Diese außergewöhnliche und repräsentative Villa in Hamburg-Nienstedten besticht durch ihre unvergleichliche Lage direkt am idyllischen Hirschpark und dem atemberaubenden Panoramablick auf die Elbe. Ein Anwesen, das in seiner Einzigartigkeit und Vielfalt kaum zu übertreffen ist. Es bietet Raum und Flexibilität für unterschiedliche Lebensentwürfe – sei es als großzügiges Familiendomizil, als Generationenhaus oder als wertbeständige Kapitalanlage mit zukunftssicherem Renditepotenzial sowie kontinuierlichem Wertzuwachs. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von fast 400 m² und einer Aufteilung in drei Wohneinheiten vereint diese Villa Eleganz und Funktionalität in perfekter Harmonie. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertigen Materialien verleihen dem Anwesen eine zeitlose Ästhetik, während die großzügigen Außenbereiche – die Terrasse im Erdgeschoss und die Balkone in den oberen Etagen – ein Maximum an Lebensqualität bieten. Von hier aus können Sie den Blick über die Elbe schweifen lassen sowie die Ruhe und Schönheit genießen. Dem Baujahr entsprechende Ausstattungsmerkmale finden sie viele, die im Original erhaltenen Details versetzen Sie in eine andere Zeit: Typisch gegliederte Fenster, tolle Raumhöhen, Original-Vollholztüren, Original-Schiebetüren sowie Parkett- und Dielenböden können hier nur ein Auszug sein. Weitere Besonderheiten sind: Das Dachgeschoss kann zusätzlich zu einem Penthouse ausgebaut werden. Ein vollständiger Bauantrag mit mittlerweile abgelaufener Genehmigung liegt vor und kann mit einfachen Mitteln reaktiviert werden. Sie leben in kompletter Alleinlage, frei von jeglichem motorisierten Verkehr. So erreichen Sie Ihr Haus über die Fußgängertreppe am Blankeneser Kirchenweg und zusätzlich blendend mit dem Rad oder Lastenrad durch den Hirschpark. Mehr Ruhe, Idylle und Abgeschiedenheit – nur einen Steinwurf vom Herzen Blankenese, was für höchste Lebensqualität steht – gibt es bei vollem Elbblick nicht.
            

                Diese Villa liegt in Nienstedten einem der exklusivsten und schönsten Viertel im Westen Hamburgs. Hier können Sie beeindruckende Ausblicke auf die charmant angelegten Hanggrundstücke genießen und sind doch auch schnell in der Innenstadt. Die malerische Umgebung besticht durch die Nähe zum Elbstrand und die einzigartigen, verwinkelten Gassen. Die idyllische Atmosphäre macht das Leben in diesem Stadtteil besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Gymnasien, zwei Grundschulen und drei Kindergärten, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Im nahegelegenen Ortskern von Blankenese finden Sie alles, was Sie für einen gehobenen Lebensstil benötigen. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleine Läden, Supermärkte sowie verschiedene Restaurants und Cafés bieten eine besondere Lebensqualität. Zusätzlich findet vier Mal wöchentlich der vielfältige Blankeneser Wochenmarkt statt. Eine große Auswahl an Geschäften bietet das nahegelegene Elbe-Einkaufs-Zentrum (EEZ). In der Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Polo, Golf, Tennis, Reiten und Segeln zur Verfügung, ebenso wie die Möglichkeit für einen entspannten Kinoabend. Die Innenstadt erreichen Sie in knapp 30 Minuten mit der S-Bahn ab der Haltestelle Blankenese. Die, von Blankeneser liebevoll genannte, „Bergziege“, hält fast direkt vor der Haustür und bringt Sie innerhalb einer Viertel Stunde an den Blankeneser Bahnhof oder auch in den Ortskern. Eine gute Verkehrsanbindung wird zudem durch die Autobahn A7, den Fernbahnhof Altona, die Hafenfähre ab Anleger Teufelsbrück sowie den Anleger Blankeneser Fähre, von dem aus Fähren ins berühmte Alte Land nach Cranz und Finkenwerder fahren, gewährleistet. Das Treppenviertel verleiht einem das Gefühl, permanent Urlaub zu haben, und wir freuen uns, wenn Sie hier Ihr neues Zuhause entdecken.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die  Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).