Seit über einem Jahrhundert ist die angebotene Villa im Besitz einer Baronsfamilie aus Hamburg-Blankenese. Auf einem ca. 2.498 qm großen, parkähnlichen Grundstück besticht sie mit ihrem einzigartigen Erscheinungsbild. Besonders markant – und in Hamburg eine Seltenheit – ist der seitlich errichtete Turm.

Architektonisch zeichnet sich die Jugendstilvilla durch eine weiße Putzfassade sowie teilweise mit Korbbögen und dezenten Sprossenelementen versehene Fenster aus. Das Fassadenbild wird zudem durch klassische, geradlinige Holzfenster bis ins Dachgeschoss geprägt. 

Die großzügige Wohnfläche von ca. 365 m² erstreckt sich über drei Etagen, sodass sich die Immobilie ideal als Dreifamilienhaus nutzen lässt. Im Rahmen eines Umbaus wurde das Treppenhaus so gestaltet, dass es drei separate Wohnungseingänge bietet. Durch ihre Größe und Aufteilung bietet die Villa flexible Nutzungsmöglichkeiten: Von der reinen Eigennutzung mit großzügigem Wohnbereich im Erdgeschoss, Schlafbereich im Obergeschoss und ausreichend Platz für Gäste im Dachgeschoss bis hin zur Vermietung einzelner Einheiten sind verschiedene Optionen denkbar. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen ca. 160 qm großen Keller (Nutzfläche) mit direktem Ausgang zum Garten.

Von einer Blankeneser Pflasterstraße, nicht weit von der bekannten Elbchaussee entfernt, hat man einen beeindruckenden Blick auf die Villa, die in ihrer Erhabenheit fast den Eindruck erweckt, auf einem hohen Berg zu thronen. Über einen Zugang an der linken Seite des Hauses gelangt man über vier Stufen zum seitlichen Hauseingang. Hinter der Eingangstür liegt das Treppenhaus, von dem aus man durch eine weitere Tür in die Diele des Erdgeschosses gelangt.

Zahlreiche Ausstattungsmerkmale spiegeln die architektonische Epoche wider und machen die Villa zu etwas ganz Besonderem. Der Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den ehemaligen Tanzsaal übergeht, ist derzeit mit Teppichboden ausgelegt, unter dem ein hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster verborgen liegt. Die ca. 3,90 Meter hohen Decken, klassischen Deckenverzierungen, Schiebetüren mit teils Kristallglaseinsätzen und Fenster mit Glasmalereien sind nur einige Elemente, die die Exklusivität dieser Villa unterstreichen.

Die historischen Sprossenfenster, stilvolle Details wie Holzkassettentüren, profilierte Rahmen und die original gusseisernen Heizkörper – einer sogar mit integriertem Tellerwärmer – betonen den besonderen Charakter des Hauses zusätzlich.

Im Erdgeschoss stehen aktuell fünf großzügige Zimmer zur Verfügung. Von der Diele aus gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Besonders hervorzuheben ist das historische Fliesenschild, das den Boden der Terrasse schmückt. Der Wohn- und Essbereich sowie das dahinterliegende Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sind durch prunkvolle Schiebetüren miteinander verbunden. Ein weiteres Zimmer, der ehemalige Tanzsaal, bietet durch seine Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem gibt es im Erdgeschoss ein großzügiges Zimmer mit Anbau (ehemals Terrasse), das wunderbar als Herrenzimmer oder großzügiges Frühstückszimmer genutzt werden kann und Richtung Vorgarten liegt. 

Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Vollbad, ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe und einem Fenster mit Glasmalerei sowie eine Küche mit einem massiven Einbauschrank, einer Speisekammer mit Brötcheneinwurf, einer älteren Einbauküche und einer Nische für einen Frühstückstisch.

Durch die hohen Decken und die fast deckenhohen Fenster wirkt das gesamte Erdgeschoss sehr hell und einladend.
            

                Über das Treppenhaus erreicht man neben dem Ober- und Dachgeschoss auch den ca. 160 qm großen Keller (Nutzfläche), der eine angenehme Deckenhöhe von bis zu ca. 2,55 m aufweist. Hier befinden sich u. a. eine geflieste Waschküche mit Badewanne, ein historischer Kochwäscheofen, ein Heizungsraum mit einer Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2005, ein separates WC sowie verschiedene Räume, die sich ideal für Hobbys und die Überwinterung der Gartenmöbel eignen. Der größte der Räume bietet einen direkten Zugang zum Garten.

Vorbei an einem weiteren Fenster mit Glasmalerei gelangt man ins Obergeschoss, das als Schlafbereich dient und bei Bedarf auch als separate Wohnung genutzt werden kann. Das Obergeschoss beeindruckt durch eine Deckenhöhe von ca. 3,15 m und weitere gut erhaltene Stilelemente. Auf dieser Etage gibt es fünf großzügige Zimmer. Die großen Fensterflächen sorgen auch hier für eine gute Belichtung und bieten einen Blick ins Grüne und den parkähnlichen Garten. An der Südseite des Hauses befindet sich ein großzügiger Balkon. Neben den geräumigen Zimmern bietet das Obergeschoss eine Küche mit Zugang zu einem weiteren Balkon, ein Wannenbad mit Jugendstil Waschtisch und ein separates WC. Besonders erwähnenswert ist der hochwertige Pitch Pine-Boden, der unter dem Laminatboden verborgen liegt, ein Garderobenschrank und eine praktische Abstellkammer..

Eine weitere Treppe führt ins gemütliche Dachgeschoss, das zwei weitere Räume, darunter ein Turmzimmer, ein kleines Duschbad, eine wohnliche Küche mit praktischem Einbauschrank und Platz für einen Esstisch sowie einen Abstellraum beherbergt. Vom Dachgeschoss ist auch der Spitzboden zugänglich.

Derzeit gibt es auf dem Grundstück keine Zufahrt oder Stellplätze. Der Bebauungsplan Blankenese 4 sieht eine Wohnnutzung der Kategorie WR II und eine GRZ von 0,3 vor. Die Villa liegt in einem Erhaltungsgebiet, was bedeutet, dass das städtebauliche Erscheinungsbild bewahrt werden soll. Die Anlage einer Zufahrt auf privatem Grundstück ist jedoch zulässig und kann vom neuen Eigentümer realisiert werden.

Die Dichtigkeitsprüfung und die damit verbundenen Erneuerungen der Abwasserleitungen wurden 2023 nachweislich durchgeführt. Die Wasserleitungen wurden bereits 2003 erneuert.

Das Dach wurde zuletzt 1979 neu gedeckt.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie ein besonderes Stück Hamburg in einer für Jung und Alt beliebten, grünen Wohngegend.

Obwohl langlebige Materialien verwendet und verbaut wurden, ist die Immobilie renovierungsbedürftig. Die anfallenden Kosten wurden in die Bewertung und den Kaufpreis einbezogen.

Hinweis: Die Eigentümer haben uns, Markert‘s Immobilien, mit dem Verkauf ihrer Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie das Grundstück oder das Objekt nicht ohne vorherige Absprache. Setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung, um ein Exposé zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung:

•	 Glasmalereien
•	 Fischgrät-Eichenparkettboden im Erdgeschoss
•	 Pitch-Pine im Obergeschoss
•	 Gusseiserne Heizkörper
•	 Gastherme aus dem Jahr 2005 (Viessmann)
•	 Vollkeller
•	 Vollbad mit hochwertigen Fliesenschild 
•	 Außenwasserhahn
•	 uvm.
               

                Das Objekt selbst liegt in einer der schönsten Straßen Blankeneses. Die exklusive Nachbarschaft, die von prächtigen Villen geprägt ist, unterstreicht das gehobene Wohngefühl dieses Stadtteils. Der beliebte Elbstrand ist nach einem kurzen Spaziergang durch das „Treppenviertel“ erreichbar, und der charmante Elektrobus (Linie 488) auch „Bergziege“ genannt, bringt Jung und Alt an ihr Ziel. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Goßlers Park und das malerische Goßlerhaus mit seinen opulenten Säulen und seinem Südstaatencharakter. Weitere zahlreiche Parks (Hessepark) und Grüngebiete bieten den Bewohnern und Vierbeinern Erholungsmöglichkeiten in der Natur und schaffen eine entspannte, fast dörfliche Atmosphäre, die das Leben in der Großstadt besonders attraktiv macht.

Die Anbindung von Blankenese ist hervorragend: Der Bus- und S-Bahnhof (S1) ist in nur 10 Gehminuten erreichbar, und auch die Bundesstraße 431 ist lediglich fünf Autominuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt lässt sich bequem in etwa 25 Minuten mit dem Auto oder Bahn erreichen. Das nahegelegene Elbe-Einkaufszentrum bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten und ist in rund 10 Autominuten zu erreichen. Der Ortskern von Blankenese selbst bietet eine breite Auswahl an Geschäften, charmanten Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants. Der viermal wöchentlich stattfindende „Blankeneser Wochenmarkt“ lockt mit regionalen Spezialitäten und frischen Produkten. Für Naturliebhaber, Shoppingbegeisterte und Gourmets bleiben somit keine Wünsche offen.

Auch für Familien ist Blankenese optimal: Zahlreiche Kindergärten, darunter der beliebte Kindergarten „Die Strandkinder“, sowie alle Schulformen wie die Grundschule „Gorch-Fock-Schule“ und die Gymnasien Blankenese und Willhöden sowie die Bugenhagenschule (in evangelischer Trägerschaft), sind schnell erreichbar. Ein breites Freizeitangebot durch Sportvereine, den Hamburger Golfclub und den Blankeneser Segelclub rundet das Angebot ab. 

Blankenese kombiniert eine ruhige, naturnahe Umgebung mit städtischem Komfort und hervorragender Infrastruktur, wodurch dieser Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs zählt.
                

                GELDWÄSCHE: 
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MAKLERCOURTAGE: 
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma Markert`s Immobilien, Röbkestraße 1, 22393 Hamburg, zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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