Dieses luxuriöse Penthouse im begehrten Südstadtbogen von Neu-Ulm ist der Inbegriff von Luxus! 

Auf großzügigen 192,80 m² Wohnfläche bietet es erstklassigen Wohnkomfort und eine traumhafte Aussicht auf das Ulmer Münster sowie den Neu-Ulmer Wasserturm. Modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem wahren Meisterwerk. 

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch rundum bodentiefe Fenster ein Gefühl von Weite und Freiheit schafft. Der elegante Sichtestrichboden verleiht dem Raum einen urbanen Charakter und unterstreicht das moderne Design. Der großzügige Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Entspannung. Das durchdachte Farb- und Designkonzept vermittelt dabei einen harmonischen Gesamteindruck.

Die exquisite Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und mit erstklassigen Geräten ausgestattet, darunter ein Weinkühlschrank, ein Flächeninduktionskochfeld und ein Dampfgarer mit Mikrowellenfunktion. Diese hochwertigen Küchenfeatures sind nicht nur funktional, sondern fügen sich auch nahtlos in das stilvolle Ambiente der Wohnung ein und sind ein echter Blickfänger!

Das Hauptschlafzimmer bietet einen Rückzugsort mit Zugang zur angrenzenden Ankleide, die großzügig bemessen ist und reichlich Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Ein flexibles Zimmer kann als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Der Flur verbindet die verschiedenen Wohnbereiche und bietet mit einer maßgeschneiderten Garderobe zusätzlichen Stauraum. 
Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer Spülmöglichkeit samt Unterschrank sowie einer Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet.

Die beiden modernen Bäder der Wohnung lassen keine Wünsche offen. Das Hauptbad bietet eine großzügige, freistehende Badewanne und eine separate Dusche – ideal für erholsame Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden. 

Eine Loggia lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Von hier aus können Sie den wunderschönen Ausblick auf den Neu-Ulmer Wasserturm und das Ulmer Münster bewundern – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Loggia ist mit drei Hebeschiebeelementen ausgestattet, die einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.

Das Penthouse verfügt zudem über hochwertige Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Verglasung, die optimale Energieeffizienz bieten. Die großen raumhohen Holztüren schaffen ein offenes Raumgefühl mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,05 m.

Ein modernes Smart Home System mit Loxone Touch Pure ermöglicht eine intelligente Steuerung von Licht und Ambiente, während Lichtschienen eine individuelle Lichtgestaltung ermöglichen und das Wohngefühl zusätzlich unterstreichen.

Es besteht die Möglichkeit, bis zu drei Parkplätze für jeweils 110 € pro Monat anzumieten (2 Stück sind bereits in der Warmmiete enthalten). 

Dieses Penthouse ist die perfekte Wahl für Menschen, die stilvolles und luxuriöses Wohnen mit außergewöhnlichem Ausblick und hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen – ein echtes Statement, das in dieser Form wohl kein zweites Mal zu finden ist!
            

                Eckdaten:
- Wohnfläche: ca 192,80 m²
- Zimmeranzahl: 5 Zimmer
- Lage: 7. Obergeschoss, Südstadtbogen, Neu-Ulm
- Besonderer Ausblick: Neu-Ulmer Wasserturm, Ulmer Münster

Wohnbereich und Küche:
- Offenes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit ca. 3,05 Meter hohen Decken
- Bodenbelag: Modern gestalteter Sichtestrich im Wohnbereich
- Hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten: Weinkühlschrank, Flächeninduktionskochfeld, Dampfgarer mit Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler und Wärmeschublade

Schlafzimmer und weitere Räume:
- Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide
- Gästezimmer, flexibel als Schlafzimmer oder Büro nutzbar
- Bodenbeläge: Edles Esche-Parkett in allen Schlafzimmern und im Flur
  
Flurbereich: 
- Hochwertige integrierte Garderobe

Hauswirtschaftsraum:
- Ausgestattet mit Waschbecken samt Unterschrank für praktische Aufbewahrungen
- Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner

Abstellraum/Speise: 
- Mit Einbauregalen für optimale Organisation

Bäder: 
- luxuriöse Bäder mit modernen Armaturen
- Hauptbad mit freistehender Badewanne und separater Dusche
- Gästebad mit Einbaumöbel und Dusche
- Hochwertige Fliesen und stilvolle Ausstattung

Loggia:
- Große Loggia mit 3 Hebeschiebeelementen, die einen nahtlosen 
- Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen
- Atemberaubender Ausblick, ideal zum Entspannen

Fenster und Türen:
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung für optimale Energieeffizienz
- Raumhohe Holztüren (Griffwerk Türklinken)
- Oberlicht im Flur für zusätzliches Tageslicht

Smart Home Ausstattung:
- Loxone Touch Pure für intelligente Steuerung von Licht und Ambiente
- Lichtschienen für individuelle Lichtgestaltung

Weitere Annehmlichkeiten:
- Aufzug für komfortablen Zugang zu den oberen Etagen

Parkmöglichkeiten:
- bis zu 3 Stellplätze anmietbar, je 110 €/Monat (2 Stück sind bereits in der Warmmiete enthalten)
               

                Zentral, modern und lebendig: Ihr neues Penthouse befindet sich in der begehrten Lage von Neu-Ulm, genauer gesagt in der SÜD-STADT-MITTE! 

Diese attraktive Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Das Glaciscenter, eines der größten Einkaufszentren der Region, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés.

Die SÜD-STADT-MITTE zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, sodass Sie schnell und unkompliziert ins benachbarte Ulm gelangen. Die Städte sind durch die Donau verbunden, was den Pendelverkehr erleichtert. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Sowohl die Universität Ulm als auch die Hochschule Neu-Ulm sind schnell erreichbar. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Ärzte und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.

Genießen Sie die Vorzüge dieser aufstrebenden Stadt, die urbanes Flair und hohen Wohnkomfort vereint. Hier finden Sie eine lebendige Nachbarschaft mit einem abwechslungsreichen Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die SÜD-STADT-MITTE ist der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause!
                

                Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

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