Freiraum für die ganze Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für die Kinder ein Abenteuerspielplatz, mit dem Hund nach 20 Metern in Feld und Wald. MENSCHSEIN wird in dieser (entkoppelten!) Doppelhaushälfte GROßGESCHRIEBEN.

Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie in einer ruhigen Anliegerstraße mit einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Sie sind herzlich eingeladen mit uns durch das Haus zu stöbern:

Nur wenige Stufen führen Sie von der Straße zu der Kassetteneingangstür, die Ihnen Zutritt in das in sich abgeschlossene Treppenhaus gibt. Gleich links finden Sie sozusagen eine wahre Schatzkammer: ein abgeschlossener Abstellraum für Schuhe und Garderobe, bevor Sie das eigentliche Erdgeschoss durch eine Holzsprossentür betreten. Großzügigkeit pur! Eine weitere Garderobe, das Gäste-WC und den großen Flur werden Sie zu schätzen wissen.

Geradeaus gelangen Sie in die große Küche mit über 12 m², die mit einem großen Fenster und der Glastür den Blick auf die Terrasse und den traumhaften Garten freigibt. Wer träumt nicht davon, in der Morgensonne das Frühstück auf der überdachten Terrasse zu genießen?

Entweder durch den Flur oder von der Küche gelangen Sie in das überaus große Wohnzimmer mit Essplatz und offenem Kamin (da strahlt Gemütlichkeit entgegen). Hier haben Sie gesamt über 45 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die breite Glasfront und die Terassentür öffnen optisch den Raum zum gut nutzbaren Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die Nachmittagssonne lädt Sie hier zum Verweilen ein.

Und weiter gehts! Folgen Sie uns über den Echtholzparkettboden zurück in das Marmortreppenhaus und eine Treppe nach oben in das Obergeschoss. Echtholzparkett führt Sie auch hier durch die Räume. Jetzt beginnt die Diskussion um die Raumverteilung: das Schlafzimmer mit dem begehbaren Schrankvorraum, das Zimmer mit dem eigenen Balkon in Richtung Sonnenaufgang und dem separaten Schminkzimmer, das Riesenzimmer mit 22 m² und dem Zugang zum großen Nachmittagsbalkon? Wer die Wahl hat... Was sich alle teilen ist der großzügige Flur, von dem alle Räume und das Bad zugänglich sind.

Nicht aufgeben - es geht noch weiter. Wieder zurück im Treppenhaus geht es jetzt nach oben in das Dachstudio, gleich links das lichtdurchflutete 10 m² Bad mit den großen Dachflächenfenstern.
Der kleine Flur führt Sie in einen großen, L-förmigen Raum, der Ihren Fantasien freien Lauf lässt. 25 m² Fläche, zusätzlich eine Dachloggia, die zum Wintergarten überbaut ist. Licht pur! Als Eltern-Schlaf-Arbeits-Ankleide-Kreativ-Fitnessstudio, für das Au-Pair, die Gäste oder als Rückzugsrefugium. Auch hier haben Sie die Wahl.

Möchten Sie noch den Keller sehen? Kommen Sie mit - die Nutzfläche ist mehr als genug. Waschküche, Keller- Abstellraum, noch ein Keller- noch ein Abstellraum. Der Heizraum mit der neuen Heizanlage nicht zu vergessen. Das Wasser wird durch eine Anlage gefiltert und aufbereitet, damit Ihre Waschmaschine lange ihre Dienste leistet. Ein oder 2 Tiefgaragenplätze gefällig? Klar doch. Von außen mit motorbetriebener Fernbedienung zu öffnen, oder innen durch den Keller trockenen Fußes begehbar, davor noch 2 Stellplätze.

Eine kleine BELOHNUNG für die anstrengende Hausführung haben wir noch für Sie: Am Hauseingang vorbei, oder über die Terrasse vor der Küche kommen Sie über einige Stufen in den Abenteuergarten, der sie zwischen Bäumen an einer versteckten Gartenhütte vorbei zu einem abschließbaren Gartentor führt. Dahinter DIE GROSSE FREIHEIT! Feld und Wald, die auf Eroberung mit den Gummistiefeln warten. Sie und Ihre Kinder werden begeistert sein und Ihr Hund wird freudig mit dem Schwanz wedeln.
            

                Nun gut, das Haus vermittelt zum Teil den Charme und die Ausstattung aus der Bauzeit, aber die Raumaufteilung ist perfekt und lässt Neubauten oft alt aussehen. Technisch ist alles vorhanden, was das Wohnen angenehm macht. Fliesen in Bädern, Küche und auf Balkonen, fußwarmes Echtholzparkett in allen übrigen Wohnräumen.

Das Besondere: Die ehemalige Doppelhaushälfte wurde von der anderen Hälfte entkoppelt - typische Schwachstellen wie Geräusche und Resonanzen aus dem Nachbarhaus gibt es hier nicht!

Der behagliche Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende für Sie und Ihre Gäste. Isolierverglaste Fenster, Balkone in EG und OG. Die Gaszentralheizung ist auf dem allerneuesten Stand. Der Hauswirtschaftsraum im Keller ist überaus praktisch zum Waschen und Trocknen. 

Den Renovierungsaufwand bestimmen Sie selbst. Wenn Sie handwerklich begabt sind, sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die derzeitigen Mieter sind für einen Besitzerwechsel vorbereitet und schauen bereits nach einer Alternative.

H I G H L I G H T S

-	  Ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche
-	  5,5 Wohn- und Schlafzimmer
-	  2 Bäder und ein Gäste-WC
-	  Großes Grundstück direkt am Naturschutzgebiet
-	  Durchdachter Grundriss, großzügige Räume
-	  Ruhige Lage in einer Sackgasse in Fischbach
-	  Dennoch zentral: Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
-	  2 Garagen im Haus, 2 Stellplätze davor
               

                Kelkheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet, mit idealer Anbindung an die Metropole Frankfurt. Internationale Firmen und Banken sind leicht und schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Flughafen, Frankfurts Stadtmitte sowie Wiesbaden und Mainz sind mit dem Auto nur 25 Minuten entfernt. 

Der Stadtteil Kelkheim-Fischbach liegt nordwestlich von Kelkheim und ist wegen seiner Naturnähe bei gleichzeitiger verkehrsgünstiger Lage sehr beliebt. Der alte Ortskern bietet einen Bäcker, Metzger, einen kleinen Laden mit regionalen Produkten, einen Kiosk mit Poststelle, einen großen Supermarkt, einen Eissalon, Feinkostladen, Blumengeschäft etc. Weitere Supermärkte, Discounter und Drogerien finden Sie in ca. 10 Minuten Entfernung mit dem Auto in der Kelkheimer Stadtmitte oder in Königstein-Schneidhain bzw. Eppstein. 

Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Laufnähe.

Zwei Kindergärten, die Grundschule und eine weiterführende Gesamtschule sind in Fischbach angesiedelt, ebenso wie Sportstätten und viele Vereine. Kelkheim ist umgeben von Wiesen und Wäldern, Jogger und Fahrradfahrer kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Radwege sind sehr gut erschlossen. Das Naherholungsgebiet Taunus liegt unmittelbar vor Ihnen.
                

                Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben in diesem Exposé auf den Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird. Wir behalten uns vor, diese Angaben jederzeit zu aktualisieren. 

Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme auch immer eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach einem telefonischen Gespräch.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des protokollierten Kaufpreises inkl. aktuell gültiger Mehrwertsteuer (19%) und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.  

Nach dem Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr. 14 sowie §10 Abs. 3 GwG) sind wir als Makler verpflichtet, im Falle einer entstehenden Geschäftsbeziehung, die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Wir werden Sie deshalb nach Ihrem Ausweis fragen und die relevanten Daten notieren, kopieren oder fotografieren. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregister-Auszug. Wir sind verpflichtet, diese Nachweise 5 Jahre lang aufzubewahren und bitten deshalb um Ihr Verständnis.