Zum Verkauf steht ein 2-Familienhaus, das sich ideal für Kapitalanleger eignet und sowohl durch seine Raumaufteilung als auch durch die Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung und als solide Anlagechance überzeugt. Das Haus bietet bereits teils renovierte Wohnbereiche und eine solide Basis für zusätzliche Modernisierungen. 

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der Sie direkt ins Wohnzimmer führt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer noch nicht fertiggestellten Terrasse, die nach Fertigstellung zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten wird. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. 

Obergeschoss: Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über den gefliesten Hauseingangsbereich. Auch hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und einem modernen Tageslichtbad mit Wanne. Diese Wohnung bietet ähnliche Annehmlichkeiten wie das Erdgeschoss und ist ebenfalls attraktiv für Mieter. Die Wohnung ist mit neuwertigem Vinylboden ausgestattet

Kellergeschoss: Das Kellergeschoss bietet neben einem Heizungsraum und einem Öllager je einen separaten Kellerraum für die beiden Wohnungen. Dies gewährleistet zusätzlichen Stauraum und bietet den Bewohnern Flexibilität für die Unterbringung persönlicher Gegenstände.

Garten & Außenbereich: Der Garten des Hauses bietet viel Potenzial, benötigt jedoch eine liebevolle Pflege, um sein volles Flair zu entfalten. Hier haben grüne Daumen die Möglichkeit, eine grüne Oase zu gestalten, die den Außenbereich aufwertet. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet sicheren Stellplatz für Fahrzeuge.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 29.10.2034
Energieverbrauchskennwert: 140,3 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
Energieeffizienzklasse: E
            

                1. **Geographische Lage**
Die Immobilie liegt in Lachendorf, im Landkreis Celle in Niedersachsen. Der Ortsteil ist geprägt durch eine entspannte, ländliche Atmosphäre. 

2. **Infrastruktur**
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Die Straßenanbindung ist ebenfalls gut, da wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar sind. Parkmöglichkeiten sind ausreichend in der Umgebung vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und die Oberschule Lachendorf sind fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und nahegelegene Fachärzte gewährleistet. Größere Krankenhäuser sind in der nahen Umgebung vorhanden.

3. **Freizeit und Erholung**
Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten Möglichkeiten für Erholung. Sportliche Aktivitäten können im nahegelegenen Sportcenter unternommen werden. Kulturelle Einrichtungen sind zwar begrenzt, doch bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen. Kulinarische Angebote umfassen diverse Restaurants und Cafés, die regionale und internationale Küche servieren.

Der erste Eindruck der Gegend ist ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe und moderner Anbindung. Besonders hervorzuheben sind die familienfreundlichen Strukturen und die gute Erreichbarkeit von Versorgungs- und Bildungseinrichtungen. Potenziale bestehen in der weiteren Entwicklung von Infrastrukturprojekten, die den Wohnwert noch steigern können.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.