Diese attraktive, kernsanierte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Merkstein. Die ideale Lage bietet Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Rossmann und einer Apotheke (nur 200 m entfernt).
Objektbeschreibung:
Das Haus wurde umfassend modernisiert und bietet einen hohen Wohnkomfort. Zu den umfangreichen Renovierungen gehören:
- Neues Dach mit Solaranlage zur Energiegewinnung
- Neue Fenster und neue Elektrik
- Neue Heizungsanlage
- Vollständig isoliert, was für eine sehr gute Energieeffizienz sorgt
- Neue Laminatböden für einen modernen Look
- Einbauküche vorhanden
- Neue Badezimmer
Wohnflächenaufteilung:
- Erdgeschoss: 75 m²
- 1. und 2. Etage: 100 m²
Das Haus eignet sich aufgrund der großzügigen Raumaufteilung hervorragend für eine Mehrgenerationen-Nutzung oder auch für eine Vermietung in zwei separate Wohnungen.
Kernsanierte Doppelhaushälfte in Merkstein zu vermieten
Waldenburgstrasse 24,
52134 Herzogenrath
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 170 m2 |
| Grundstücksfläche | 750 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2025 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.500 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 250 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.750 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4000 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Neues Dach mit Solaranlage zur Energiegewinnung
- Neue Fenster und neue Elektrik
- Neue Heizungsanlage
- Vollständig isoliert, was für eine sehr gute Energieeffizienz sorgt
- Neue Laminatböden für einen modernen Look
- Einbauküche vorhanden
- Neue Badezimmer
Lage
In fußläufiger Umgebung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Gesamtschule
Ebenso befinden sich ein Einkaufszentrum mit Rewe, Rossmann und Apotheke in nur 200 Meter Entfernung.
Sonstige Angaben
Bei Kontaktaufnahme bitte ich um kurze Vorstellung Ihrer Person (Name, Beruf) und um Angabe zur beabsichtigten Personenanzahl, die in das Haus einziehen möchte.
Adresse
Waldenburgstrasse 24, 52134 Herzogenrath
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Preis- und Lageinformationen
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