Hier finden Sie in zentraler Lage von Krefeld ein Objekt mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Zeit wird das Objekt für Monteurwohnungen genutzt, wäre aber auch für WGs oder Studentenwohnungen geeignet. In zwei getrennten Gebäuden befinden sich 3 Wohnungen mit 13 Zimmern inklusive 24 Betten. Die Zimmer sind alle modern kernsaniert und eingerichtet mit Boxsprigbetten (siehe Fotos) Ebenfalls haben die beiden Gebäude 5 moderne neue Bäder und 4 volleingerichtete Küchen. Die Zahl der Betten wäre auch noch erweiterbar. In den Wohndielen finden Sie einen großen Esstisch mit Stühlen.


Bei Vollauslastung der Monteuerzimmer generieren Sie mindestens ca. 130.000 Euro an Mieteinnahmen pro Jahr.


Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich eine Lagefläche von 1085 m², die kleinteilig fest vermietet ist. Hier liegen die Mieteinnahmen pro Jahr bei ca. 25.000 Euro.


Auf dem kompletten Gebäude befindet sich ein PV Anlage, die per anno ca. 12.000 Euro Überschuss erwirtschaftet.


Der Gesamtertrag dieser Immobilie liegt per anno bei 167.000 Euro.


 


            

                Alle Räume sind mit modernen Böden etc. renoviert


Schlafzimmer verfügen alle über hochwertige Boxspringbetten, Schränke, Kommoden, Nachtische etc. (teilweise auch Fernseher)


Anzahl der Betten ist noch erweiterbar


Die Küchen und Aufenthaltsräume verfügen über kompett eingerichtete Einbauküchen, Essecken, Kühlschrank, Kaffeemaschine, Microwellen ect.


Waschmaschine und Wäschetrockner sind ebenfalls vorhanden.


Ein Haus verfügt über eine überdachte Raucher- Terrasse, die zweite ist in Arbeit.


Auf der Terrasse befindet sich ein Grill mit einem Tisch, vier Stühlen und einer Sitzbank


Ein Aufenthaltsraum hat ein Kicker und ein Dartspiel


Zwei Stellplätze in der Halle


               

                Das Objekt befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Krefeld.


Die Krefelder Fußgängerzone ist fußläufig in ca 10 Minuten erreichbar, dort finden sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.


Diverse Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.


In 150 m Entfernung finden sie eine Haltestelle des ÖPNV mit Anschluß in alle Richtungen auch den Hauptbahnhof Krefeld


Die Autobahnen A40, A44, A52, A57 und A61 erreichen Sie in wenigen Autominuten


Bis zum Düsseldorfer Flughafen benötigt man mit dem Auto ca. 20 Minuten.


 


                

                Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine, Ihren Namen und Ihre Telefonnummer schon per Email mit.


Bei Terminvereinbarungen oder telefonischen Fragen rufen Sie bitte Immoinstanz


Herr Weckauf 02151 701148 oder 0172 2560803


 


Impressum


Verantwortlich Uli Weckauf, Drosselweg 16, 47918 Tönisvorst; master@immoinstanz.de; Tel.: 0172 2560803


Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Kreis Viersen; Rathausmarkt 3, 41747 Viersen, IdNr.: 115/5015/2076 ; Berufskammer: IHK Mittlerer Niederrhein


Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt IMMOINSTANZ keine Haftung. Diese basieren auf Angaben der Eigentümer. Ein Energieausweis kann beim Besichtigungstermin vorgelegt werden. Wir bitten Sie zu beachten, dass es sich bei den Fotos teilweise um Beispielbilder handelt, die von den räumlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen können. Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich und gewissenhaft wie möglich angegeben worden. Fehler können vorhanden sein. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Absprachen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen.


Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und selektierten Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter:


Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.immoinstanz.de


Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Uli Weckauf Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.


Wir bitten um ihr Verständnis, dass eine Weitergabe des Exposés an Dritte und anschließendem Vertragsabschluss eine unmittelbare Provisionszahlungspflicht bewirkt. Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr