Das Einfamilienhaus wurde 2004 als ein Viergiebelhaus in massivbauweise mit Poroton, Wärmeverbundsystem und einer Drempelhöhe von 0,88 cm Höhe errichtet. 

2017 wurde es um eine Doppelgarage, ebenfalls in massivbausweise plus Klinker, gedämmte Holzbalkendecke, elektrisches Tor mit 220 cm Durchfahrtshöhe, Werkstattraum, Industriefussboden, elektrischen Heizkörpern, Starkstromanschuss, zwei großen Ausgängen in den Garten, ergänzt. 
2 Wallboxen wurden in 2021/2024 installiert.

Die Außenfassade an der Westseite und die Giebelbleche sind in 10/2024 erneuert worden. Das Dach in 10/2024 generalüberholt.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut/ gedämmt und verfügt über mehrere Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden aus 2013.

Fenster-/Türen in Kunststoff von Schüco mit Wärmeschutzvergalsung in Fb. weiss, komplett mit elektrischen Rollläden. Sämtliche Rollladenpanzer mit Motoren wurden in 2021erneuert.

Haustür- und HWR-Tür in die Garage sind in Aluminium von Hörmann in Fb. weiss.

Die Photovoltaikanlage ist u.a. auf dem Garagendach und auf einer Teilfläche vom Haus montiert.

Das Hauskraftwerk mit integrieten Speicher von 2021 gewährleistet auch bei Stromausfall weiterhin die Versorgung des Hauses.

Über Smart-Home-Steuerung können Heizung, Licht, Rauchmelder, Garagentor, Bewässerung, Überwachung der Fenster und der Haustür mit Klingel sowie die Alarmanlage bedient werden.
            

                Erdgeschoss: 85,30 qm

-  Eingangsbereich mit Garderobe und Fussbodenheizung
-  massive Treppe mit kanadischen Ahornstufen in das Obergeschoss
-  Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, Waschbecken mit Unter-/ und Oberschrank, WC, Fussbodenheizung und Bodenfliesen/ Feinsteinzeug in warmen Farbton
-  Wohn-Essbereich lässt sich durch Stiltür mit Verglasung zum Flur schliessen
-  Eichenparkett
-  hoch effizienter Kaminofen, Modell Tuliviki aus 2008,  6 KW mit Speicherfunktion über 24-36 Std. bei 2 Std. heizen 
-  3 Ausgänge in den Garten/ Terrasse,
-  Küche mit Marken-Einbauküche, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Abzugshaube, Frühstückstresen und Fussbodenheizung
-  durch eine Glasschiebetür lassen sich Küche und Essbereich trennen
-  Ausgang in den Garten
-  Marken-Laminatfussboden in Eicheoptik 
-  direkter Zugang  von der Küche in den  HWR/ Haustechnikraum
-  Heizungsanlage/ Brennwerttechnik von Viessmann aus 2021, Hauskraftwerk mit Speicher aus 2021
-  sämtliche Hausanschlüsse wie Strom, Wasser, Glasfaser
-  WM-Anschluss, Einbauschränke, Wasseranschluss mit Spüle
-  Zugang in die Garage mit Werkstatt/ Abstellraum

-  in der EG-Decke und Estrich OG ist ein Styrodurklotz für einen Kaminzug eingebaut
-  verstärkte Deckenplatte



Obergeschoss: 74,75 qm 

-  Treppe massiv mit kanadischen Ahornstufen 
-  Flur mit Eiche-Parkettfußboden 
-  1 Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche, doppeltes Waschbecken mit Unterschrank, WC, Handtuch-/ und Fußbodenheizung, Feinsteinzeugfliesen / Fußboden im warmen Farbton
-  1 Schlafzimmer mit Eiche-Parkettfußboden, bodentiefen Fenstern
-  1 Home-Office mit Eiche-Parkettfußboden, bodentiefen Fenster
-  1 Kinderzimmer mit Eiche-Parkettfußboden, bodentiefen Fenster
-  1 Kinderzimmer mit Eiche-Parkettfußboden, bodentiefen Fenster
-  die Wände sind tapeziert und überwiegend in weiss gehalten
-  das Eiche-Parkett sowie die Stiltüren sind aus 2019



Dachgeschoss: 16,54 qm

-  das Dachgeschoss wurde 2013 komplett zu Wohnzwecken ausgebaut
-  Holz-Wangentreppe sowie Brüstung  in weiss mit Stufen und Handlauf aus kanadischen Ahorn
-  1 Galerie/ Hobbyraum, Bodenbelag Korkparkett, mit Einbauschränken-/ und Strahlern  
-  Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden 
-  1 stillvolles Fenster im Giebel

-  1 Gästezimmer, Bodenbelag Birken-Parkett, 1 Dachflächenfenster mit elektrischen Rollladen, 1 stilvolles Fenster im Giebel
-  die Heizkörper sind an die Zentralheizung angebunden

-  im gesamten Haus Stiltüren und Eichenparkett aus 2019
-  Steckdosen mit Abdeckungen wurden 2021 erneuert
-  hochwertige Ausstattung mit zukunftsfähiger Technik
-  geringer Stromverbrauch 
-  plus zusätzliche Vergütung für Teileinspeisung vom Grundversorger


Außenbereich:
-  Zaun/ Teilbereich an der West-/ und Südseite in 10/ 2024 erneuert
-  Holzterrasse 54,00 qm aus 2021
-  Pavillion von Sojag, wetterfest in Aluminium aus 2021
-  eingefasster Teich mit Beleuchtung
-  Gartenhaus 2005 
-  Gartenbewässerung von Gardena
-  2 elektrische Markisen
-  Edelstahlrohr für Speicherofen Modell Tuliviki
-  SAT-Schüssel
-  Glasfaseranschluss
-  umfangreiche Beleuchtung 
-  Kameraüberwachung
-  zusätzliches grosses Gartentor aus 2017 für Entsorgungen
-  hochwertig und liebevoll angelegter Garten 
-  hohe Heckenbepflanzung und somit nicht einsehbar
-  mit einer Gabionenmauer zur Strassenseite geschlossen


Der Energieausweis nach Verbrauch 97,62 kWh/ (qm*a) liegt vor und ist bis 28.08.2034 gültig.

Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Mobil: 0171-4419895

Die Möbelierung im Grundriss dient lediglich der Veranschaulichung.
               

                Einfamilienhaus Süd-/Westausrichtung in ruhiger Wohnsiedlung nahe dem Mittellandkanal in Wedelheine, 15 Minuten nördlich von Braunschweig, 15 Minuten von Gifhorn. Nach Wolfsburg benötigen Sie ca. 20 Minuten. 

Den Kindergarten besuchen die Kinder in Wedesbüttel ( fußläufig 800 mtr. ), die Grundschulen und das Gymnasium im 3 km entfernten Meine. Die Haupt- und Realschule befindet sich in Schwülper und ist mit dem Bus erreichbar. 
Eine regelmäßige Zug- und Busverbindung nach Braunschweig und Gifhorn ist gegeben.

Meine verfügt über eine intakte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Zahnärzten, Banken, div. Fachgeschäften, Restaurants, Vereinen;
mehr finden Sie bitte unter www.Papenteich.de
                

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Auch für 2024 sind wir für unsere langjährige Erfahrung, unser besonderes Engagement und für überdurchschnittliche Kundenbewertungen ausgezeichnet worden.