Die Sonne im Gesicht, die Schiffe vor dem Fenster und zum Strand sind es nur wenige Stufen hinab. Das älteste Wohnhaus von Övelgönne bietet Ihnen ein ganz besonderes Lebensgefühl und noch vieles mehr. Zwei Wohneinheiten auf jeweils zwei Ebenen, mit zum Teil original erhaltenen Elementen aus der Bauzeit um 1709 sowie den darauffolgenden Jahrhunderten, warten darauf, erneut in altem Glanz zu erstrahlen. Das historische Haus fügt sich traumhaft in die Gesamtbebauung ein und kann aufgrund seines Alters als historisches Kleinod der heute noch bestehenden Siedlung am Elbhang angesehen werden. Das nahezu komplett erhaltene Ensemble Övelgönne bietet dafür den perfekten Rahmen.  

Der im gesamten Umfang unter Denkmalschutz stehende Bau befindet sich auf einem traumhaften und wahrlich einzigartigen Grundstück unmittelbar an der Elbe. Von der leicht erhöhten Lage oberhalb des Elbstrandes aus können Sie wunderbar entspannen und die großen und kleinen Schiffe vorbeiziehen sehen. Das Grundstück befindet sich in erster Reihe in unverbaubarer Lage zur Elbe. Hier gibt es keinerlei Einflüsse durch Straßenlärm, denn die Elbchaussee liegt weit oberhalb der Immobilie. Die Nähe zur Elbchaussee ermöglicht Ihnen trotz der absoluten Anwohnerlage der Immobilie einen schnellen Zugang zur Hamburger Innenstadt.

Das Objekt muss in Gänze aufwändig und unter Einhaltung des Denkmalschutzes saniert werden. Gerne stellen wir den Kontakt zur zuständigen Stelle des Denkmalamtes her. Die kleinere der beiden Wohneinheiten ist aktuell vermietet. Die größere ist bereits bezugsfrei. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein alter Fachwerkbau, der weitere Möglichkeiten bietet.
            

                Sie erreichen die Immobilie ausschließlich über einen Fußweg, der parallel zur Elbe führt und überregional für seine schönen Ausblicke und besonders malerischen Ecken bekannt ist. Von hier aus gelangen Sie über einen steilen Weg zur Elbchaussee mit zahlreichen Parkmöglichkeiten für PKWs. Einen eigenen Abstellplatz gibt es nicht. 

Der Fußweg teilt das Grundstück der Immobilie, wie an diesem Ort lageüblich. Das Haus befindet sich somit auf einem ca. 357 qm großen Grundstück mit zum Elbhang liegendem, uneinsehbarem Gartengrundstück. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein kleines Fachwerkgebäude, das als Nebengebäude/Stellfläche genutzt wird. Der rückwärtige Garten ist über das Haus sowie eine Zuwegung neben dem Haus erreichbar. Auf der anderen Seite des Fußweges, der Elbe und dem Elbstrand zugewandt, befindet sich ein eingewachsenes Gartengrundstück mit ca. 292 qm Größe. Unmittelbar dahinter befindet sich, durch eine Hochwassermauer getrennt, der Elbstrand mit seinen Freizeitmöglichkeiten und Cafés. 

Das Haus ist aktuell in zwei Einheiten getrennt. Die kleinere, aktuell vermietete Einheit ist ca. 63,18qm groß und verfügt zudem über eine rückwärtige Terrasse. Die größere Einheit ist ca. 106 qm groß. Beide Einheiten sind teilunterkellert und verfügen über einen mit Feldsteinen gepflasterten, zur Elbe hin gelegenen Außenbereich. 

Beide Einheiten verfügen jeweils über drei Wohnräume im Erdgeschoss, von denen bei jeweils zweien aus sich traumhafte Blicke auf die Elbe und die gegenüberliegende Hafenseite öffnen. Die Räumlichkeiten sind beide mit Holzdielen ausgelegt. Alte Holztüren, einfachverglaste Fenster, Holzbalkendecken sowie Holzständer – jeder Winkel bietet hier Einblicke in die vergangenen Jahrhunderte. Die Ausstattung ist generell sehr einfach und teilweise historisch. 

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich bei der kleineren Einheit ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und WC. Bei der größeren Einheit gibt es zwei wohnlich nutzbare Zimmer sowie ein WC im Dachgeschoss. Wir weisen darauf hin, dass die Deckenhöhe nicht heutigen Standards entspricht, jedoch bei der Baualtersklasse sowie entsprechendem Denkmalschutz nicht als ungewöhnlich anzusehen ist. Von jeweils einem Raum des Dachgeschosses haben Sie über ein Gaubenfenster erneut einmalige Ausblicke auf die Elbe sowie die Umgebung. 

Abstellmöglichkeiten sind jeweils im Teilkeller sowie Spitzboden vorhanden.
               

                Die Immobilie liegt in Hamburg im Stadtteil Othmarschen, direkt an der Elbe. Dieser Bereich ist bekannt für seine malerischen Elbstrandabschnitte, historischen Kapitäns- und Fischerhäuser und die Nähe zum Museumshafen Övelgönne, wo traditionelle Schiffe vor Anker liegen. Die Umgebung ist ruhig und geprägt von einer gehobenen Wohngegend mit vielen Grünflächen und altem Baumbestand. Die direkte Lage an der Elbe bietet eine malerische Aussicht und Möglichkeiten für Spaziergänge entlang des Wassers. Der Elbstrand grenzt zudem unmittelbar an das Gartengrundstück. 

Die Infrastruktur in der Umgebung ist mit dem Auto gut nutzbar. In nur 10 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. In nur fünf Minuten sind Sie über die Autobahnauffahrt Othmarschen auf der A7. Die A7 garantiert Ihnen eine ideale überregionale Anbindung.  Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet Ihnen eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit gelangen Sie schnell ins Zentrum von Hamburg oder in andere Stadtteile. Eine Fährverbindung ist ab Neumühlen-Anleger gegeben. Der S-Bahnhof Altona ist nur 10 bis 15 Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad entfernt und bietet Ihnen weitere Anschlussmöglichkeiten, sowohl innerhalb Hamburgs als auch überregional mittels ICE-Verbindungen.

Övelgönne bietet wohl mit die schönsten Ecken Hamburgs, um in einem Café oder Restaurant zu verweilen. Historische Altbauten oder Außengastronomie entlang der Elbe machen das Einkehren hier zum Erlebnis. Für Familien mit Kindern befinden sich in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch einige renommierte Bildungseinrichtungen. Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Angebote sind ebenfalls gut erreichbar. Gesundheitseinrichtungen, wie das Asklepios Altona oder das AKK befinden sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.
                

                Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Doppelhaus um eine umfassend sanierungsbedürftige Immobilie handelt. Die Sanierung kann nur in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt durchgeführt werden, da es sich bei dem Objekt um ein komplett unter Schutz gestelltes Denkmal handelt. 

Es bieten sich keine Möglichkeiten von Anbauten oder Neubauten auf dem Grundstück. Das Gartengrundstück darf nicht mit Wohnbebauung bebaut werden. 

Bitte beachten Sie, dass die Zufahrt zu diesem Objekt einige Besonderheiten beinhaltet. So existiert keine eigene Zufahrt für einen PKW. Der Fußweg von den nächstgelegenen Parkmöglichkeiten zum Objekt beträgt ca. 200 Meter und beinhaltet eine Steigung von gemittelt 16%. 

Aufgrund des Baujahres existieren keinerlei Baugenehmigung etc. Ebenso existiert keine offizielle Berechnung der Wohnfläche. Diese wurde daher ersatzweise durch einen internen Sachverständigen ermittelt, jedoch kann für die Wohnflächenangabe keinerlei Haftung übernommen werden.

Das Objekt ist an einigen Stellen aufgrund von Durchfeuchtung schadhaft. Zudem kann aufgrund des Alters und der historischen Bausubstanz nicht ausgeschlossen werden, dass nicht sichtbare Mängel oder Schäden vorhanden sind. Wir empfehlen bei Interesse einen Bausachverständigen hinzuzuziehen. 

Bitte beachten Sie, dass wir aus Mieterschutzgründen lediglich Bilder der leerstehenden Einheit veröffentlichen. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr