Das Haus ist der Gewinner des hessischen Holzbaupreises 1999 und liegt direkt zwischen drei Naturschutzgebieten. In 15 Minuten
erreichen Sie den ICE nach Frankfurt (20 min) oder die Nord-Süd-Autobahn A3.
Im Erdgeschoß finden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Büro, Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich, ein
Gästebad, ein Vorratsraum und eine Waschküche.
Im ersten Vollgeschoß befinden sich drei Zimmer, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine herrliche Empore zum Lesen oder
Spielen.
Alle Zimmer haben ein helles Stäbchenparkett und große Fenster direkt nach Süden. Auch für eine optimale Verschattung ist
gesorgt, so dass im Winter die Zimmer mit Licht und Wärme geflutet werden und im Sommer eine effiziente Verschattung
gewährleistet ist. Diese Maßnahmen reduzieren erheblich die Heizkosten über das gesamte Jahr!
Das aus einheimischen Hölzern erbaute Architektenhaus hat eine passive Lüftung, so dass Sie immer eine gesunde frische Atemluft
haben.
Das 601 m2 große Anwesen ist mit einer dichten Naturhecke umgeben, hat einen Öko Teich und eine große Holzterrasse, die
unmittelbar vom Wohnzimmer aus erreicht wird. Verschiedene Obstbäume und zwei Hochbeete unterstützen die Freude an
gärtnerischen Aktivitäten. Neben dem Schuppen haben 2-3 PKWs Platz zum Parken, z.T. mit Car-Port.
Moderne Glasfasertechnologie erlaubt schnellste Internetverbindung für eine optimales Home-Office.
Im zweistöckigen Anbau und
auf dem Dachboden gibt es reichlich Stauraum.
Im Ortskern gibt es eine KiTa und eine Grundschule. Für den Weg zu den weiterführenden Schulen in Runkel, Limburg oder Weilburg
kann man zwischen Buslinien oder der Lahntalbahn entscheiden.
Das 1997 erbaute Gebäude wird per Gas-Heizung beheizt. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand
zuletzt im Jahr 2024 statt
Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 120 m2 |
| Nutzfläche | 120 m2 |
| Grundstücksfläche | 600 m2 |
| Bezugsfrei ab | 7.11.2024 |
| Zimmer | 6,5 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.350 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 350 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.700 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4.05 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 100,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
100,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Objekt befindet sich in Runkel. Die Bahnlinie RB45 verkehrt ganz in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei.
Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische
Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. einige Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten
erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis
Adresse
Linnebachstraße 10, 65594 Runkel
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Preis- und Lageinformationen
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