Das UNIVERSELLE  RAUMKONZEPT ist ideal:
* für die Bedürfnisse einer FAMILIE bzw. eines Paares
* und/oder auch für die funktionalen Kriterien von WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach

Das attraktive, 2014/15 vollständig modernisierte Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und besticht durch eine durchgehend gehobene Innenausstattung mit hochwertigen Materialien, sowie den dazu passenden praktischen Einbauelementen.

Einerseits bieten die großzügigen, homogen gestalteten, offenen Wohnflächen in den unteren Ebenen ein einzigartiges "Wohlfühl-Raumgefühl" mit Blick von der Esszimmer-Empore über das sich anschließende Wohnzimmer (mit gemütlichem Kaminofen), bis hinein in den Patio-Garten in mediterranem Stil.

Andererseits befinden sich auf den oberen Ebenen derzeit die einzelnen abgeschlossenen Privatsphären, wie Master-Bedroom, Ankleide-, Gästezimmer und das Designer-Bad, das fast keine Wünsche offen lassen dürfte. Unter dem Dach das ansprechende Arbeitszimmer und sogar ein Sauna Relax-Bereich.

Die Keller-Ebene besteht derzeit aus einem, zum Wohnzimmer offenen TV-Entertainment-Raum mit Zugang zum Heizungs-/ Wirtschaftsraum, bzw. Werkstatt-/Vorratsraum.
Das "Wohlfühl-Gefühl" wird noch durch zwei Garten-Bereiche abgerundet, - dem Vorgarten, der den Zugang zum Haus mit schönen Bäumen und Sträuchern einrahmt und den eingeschlossenen Patio-Garten inklusive Süd-Terrasse mit Ziergarten, Beeten und Bäumen. Um die Utensilien für die Gartenpflege gut unterzubringen, stehen 2 Schuppen zu Verfügung. Eine PKW-Garage ist auf dem Grundstück integriert.
Somit bietet die Immobilie sehr viel Raum zur persönlichen Entfaltung für vielfältigste Anforderungen.

Das Haus wurde 1978 erbaut und in seiner Ausstattung kontinuierlich verbessert: Außendämmung Wetterseite, EBK, Kamin, Heizung 2002, aufwendige Kernsanierung 2014/15 - insbesondere Austausch so gut wie fast aller verputzten Kupfer-Wasserleitungen.
            

                Die Highlights:

+ Geschmackvolle, hochwertige 
   Glattputz-Wände im Eingangs-, Wohn- 
   und Essbereich, sowie in der gesamten 
   Treppen-Galerie an allen Raumwänden.

+ Italienischer Marmorino Kreativ-Putz, 
   ("Stucco Veneziano")  gibt es im sehr 
   schönen Bad, sowie dem Gäste - WC 
   zum Eingang hin, sowie  funktionaler 
   Marmorino-Wandputz in der Küche.

+ Italienische Fliesen in hellgrauer Holz- 
   Planken-Optik, rutschfest, Feinstein, im 
   Eingangsbereich, Wohn- und 
   Essbereich, Küche, Treppen-Galerie, 
   Bad/ Gäste - WC

+ Buchen-Echtholz-Parkett im Master- 
   Bedroom, Ankleide- und Gästezimmer

+ Ansprechende und funktionale 
   Einbauküche der Firma Leicht 

+ Moderne Video-Gegensprechanlage 
   im Briefkasten integriert

+ Gardena Bewässerungsanlage in 
   beiden Gärten

+ Junkers Gasheizung Bj. 2002, wird 
    jährlich gewartet

+Besalzungsanlage für Trinkwasser von 
  der Firma SYR/Artiga: Härtegrad- 
  Reduzierung zur Schonung der 
  Trinkwasserleitungen und Armaturen 
  vor 
  Verkalkung

+ Sicherungskasten mit Anschluss für 
   Notstrom-Aggregat
               

                Nieder-Erlenbach ist der nördlichste Stadtteil Frankfurts und liegt ca. 11 km von der Innenstadt, ca. 10km von Bad Homburg, bzw. 3 km von der benachbarten Stadt Bad Vilbel entfernt.
Über 1200 Jahre hat es sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Der besonders schön erhaltene Dorfkern, das Wasserschloss Glauburg und das frühere Schloss Charlottenburg, verleihen Nieder-Erlenbach noch immer historisches Flair. 

Umrandet wird diese historische Kulisse von einem landwirtschaftlichen Umfeld mit mehreren Bauernhöfen, Streuobstwiesen und Gärtnereien. Einen hohen Freizeitwert bietet die landschaftlich reizvolle Lage für Radtouren und Spaziergänge - insbesondere natürlich auch mit den Vierbeinern - . Das Naturschutzgebiet mit dem idyllischen Erlenbach ist in fußläufiger Entfernung.

Restaurants, Bäckereien, zwei große Supermärkte (REWE und ALDI) sind schnell erreichbar. Verschiedene Grün-und Parkanlagen, eine Postannahmestelle, ein Friseur sowie Arzt & Apotheker finden Sie ebenfalls vor Ort.
Nieder-Erlenbach ist der kinderreichste Stadtteil Frankfurts und bietet zahlreiche Spielplätze, Kitas, eine Grundschule und die Anna-Schmidt-Schule -eine private Ganztagsschule- sorgen für Betreuung und Bildung Ihrer Kinder.
2012 öffnete die private Europäische Schule Rhein Main mit Ganztags-Unterricht in Deutsch und Englisch, in der direkten Nachbarschaft Bad Vilbel Dortelweil, ihre Pforten.

Viele Vereine, vor allem die TSG Nieder-Erlenbach mit breitem Sportangebot, sowie der Tennisverein, bieten ein hervorragendes sportliches Spektrum.

Der Stadtteil verfügt über mehrere Buslinien (25, 29, 65), die die  Verbindung nach Frankfurt City  (ca. 35min) und Umgebung (Bad Vilbel ca. 10min) zügig sicherstellen. Die Haltestellen liegen quasi um die Ecke. Mit dem PKW bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen (A5, A661, überB3). In die City von Ffm. nur ca. 20 Minuten.
                

                *Anmerkung TV-Entertainment- 
  Raum/Garage/Gartenterrasse:

+ Im Keller befindet sich ein kleiner, ca. 
   12 m² wohnlich ausgebauter, großer TV 
   -Entertainment Raum. Er wird auch 
   optisch über die Halbtreppe mit  
   direkter Anbindung zum Wohnzimmer,
   als integrierter Bereich 
   wahrgenommen.

+ Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.

+ Die Süd/West Gartenterrasse verfügt 
   über eine Fläche von ca. 18m².