SCHÖNER WOHNEN IM SCHICKSTEN DORF HAMBURGS

Mit einer freien Eigentumswohnung im beliebten Eppendorf ist es ein bisschen wie mit der Suche nach der berühmten Nadel im Heuhaufen. Umso erfreulicher ist es, wenn eine Wohnung gefunden und dann auch noch so schön und topp renoviert ist, wie diese in dem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in der Eppendorfer Landstraße 32. Der Grundriss ohne viel Chichi erlaubt eine vielfältige Nutzung und bei den zwei Balkonen oder Terrassen hat man die Wahl, ob man die Ruhe des Hinterhofs genießen oder das bunte Treiben vor der Tür beobachten möchte. Wer gern mittendrin ist, braucht nur vor die Haustür zu treten und ist sofort mitten im Herzen von Eppendorf.

GROSSZÜGIGE WOHNUNGEN MIT NEUBAUCHARAKTER IM HERZEN VON EPPENDORF

+ Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1962
+ Alle Wohnungen mit straßen- und hofseitigen Balkonen
+ Im EG entstehen anstelle der Läden zwei Wohnungen mit Gärten
+ Objekt mit Fahrstuhl & Tiefgarage
+ Ruhiger, grün bepflanzter Innenhof
+ Sehr gute Wohnlage im beliebten Eppendorf
+ U-Bahnhöfe Kellinghusenstraße und Eppendorfer Baum 500 m entfernt
+ Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur

OBJEKTDETAILS:

+ Unterkellert
+ Eingangssituation & Treppenhaus werden hochwertig renoviert
+ Zwei Wohnungen pro Etage, Abstellräume im Keller
+ Alle Wohnungen verfügen über einen straßen- und hofseitigen Balkon
+ Tiefgarage mit 11 PKW-Stellplätzen und einem Motorrad-Stellplatz
+ Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Fahrstuhl vom Keller bis zum DG
+ Zentrale Beheizung über Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung
+ 2013/2014 Wärmedämmverbundsystem
+ 2016 Aufstockung Staffelgeschoss
+ Objekt fortlaufend modernisiert & saniert
+ Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten im Innenhof

Die Bilder zeigen den aktuellen Baufortschritt. Die Fertigstellung der Freianlagen, einschließlich Tore, Zäune und Bepflanzungen, ist für Ende Q3/2024 geplant.
            

                AUFWENDIG RENOVIERTE WOHNUNG MIT WOHLFÜHLGARANTIE

+ 2 Private Gartenflächen mit insgesamt 121m²
+ 2 Balkone im 1. OG
+ Direkter Zugang innerhalb der Wohnung zu den zwei Abstellräumen im Keller
+ Direkter Zugang zur Tiefgarage

+ Weiß gestrichene Wände in allen Räumen
+ Neuer Parkettboden geölte Eiche, weiße Sockelleisten
+ Weiße Innentüren, Edelstahl-Griffe
Hochwertige Schalter, Steckdosen Gira E2, Weiß
+ Gegensprechanlage
+ Hochwertige Spachteltechnik an den Wänden der Bäder
+ Feinsteinzeug-Fliesen Böden & Dusche (60 x 60) Casalgrande Padana in Raggio di Luna
+ Fußbodenheizung & Handtuchheizkörper in allen Bädern mit Dusche/Wanne
+ Sanitärobjekte von Geberit
+ Badewanne von more 4you 
+ Armaturen von Grohe
               

                EPPENDORF – THE PLACE TO BE!

Wie wohl kein anderer Stadtteil in Hamburg beweist Eppendorf, dass der Hanseat süddeutscher sein kann als man denkt. Die Straßen mit größtenteils prunkvoller Architektur versprühen ein ganz besonderes Flair und bei jedem noch so kleinen Sonnenstrahl zieht es die Bewohner raus ins pralle Leben direkt vor der Tür.

Die Infrastruktur in Eppendorf kann mit voller Überzeugung als hervorragend bezeichnet werden. Rund um die Eppendorfer Landstraße gibt es alles, was das Herz begehrt. Hier und in den umliegenden Straßen lässt es sich endlos shoppen, flanieren & genießen. Und zwar überwiegend in kleinen, handverlesenen Geschäften. Der legendäre Isemarkt findet zweimal wöchentlich statt und zieht Hamburger und Touristen magnetisch an. Natürlich wartet der familienfreundliche Stadtteil mit Schulen jeder Schulform und zahlreichen Kitas auf und es gibt eine hohe Dichte an Praxen. 

Bei so viel Urbanität könnte man denken, für Natur sei kein Platz - doch weit gefehlt! Alsterlauf, Eppendorfer Moor, Hayns Park & Co. bieten einen idyllischen Ausgleich zum pulsierenden Leben im urbanen Eppendorf.

Dass PKW-Besitzer in Eppendorf Mut zur Lücke haben müssen, ist sicher ein Wermutstropfen. Auch das kürzlich eingeführte Anwohnerparken hat den Parkdruck nicht verbessert, weshalb die Fortbewegung im citynahen Stadtteil zu Fuß, per Rad oder mit den Öffis sicher die bessere Wahl ist.
                

                COURTAGE/KAUFNEBENKOSTEN

Dem Käufer ist bekannt , dass er ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie in der Eppendorfer Landstraße 32 an die Firma Zinshausteam & Kenbo Projektvermarktung GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 1,5% inkl. USt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Die Courtage ist innerhalb von fünf (5) Bankarbeitstagen nach Beurkundung des Kaufvertrages an den Makler vom Käufer zu zahlen. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.