Bei dem hier angebotenen Mietobjekt handelt es sich um eine besonders großzügige Dachgeschoss-Wohnung mit bester Ausstattung, gelegen in einer modernen Stadtvilla mit nur 3 Wohnungen und konzipiert für hohe Ansprüche an ein individuelles Wohnambiente.
Das Anwesen überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch seine modernem Zeitgeist entsprechende, anspruchsvolle Architektur, welche sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet. Großzügige Räume mit charmantem Ambiente vermitteln eine ebenso wohnliche wie stilvolle Atmosphäre.
Von der angenehm großzügigen Diele aus erschließt sich über eine in der Wand laufende Schiebetüre der annähernd 50 m² große Wohnraum, einschließlich Ess- und Kochbereich sowie zentral positioniertem Kamin. Von hier aus fällt der Blick direkt durch die breite, bodentiefe Fensterfront über die Terrasse. 
Passend zum Gesamtcharakter des Objektes wurde die große Küche in moderner, zum Wohn/Ess-Bereich hin offener Ausführung geplant und mit anspruchsvoller Ausstattung versehen.
Neben diesen Räumlichkeiten verfügt die Wohnung über ein großzügig dimensioniertes Schlafzimmer mit langer Schrankstellwand, ein Masterbad sowie ein schönes Kinderzimmer mit eigenem Duschbad.
Die Terrasse der Wohnung ist durch ihren tiefen Zuschnitt hervorragend nutzbar und besticht neben ihrer praktischen Teilüberdachung auch durch eine perfekte Positionierung in straßenabgewandter und sonniger West- Ausrichtung mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss der Stadtvilla und bietet ihrem Bewohner somit absolut ruhiges Wohnen, ohne seitlichen oder darüber liegenden Nachbar. Weitere Vorteile dieser sogenannten Etagenlösung sind die Ermöglichung besonders großzügiger Raumzuschnitte sowie der Lichteinfall aus allen 4 Himmelsrichtungen. Eine Vielzahl an großen Gauben- und Dachflächenfenstern tut ihr Übriges für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente.
Der firsthohe Ausbau des Wohnzimmers, samt großem Atelierfenster, steigert mit einer daraus resultierenden Raumhöhe von über 3 Metern das ohnehin schon großzügige Raumgefühl nochmals zusätzlich. Der praktische Abstellraum in der Wohnung sowie der fast 12 m² große Kellerraum komplettieren die Funktionalität der Wohnung. 
Die Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung sorgt in Kombination mit einem hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk und modernster Anlagentechnik für eine hohe Energieeffizienz des Gebäudes.

Die offene Einbauküche in modernem Design samt allen Geräten wird dem Mieter zur Nutzung überlassen.

Ein PKW-Duplexparker wird mitvermietet.
            

                - Wohnraum 3,30 m Höhe 

- Moderner Heizkamin mit Sichtfenstern

- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

- Offene Kücheneinrichtung zum Wohnzimmer

- Wohnräume mit Eichenparkett

- Sonstige Räume in hochwertigen Fliesen

- Aufwendige Sanitärausstattung

- Großer Kellerraum mit 11,66 m²

- Nur drei Wohnungen im Haus

Die Ausstattung dieser Komfortwohnung ist absolut vermietungs-untypisch. Es handelt sich um eine ebenso hochwertige wie komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Materialauswahl wurde sehr sorgsam getroffen und alle Details wurden stilsicher aufeinander abgestimmt. 

Sehr gut nutzbare und teilüberdachte Terrasse in straßenabgewandter West- Ausrichtung; Sehr großes Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3 Metern und Master-Schlafzimmer mit guten Möblierungsmöglichkeiten; Offene Einbauküche in modernem Design samt allen Geräten; 1 Masterbad sowie 1 vollwertiges Duschbad, jeweils mit bester Markenausstattung; Exklusive Wand- und Bodenbeläge (hochwertige Fliesen und Wohnräume mit Eichenparkett); Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten; Moderner Heizkamin; Umfängliche Elektroausstattung in allen Räumen; Gemauerter Kellerraum in einer Größe von fast 12 m² und mit Fenster ausgestattet;

Sehr gute Energieeffizienz durch hochwärmedämmende Fenster und Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus Perlit (natürliches Vulkangestein für bestes Raumklima); uvm.
               

                Die Stadtvilla mit nur 3 Wohnungen wurde auf einem wirklich traumhaft schönen und sonnigen Süd/West- Grundstück in bester Lage von Waldtrudering errichtet.

Der Standort der Stadtvilla, in der Dresselstrasse 25, gewährleistet als Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten in meist stilsicherer Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonders sympathischen Charakter. 

Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Restaurants und Biergärten laden zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben der idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig auch durch seine gute Infrastruktur.

Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Dasselbe gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, an der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. 

Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.
                

                Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße.

Bei der Ermittlung der unter den Eckdaten angegebenen Wohnfläche wurden die Grundflächen (= Bodenflächen) der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berücksichtigt. Die Terrasse wurde mit ½ ihrer Grundfläche berücksichtigt. Der der Wohnung zugehörige Kellerraum fand bei der Ermittlung der Wohnfläche keine Berücksichtigung.

Bei der Ermittlung der unter den Eckdaten angegebenen Nutzfläche wurden die Grundflächen (= Bodenflächen) aller der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche (inklusive Terrasse und Kellerraum) zu 1/1 berücksichtigt.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen und Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln.

Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Mietobjekt gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird der provisionsfreie Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages als INDEX-Mietvertrag nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.

Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren wird seitens des Eigentümers/Vermieters gewünscht.

Es werden lediglich Mietinteressenten mit einwandfreier Bonität berücksichtigt.