) – das größte barocke Jagdschloss Europas, mit Museum und regelmäßigem Kulturprogramm.
- Döllnitzbahn – nostalgische Schmalspurbahn zwischen Oschatz und Mügeln – ideal für Familienausflüge.
- Radweg "Grünes Band" & Elberadweg – für Radtouren durch unberührte Natur, vorbei an kleinen Dörfern und historischen Orten.

Familienfreundlich & lebenswert:

Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig finden Ruhesuchende, Naturliebhaber und Homeoffice-Nutzer hier den perfekten Rückzugsort mit Lebensqualität.

Fazit:

Die Gröppendorfer Straße 27 in Mahlis vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Schönheit des Landlebens – mit Wäldern, Seen und frischer Luft – trifft auf die gute Erreichbarkeit von Städten wie Oschatz, Riesa, Leipzig oder Dresden. Ob für junge Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende – hier lebt es sich naturnah, entspannt und trotzdem gut angebunden.