Willkommen in diesem großzügigen und gut erhaltenen Familientraum in ruhiger und begehrter Lage von Bremen-Rönnebeck. Die Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und lädt zur individuellen Gestaltung ein. Hier können Sie sich eine echte Wohlfühloase schaffen! 

Die Besonderheit des Objektes:
Der hintere Teil des Grundstückes beinhaltet gleich DREI Baufelder! Sie können dieses Grundstück also entweder als Gartenerweiterung nutzen oder selber einem, zwei oder gleich drei Häusern bebauen. Durch diesen Fakt entstehen bei diesem Objekt diverse Nutzungsmöglichkeiten. 

Grundstück:
Das große Grundstück punktet mit einem gepflegten Garten und einem wunderschönen, alten Baumbestand, der eine natürliche und ruhige Atmosphäre schafft. 
Hier können Sie auf der Terrasse oder dem Balkon entspannen und die Natur genießen. Ein separater Treppenaufgang vom Garten aus führt zum teilunterkellerten Bereich (ca. 60qm Nutzfläche, teilweise renoviert) des Hauses.

Objekt:
Zuletzt war das Haus in zwei Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern plus Badezimmer aufgeteilt, von denen jeweils zwei als Schlafzimmer genutzt werden können. Im Obergeschoss befinden sich zudem noch eine Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Balkon, den Sie vom geräumigen Wohnzimmer aus erreichen, welches einen wunderbaren Blick in den Garten hat. Im Erdgeschoss ist darüber hinaus noch eine Diele vorhanden. Im ebenfalls großzügigen Wohnzimmer finden Sie hier zudem noch einen Kamin für gemütliche kalte Tage vor. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, auf der Sie die warmen Tage des Jahres genießen können und einen herrlichen Blick in den Garten haben. Die Raumaufteilung ist besonders familienfreundlich und bietet viele Möglichkeiten, um persönlichen Wohnträumen freien Lauf zu lassen.

Ausstattung:
Neben den Wohnräumen verfügt das Haus über zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellräume, die für ausreichend Stauraum sorgen. Eine Garage mit angebautem Schuppen bietet Platz für Gartengeräte und schafft zusätzliche Lagermöglichkeiten. Der Anbau, der das Haus erweitert, stammt aus dem Jahr 1987 und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Parkmöglichkeiten:
Auf dem Grundstück stehen Ihnen 2-3 Stellplätze zur Verfügung, sodass auch Gäste bequem parken können.

Diese Immobilie vereint das Potenzial eines großzügigen Wohnraums mit einem schönen und riesigen Garten in einem ruhigen Umfeld. Mit ein wenig Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wunderbares Zuhause gestalten. Darüber hinaus besteht durch die Bebauungsmöglichkeiten im hinteren Teil enormes Gestaltungspotential.
            

                Der Stadtteil Rönnebeck liegt im Bremer Norden und zeichnet sich durch seine naturnahe und ruhige Wohnlage aus. Als Teil des Ortsteils Blumenthal bietet Rönnebeck eine harmonische Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Atmosphäre. Die Wesernähe verleiht der Umgebung zusätzlichen Charme, und die grünen Wiesen sowie Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Rönnebeck besticht durch eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Auch das nahgelegene Zentrum von Blumenthal bietet weitere Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es in der Umgebung vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie eine gute ärztliche Versorgung.

Verkehrstechnisch ist Rönnebeck gut angebunden: Über die A270 ist das Bremer Stadtzentrum in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, während die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Busse und Regionalbahnen, eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt ermöglichen. Für Pendler nach Bremen-Nord oder die umliegenden Städte wie Vegesack und Bremen-Farge ist die Lage besonders attraktiv.

Durch die Nähe zur Weser sowie die ländliche Umgebung ist Rönnebeck ein idealer Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, dabei aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer guten städtischen Anbindung verzichten möchten.
                

                Der Makler-Vertrag mit EOH Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.