Das charmante Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in ruhiger Lage von Herne. Auf dem ca. 657 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Innenhof mit kleiner Grünfläche und eine Garage.

Das Haus wurde im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine auffällige Architektur aus, die sich von den umliegenden Gebäuden abhebt. Das Gebäude weist architektonische Elemente auf, die es zu einem Blickfang in der Umgebung macht. Aufgrund des Baujahres ist jedoch ein leichter Modernisierungsstau vorhanden.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 450 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 20 Zimmer und sechs Wohneinheiten verteilt. Im Vollkeller befinden sich Kellerabteile für jede Mietpartei. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Investoren und Kapitalanleger. Im Inneren verfügt das Mehrfamilienhaus über normale Ausstattung.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2002 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Diese wurde zuletzt 2023 saniert und befindet sich dementsprechend in einem neuwertigen Zustand. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Auslegware ausgestattet.

Es wird exemplarisch nur eine Wohneinheit im Exposé dargestellt. 
Aktuell sind fünf der sechs Wohneinheiten für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.950,00 Euro vermietet. 
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Herne-Wanne, einer Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Bei der Straße handelt es sich um eine ruhige Wohnstraße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Atmosphäre bietet. 

Hinzukommend liegt die Straße zentral und bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A42 und A43. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität in der Umgebung erleichtert. Auch Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar.

Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine angenehme und ruhige Wohngegend, die eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Herne Rökenstraße (circa 140 Meter)
Bahnhof | Wanne-Eickel Hauptbahnhof (circa 2,3 Kilometer)
                

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