Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Parsau, Landkreis Gifhorn. Es wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit
einer Wohnfläche von 181,02 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.246 m² viel Raum für
komfortables Wohnen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf geräumige Zimmer, die individuell als Schlaf- ,Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. 

Besonders hervorzuheben sind der Balkon und die überdachte Terrasse mit ca. 35 m², die ideal für
entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden geeignet sind.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche, die im Jahr 2020 neu installiert wurde.

Die Küche ist stilvoll und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz sowie hochwertige Elektrogeräte für kulinarische Genüsse. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Verbindung zwischen Küche und dem Wohn-/Essbereich. Das Haus wird über eine Öl-Heizung beheizt, die 1992 modernisiert wurde. 

Diese stellt eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmequelle dar. Zudem ist das Objekt mit einem Keller von ca. 70 m² ausgestattet, der viel Stauraum bietet und bei Bedarf als Hobbyraum oder zusätzliche Nutzfläche dienen kann.

Die Außenbereiche des Hauses sind ebenso beeindruckend. Neben der überdachten Terrasse verfügt das Objekt über eine Tiefgarage und ein Carport, sodass ausreichend Stellplatz für Fahrzeuge vorhanden ist. Der Gartenbereich bietet viel Grünfläche und Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist das neuwertige Satteldach, das ebenfalls im Rahmen der laufenden Modernisierungen erneuert wurde. Diese kontinuierlichen Maßnahmen sorgen für den
Erhalt und die Wertsteigerung des Hauses, sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
            

                - Baujahr: 1974
- Wohnfläche: 181,02 m²
- Grundstücksgröße: 1.246 m²
- Zimmer: 5
- Keller: ca. 70 m²
- Heizung: Öl-Heizung (1992)
- Einbauküche: von 2020
- Terrasse: überdacht, ca. 35 m²
- Balkon vorhanden
- Tiefgarage und Carport
- Neuwertiges Satteldach
- Laufende Modernisierungen
- 2 Vollbäder und Gäste WC
- klinker Fassade
               

                Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage in Parsau ca. 15 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Gastronomie, eine Tankstelle, eine Kita, eine Grundschule, ein Allgemeinmediziner und
ein Kiosk sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arzte, Schulen uvm. erreichen Sie in ca. 5 km Entfernung in Brome oder in Rühen. Die Anbindung zum VW-Werk, in die Innenstadt von Wolfsburg und in nahe Ortschaften ist durch den VW-eigenen Werksverkehr und öffentliche
Verkehrsmittel sichergestellt.
                

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen. Hiernach wird die Courtage 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.