ARCHITEKTUR UND RAUMANGEBOT
Dieses äußerst gepflegte und großzügig konzipierte Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung, Doppelgarage und mind. 3 Stellplätzen begeistert durch seine moderne Ausstattung und lichtdurchfluteten Räume. 

Das Haus wurde 1974 erbaut und im Jahr 2001 von den jetzigen Eigentümern in enger Zusammenarbeit mit einem Architekten vollständig modernisiert. Eine Bestätigung des Architekten, dass die Modernisierung 2001 qualitativ einem Neubau gleichkommt, liegt vor. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 266 m² (Hauptwohnung ca. 153,04 m² und Einliegerwohnung ca. 112,89 m²) bietet es ein flexibles Raumkonzept für vielfältige Lebenssituationen für Familie, Büro oder Praxis.

Das Haus kombiniert repräsentative Architektur mit zeitloser Eleganz. Große isolierverglaste Fenster, meist bodentief, sorgen für eine optimale Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Raumhöhen im Erdgeschoss, hochwertige Innentüren sowie geschmackvolle Einbauten unterstreichen das exklusive Ambiente. Hier finden Sie den idealen Rahmen für ein Leben, in dem Gastfreundschaft und Geselligkeit einen wichtigen Stellenwert haben. Sie können Gäste in den behaglichen Wohnräumen im Erdgeschoss oder auf der sonnigen Gartenterrasse mit einem zweiten offenen Kamin empfangen – dieses Haus lädt zum Verweilen und Genießen ein. 
Während das Haus zur Straßenseite hin dezent wirkt, entfaltet sich sein voller Charme auf der Gartenseite. Nach Westen hin öffnet sich das Haus mit beeindruckenden, tiefgezogenen Fenstern – alle mit elektrischen Alu-Rollläden ausgestattet – und bietet einen ungestörten Blick auf den Garten und den Taunus. 

WOHNKOMFORT UND AUSSTATTUNG
Das Erdgeschoss ist mit hochwertigem Natursteinbelag (Granit) bzw. Vollholzdielen ausgestattet und bietet mit ca. 153 m² Wohnfläche einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, direkten Zugängen zu Terrasse und Garten, zwei große Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können sowie ein komfortables Badezimmer und ein Gäste-WC. An die große, bestens ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und Geräten grenzt ein Hauswirtschaftsraum. In 2023 wurden im kompletten Erdgeschoss, außer Bad und Hauswirtschaftsraum, neue LED-Deckenleuchten eingebaut.
 
In der zweiten Ebene befindet sich die ca. 112,89 m² große Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, geräumigem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Abstellraum (Fußbodenbelag Fliesen bzw. Laminat). Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als separater Schlafbereich für eine größere Familie, Home-Office, Fitness- oder Gästebereich. Ein Schiebetürelement ermöglicht den direkten Zugang zur Gartenterrasse und zum großzügigen Saunahaus im Garten.
Zusätzlich sind auf dieser Ebene die üblichen Technik- und Abstellräume mit ca. 53 m² Nutzfläche untergebracht.

Eine neue Heizung wurde 2023 eingebaut. Die Beheizung der Wohnfläche erfolgt durch eine kombinierte Fußbodenerwärmung mit im Boden eingebauten Radiatioren bzw. modernen Flachheizkörpern.

Auf Dämmung wurde 2001 geachtet. Die Außenwände des Untergeschosses wurden mit Vollwärmeschutz gedämmt. Die Außenwände im Erdgeschoß wurden innen gedämmt. Auf die raumhohen Decken im Wohn- und Esszimmer wurden, zusätzlich zu der zwischen den Sparren vorhandenen Dämmung, eine weitere Dämmung innen aufgebracht. Die Decken der sonstigen Räume im EG wurden ebenso gedämmt. Auf die Bodenplatte wurde 2001 neuer Estrich mit Dämmung verlegt. 

Der von Hecken bzw. Sträuchern eingerahmte Außenbereich garantiert Ihnen Privatsphäre und lädt mit seiner pflegeleichten Gestaltung zum Entspannen ein. Auf den beiden überdachten Sitzplätzen genießen Sie einen traumhaften Ausblick bis zum Großen Feldberg im Taunus.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Kelkheimer Stadtwald mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten is
            

                HAUPTWOHNUNG
Wohnfläche:	 ca. 153,04 m², 4 Zimmer insgesamt
  - sehr großer Wohnbereich
  - großes Esszimmer
  - 2 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
  - Küche und Hauswirtschaftsraum
  - 1 Badezimmer
  - 1 Gäste-WC
  - Eingangsbereich mit Garderobe
  - 3 große Glastüren mit Glasteil bis zur Decke
  - beeindruckende Raumhöhe
  - Terrasse
  - Fußböden: hochwertige Echtholzparkettdielen und hochwertige Fliesen

EINLIEGERWOHNUNG (auch über sep. Eingangstür erreichbar)
Wohnfläche:	ca. 112,89 m²
  - 3 große Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
  - 1 Badezimmer 
  - 1 Gäste-WC
  - 1 Abstellraum
  - Terrasse

WEITERE DETAILS 
- Energetische Maßnahmen sind 2001 erfolgt.
- Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Bj. 2023
- Entkalkungsanlage
- Dämmung
  - der Bodenplatte und oberen Decke
  - der Heizungsleitungen

BESONDERE HIGHLIGHTS
- Große Fensterflächen und bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume.
- Traumhafter Garten.
- Zwei überdachte Terrassen, perfekt für gemütliche Abende im Freien.
- Offener Kamin im Innen- und Außenbereich.
- Einliegerwohnung von innen sowie über Außenzugang erreichbar. 
- Saunahaus im Garten für entspannte Wellness-Momente.
- Doppelgarage und abschließbare elektr. Toranlage für Sicherheit und Komfort.
- Moderne Alarmanlage.
- Großes Gerätehaus im Garten
               

                Kelkheim im Herzen der wirtschaftsstarken Metropolregion FrankfurtRheinMain bietet in vielerlei Hinsicht eine hohe Lebensqualität: Gewachsene soziale Strukturen, ein guter Lebensstandard, sichere und zuverlässige Infrastruktur, Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschulen und Gymnasien am Ort, sowie die Nähe zur City Frankfurts, zum Flughafen (jeweils ca.15 km), Wiesbaden und Mainz (jeweils ca. 30 km) runden das Wohlfühlangebot für einen guten Wohnstandort ab.

Ein breites und lebendiges Vereinsangebot, die Nähe zum Naturpark Taunus, das Freibad und vieles mehr sowie Einkaufsmöglichkeiten in leistungsfähigen Geschäften vor Ort und im nahe gelegenen Main-Taunus-Zentrum bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
                

                Der guten Ordnung halber möchten wir Sie noch auf folgendes hinweisen:

Es wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag geschlossen. Die oben genannte Käuferprovision von jeweils 2,975 % inkl. MwSt. wird zu gleichen Teilen vom Eigentümer und Käufer getragen. Sie ist verdient und zahlbar an die Helmut Christmann Immobilien GmbH mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers/Auftraggebers und sind nicht von uns überprüft worden. Deshalb können wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Eventuell gezeigte Darstellungen und Pläne sind nicht maßstabsgerecht, durchgeführte Änderungen sind möglicherweise nicht enthalten und dürfen ohne Genehmigung nicht kopiert, verwendet oder weitergegeben werden. Ein Irrtum bleibt vorbehalten! Die Helmut Christmann Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung.